Inmueble en venta en Sollana: Polígono 8

Sollana · terreno · 3152 m²

Terreno rústico sin superficie ni uso catastral definidos, con acceso rural y sin servicios; valor de 7.000 € no es verificable ni comparable — riesgo legal y d

Referencia: HIPOGES-AFRE-296001

Datos actualizados: 10 de junio de 2026

Requiere revisión antes del depósitoRiesgo crítico

No ir

Se trata de un terreno rústico sin superficie ni uso catastral verificados, con acceso no pavimentado y sin servicios.

La descripción indica 'campo arrozal', pero no se confirma su aptitud legal real ni su extensión.

Sin datos objetivos de mercado, comparables ni tasación, el precio de 7.000 € carece de anclaje.

Confianza del análisis IA25/100
Nivel de riesgoRiesgo crítico

Incógnitas detectadas

Superficie real y catastral
Determina valor por m², viabilidad de explotación y compatibilidad con normativa ambiental
Uso oficial y clasificación
Define qué actividades están permitidas (arrozal, ganado, forestal) y si requiere licencias especiales
Acceso y titularidad de la vía de servicio
El camino de tierra sin pavimentar puede ser privado o de uso público condicionado; su uso podría ser impugnado

MAPA_AGRARIAN_LAND_CCAA_2024

Riesgos visibles antes de pujar

Suelo rústico — régimen especial
Sujeto a estrictas limitaciones legales: prohibición de edificación, restricciones de uso, posibles servidumbres ambientales o agrícolas. No se puede construir vivienda ni cambiar su destino sin autorización excepcional.
Ocupación no confirmada
No se confirma si el terreno está libre de ocupantes, arrendatarios o derechos de terceros. En suelos rústicos, los usos tradicionales pueden generar derechos consuetudinarios difíciles de impugnar.
Cargas desconocidas
Sin nota simple ni finca registral, no se puede descartar gravámenes, embargos previos, servidumbres o derechos de paso que afecten la plena disponibilidad del terreno.

Análisis de mercado disponible en Lotes

Análisis de mercado disponible en Lotes: Por encima del mercado (2024 comparables). Rango estimado y techo de puja disponibles para usuarios registrados.

  • Rango de mercado estimado con comparables
  • Fuentes de comparables (Idealista, Fotocasa, Catastro)
  • Descuento o sobreprecio frente al mercado
  • Techo de puja con escenarios conservador, base y agresivo

Techo de puja no calculable con los datos actuales

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Qué revisar antes del depósito

P0
Solicitar nota simple actualizada en el Registro de la Propiedad de Valencia nº 4
P0
Consultar Catastro online con la referencia 46235A008009690000AJ
P1
Solicitar certificado de calificación urbanística al Ayuntamiento de Sollana

Ubicación

Vista de la ubicación del inmueble

Ubicación según la referencia catastral.

Fuentes públicas

Descripción original del inmueble

NO COBRAMOS COMISIÓN DE INTERMEDIACIÓN AL COMPRADOR Excelente oportunidad de adquirir en propiedad esta finca rústica ubicada en la partida de les Basses, en la localidad de Sollana, provincia de Valencia. Se trata de una finca rústica campo arrozal, siendo una de las principales actividades de la zona. - Referencia catastral: 46235A008009690000AJ El suelo rústico se rige por diversas normativas y regulaciones para garantizar su uso adecuado y evitar un uso inapropiado o descontrolado que pueda afectar negativamente al medio ambiente y al equilibrio del entorno rural. Las normativas y regulaciones relacionadas con el suelo rústico suelen establecer restricciones en cuanto a la construcción de edificaciones y el cambio de uso del suelo, siempre es recomendable consultar con la Administración las ordenaciones territoriales. Sollana está rodeado de campos de cultivo, especialmente de arrozales, Sollana se encuentra próximo al Parque Natural de la Albufera, ofreciendo un entorno natural privilegiado. Ofrece todos los servicios necesarios para la vida diaria. El acceso a Sollana es sencillo gracias a su proximidad a la Autovía del Mediterráneo (A-7), lo que facilita la conexión con Valencia y otras ciudades cercanas. Además, cuenta con una estación de tren en la línea C-1 de Cercanías Renfe, que conecta con Valencia y Gandía. La localidad combina su riqueza agrícola con una tranquila vida rural y un patrimonio cultural interesante, incluyendo la iglesia parroquial y varias fiestas tradicionales. Hipoges es una plataforma inmobiliaria donde podrás acceder a miles de activos inmobiliarios de diferentes tipos como viviendas, locales comerciales, terrenos, nueva obra, tanto a nivel particular como para inversores. Hipoges cuenta con una amplia cartera de activos inmuebles tanto en España como en Portugal y Grecia.

Enlaces útiles

Guías relacionadas con los riesgos de este lote:

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Este análisis público muestra los datos visibles y los principales riesgos. En Lotes puedes ver mercado completo, escenarios de puja, ROI, comparables, alertas y seguimiento del lote.

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Preguntas frecuentes

  • ¿Cuáles son los principales riesgos de este lote?

    Los principales riesgos detectados son: Suelo rústico — régimen especial, Ocupación no confirmada, Cargas desconocidas. Revisa el análisis completo antes de consignar el depósito.

  • ¿Está por debajo del precio de mercado?

    El análisis indica: Por encima del mercado. MAPA baseline ~6,000 € — not a transaction price.

  • ¿Qué hay que comprobar antes del depósito?

    Solicitar nota simple actualizada en el Registro de la Propiedad de Valencia nº 4. Consultar Catastro online con la referencia 46235A008009690000AJ.

No es asesoramiento legal. La información procede de fuentes públicas y puede estar incompleta.