Vivienda en venta en Sant Joan Despí: Barcelona

Sant Joan Despí · vivienda · 76 m²

Precio fijo del banco (175.000 €) está un 20 % por debajo del valor de mercado estimado (220.000 €), pero hay incertidumbres clave: ocupación desconocida, sin acceso al interior y estado real no verificable.

Referencia: HIPOGES-ALRE-00305

Datos actualizados: 10 de junio de 2026

InvestigarRiesgo medio

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El precio de venta fijo (175.000 €) representa un descuento del 20 % respecto al valor de mercado (220.000 €), respaldado por 23 comparables de Idealista en Sant Joan Despí.

Sin embargo, la ausencia de acceso al interior, la ocupación desconocida y la falta de nota simple impiden evaluar si este descuento compensa los riesgos reales.

El estado 'dated_habitable' (55/100) indica desgaste visible pero no garantiza habitabilidad funcional ni ausencia de defectos ocultos.

Confianza del análisis IA65/100
Nivel de riesgoRiesgo medio

Incógnitas detectadas

Estado real del interior
El estado 'dated_habitable' (55/100) sugiere desgaste pero no revela humedades, instalaciones obsoletas o daños estructurales ocultos.
Situación registral completa
Falta confirmar titularidad, cargas, posibles embargos posteriores o limitaciones de uso.
Posesión efectiva
Sin posesión, el comprador asume el riesgo y coste de recuperarla — que puede ser largo y litigioso si hay ocupantes.

23 Idealista comps en Sant Joan Despí; marketPricePerM2 = 2.895 €/m²

Riesgos visibles antes de pujar

Ocupación no confirmada
El inmueble se describe como 'sin posesión y sin acceso al interior'. No se puede descartar okupación ni tenencia legal. Esto afecta directamente la disponibilidad y coste de recuperación de la vivienda.
No se ha podido visitar el inmueble
Las fotos son exteriores únicamente; el estado real del interior (humedades, instalaciones, estructura) es incierto. El etiquetado 'dated_habitable' (55/100) no sustituye una inspección técnica.
Cargas desconocidas
No se dispone de nota simple ni información sobre cargas. Cualquier hipoteca, embargo o servidumbre anterior se trasladará al comprador y aumentará el coste efectivo.

Análisis de mercado disponible en Lotes

Análisis de mercado disponible en Lotes: Descuento significativo vs. mercado (23 comparables). Rango estimado y techo de puja disponibles para usuarios registrados.

  • Rango de mercado estimado con comparables
  • Fuentes de comparables (Idealista, Fotocasa, Catastro)
  • Descuento o sobreprecio frente al mercado
  • Techo de puja con escenarios conservador, base y agresivo

Techo de puja no calculable con los datos actuales

Ver análisis completo

Qué revisar antes del depósito

P0
Solicitar nota simple actualizada del inmueble
P0
Solicitar visita concertada al inmueble
P1
Consultar al agente si hay información sobre ocupación o expediente judicial

Por qué puede ser interesante

  • Descuento sólido frente al mercado: 20,4 % por debajo del valor medio de mercado (220.000 €), respaldado por 23 comparables de Idealista en el mismo municip
  • Ubicación estratégica: Zona urbana consolidada en Sant Joan Despí, bien conectada por B-23 y cercanías, con servicios cercanos y dinamismo resi

Ubicación

Vista de la ubicación del inmueble

Ubicación según la referencia catastral.

Fuentes públicas

Descripción original del inmueble

Inmueble sin posesión y sin acceso al interior. Las fotografías del interior y las características del activo, pueden no ajustarse al estado actual. NO COBRAMOS COMISIÓN DE INTERMEDIACIÓN AL COMPRADOR No pierdas la oportunidad de adquirir en propiedad este piso situado en un edificio residencial ubicado en el barrio de Sant Pancraç, en la localidad de Sant Joan Despí, provincia de Barcelona. Cuenta con una superficie de 76m² bien distribuidos. Se encuentra en una zona estratégicamente ubicada en esta ciudad del área metropolitana de Barcelona. El entorno es urbano y bien desarrollado, con una combinación de residencias, oficinas y comercios que aportan dinamismo a la zona. A poca distancia se encuentran diversos servicios como supermercados, restaurantes, cafeterías, y bancos, facilitando la vida diaria de los residentes y trabajadores. En términos de accesos, esta ubicación está excelentemente conectada. La carretera B-23 proporciona una rápida conexión con el centro de Barcelona y otras ciudades del área metropolitana. Además, la estación de tren de Sant Joan Despí, situada a pocos minutos a pie, ofrece servicios de cercanías que conectan con Barcelona y otros municipios cercanos. Hipoges es una plataforma inmobiliaria donde podrás acceder a miles de activos inmobiliarios de diferentes tipos como viviendas, locales comerciales, terrenos, nueva obra, tanto a nivel particular como para inversores. Hipoges cuenta con una amplia cartera de activos inmuebles tanto en España como en Portugal y Grecia. Esta propiedad está ocupada por terceros. No se puede visitar. No apta para compradores que requieran financiación hipotecaria. El comprador será responsable de los trámites y gastos relacionados con la desocupación del inmueble. La información proporcionada referente a la distribución y estructura puede no ajustarse a la realidad, ya que su verificación no ha sido posible. La distribución indicada se ha tomado en referencia a la distribución de activos de la zona.

Enlaces útiles

Guías relacionadas con los riesgos de este lote:

Páginas temáticas y por ubicación:

Este análisis público muestra los datos visibles y los principales riesgos. En Lotes puedes ver mercado completo, escenarios de puja, ROI, comparables, alertas y seguimiento del lote.

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Preguntas frecuentes

  • ¿Cuáles son los principales riesgos de este lote?

    Los principales riesgos detectados son: Ocupación no confirmada, No se ha podido visitar el inmueble, Cargas desconocidas. Revisa el análisis completo antes de consignar el depósito.

  • ¿Está por debajo del precio de mercado?

    El análisis indica: Descuento significativo vs. mercado. El precio solicitado está claramente por debajo del rango de mercado observado en comparables recientes y de alta calidad. Sin embargo, la falta de verificación física y jurídica impide confirmar si el descuento compensa los riesgos reales.

  • ¿Qué hay que comprobar antes del depósito?

    Solicitar nota simple actualizada del inmueble. Solicitar visita concertada al inmueble.

No es asesoramiento legal. La información procede de fuentes públicas y puede estar incompleta.