Vivienda en venta en Arenys de Munt: Santceloni Arenys

Arenys de Munt · vivienda · 90 m²

Precio de venta bancario (99.000 €) está un 48 % por debajo del valor de mercado estimado (189.375 €), pero la posesión es desconocida y no hay acceso al interior; se requiere nota simple y visita para validar estado rea

Referencia: HIPOGES-ALRE-00710

Datos actualizados: 11 de junio de 2026

InvestigarRiesgo medio

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El piso se ofrece a 99.000 €, un 48 % por debajo del valor de mercado estimado (189.375 €) según 21 comparables reales en Arenys de Munt.

Sin embargo, la descripción advierte explícitamente que es 'sin posesión y sin acceso al interior', lo que impide validar ocupación, estado real y cargas.

Las fotos exteriores son positivas (fachada conservada, ventanas intactas), pero no sustituyen una visita ni una nota simple.

Confianza del análisis IA78/100
Nivel de riesgoRiesgo medio

Incógnitas detectadas

Estado real del interior
La descripción y fotos no permiten evaluar acabados, instalaciones o necesidad de reforma. Un estado peor que 'dated_habitable' podría elevar costes inesperados.
Titularidad y naturaleza jurídica exacta
Sin finca registral ni referencia catastral, no se puede confirmar si es plena propiedad, nuda propiedad o tiene limitaciones legales ocultas.

21 comparables Idealista en Arenys de Munt; precio medio €/m² = 2.104 €

Riesgos visibles antes de pujar

Ocupación no confirmada
La descripción indica 'inmueble sin posesión y sin acceso al interior'. No se puede confirmar si está vacío, ocupado o arrendado. Esto afecta directamente la capacidad de tomar posesión y generar renta.
Cargas desconocidas
No se dispone de nota simple ni información sobre cargas. Pueden existir hipotecas, embargos o servidumbres que limiten la libre disposición o incrementen costes.

Análisis de mercado disponible en Lotes

Análisis de mercado disponible en Lotes: Descuento significativo vs. mercado (21 comparables). Rango estimado y techo de puja disponibles para usuarios registrados.

  • Rango de mercado estimado con comparables
  • Fuentes de comparables (Idealista, Fotocasa, Catastro)
  • Descuento o sobreprecio frente al mercado
  • Techo de puja con escenarios conservador, base y agresivo

Techo de puja disponible en el análisis completo

Lotes calcula escenarios de puja tras revisar riesgos, cargas y mercado.

  • Precio de entrada óptimo
  • Stop conservador, base y agresivo
  • Razonamiento económico completo
  • Qué podría subir o bajar el techo
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Qué revisar antes del depósito

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Solicitar nota simple actualizada en el Registro de la Propiedad
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Contactar al agente para programar visita presencial
P1
Solicitar finca registral y referencia catastral

Por qué puede ser interesante

  • Fuerte descuento vs mercado: Precio bancario (99.000 €) es 48 % inferior al valor medio de mercado (189.375 €), basado en 21 comparables reales en Ar
  • Estado exterior visible y conservado: Fotos muestran fachada de ladrillo con balcones, ventanas intactas y puertas de seguridad — indicio de mantenimiento bás

Ubicación

Vista de la ubicación del inmueble

Ubicación según la referencia catastral.

Fuentes públicas

Descripción original del inmueble

Inmueble sin posesión y sin acceso al interior. Las fotografías del interior y las características del activo, pueden no ajustarse al estado actual. NO COBRAMOS COMISIÓN DE INTERMEDIACIÓN AL COMPRADOR Disponemos de un piso en edificio residencial que puedes adquirir en propiedad, muy bien distribuido y con distintas dependencias, ofreciendo todo lo que necesitas para una vida cómoda y moderna. Desde el momento en que cruces la puerta de entrada, te sentirás acogido por su ambiente cálido, ubicado en la localidad de Arenys de Munt, provincia de Barcelona. Este piso es ideal para quienes buscan un hogar confortable en un entorno natural y acogedor. Este espacioso piso cuenta con un luminoso salón-comedor, perfecto para disfrutar de momentos en familia y reuniones con amigos. Situado en una zona residencial tranquila, este piso disfruta de una ubicación estratégica. A poca distancia, encontrarás supermercados, colegios, centros de salud y una variada oferta de tiendas y restaurantes. Además, la excelente conexión con las principales vías de acceso te permitirá llegar rápidamente a otras áreas de interés en Barcelona y sus alrededores. Hipoges es una plataforma inmobiliaria donde podrás acceder a miles de activos inmobiliarios de diferentes tipos como viviendas, locales comerciales, terrenos, nueva obra, tanto a nivel particular como para inversores. Hipoges cuenta con una amplia cartera de activos inmuebles tanto en España como en Portugal y Grecia. Esta propiedad está ocupada por terceros. No se puede visitar. No apta para compradores que requieran financiación hipotecaria. El comprador será responsable de los trámites y gastos relacionados con la desocupación del inmueble. La información proporcionada referente a la distribución y estructura puede no ajustarse a la realidad, ya que su verificación no ha sido posible. La distribución indicada se ha tomado en referencia a la distribución de activos de la zona.

Enlaces útiles

Guías relacionadas con los riesgos de este lote:

Páginas temáticas y por ubicación:

Este análisis público muestra los datos visibles y los principales riesgos. En Lotes puedes ver mercado completo, escenarios de puja, ROI, comparables, alertas y seguimiento del lote.

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Preguntas frecuentes

  • ¿Cuáles son los principales riesgos de este lote?

    Los principales riesgos detectados son: Ocupación no confirmada, Cargas desconocidas. Revisa el análisis completo antes de consignar el depósito.

  • ¿Está por debajo del precio de mercado?

    El análisis indica: Descuento significativo vs. mercado. El precio bancario está claramente por debajo del rango observado en el mercado local. La desviación es significativa y coherente con activos bancarios sin posesión, pero requiere validación legal y física antes de avanzar.

  • ¿Qué hay que comprobar antes del depósito?

    Solicitar nota simple actualizada en el Registro de la Propiedad. Contactar al agente para programar visita presencial.

No es asesoramiento legal. La información procede de fuentes públicas y puede estar incompleta.