Vivienda de banco en venta en Vilamalla

Vilamalla · vivienda · 136 m²

Precio de venta fijo del banco (193.000 €) está ligeramente por encima del valor de mercado estimado (189.800 €); estado habitable pero anticuado requiere reforma moderada; ocupación y cargas desconocidas — necesarias ve

Referencia: HIPOGES-ALRE-00910

Datos actualizados: 10 de junio de 2026

InvestigarRiesgo medio

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El inmueble se ofrece al precio fijo de 193.000 €, ligeramente por encima del valor de mercado estimado (189.800 €) con alta confianza (99 comparables).

Su estado es habitable pero anticuado (puntuación 45/100), lo que implica reforma moderada (estimada 12.000–18.000 €).

Ocupación y cargas son desconocidas — ambos factores elevan el riesgo operativo y deben verificarse antes de presentar oferta.

Confianza del análisis IA65/100
Nivel de riesgoRiesgo medio

Incógnitas detectadas

Estado real de ocupación
Determina riesgo de desalojo y plazo de entrega efectiva.
Cargas registrales vigentes
Cargas anteriores no canceladas se transfieren al comprador y pueden afectar financiación.
Calidad constructiva real
Descripción menciona 'buen estado estructural', pero sin informe técnico no se descartan patologías ocultas.

99 comparables Idealista en municipio Vilamalla

Riesgos visibles antes de pujar

Ocupación no confirmada
No se confirma si la vivienda está libre de ocupantes. Esto puede retrasar la entrega y generar costes legales adicionales.
Cargas desconocidas
No se dispone de certificación registral actualizada. Cargas anteriores (hipotecas, embargos) podrían subsistir y asumirse al comprar.
Estado anticuado pero habitable
Fotos y descripción indican mobiliario y acabados desfasados; suelos y techos en buen estado, pero requieren actualización. Reforma estimada: 12.000–18.000 €.

Análisis de mercado disponible en Lotes

Análisis de mercado disponible en Lotes: Precio de mercado (99 comparables). Rango estimado y techo de puja disponibles para usuarios registrados.

  • Rango de mercado estimado con comparables
  • Fuentes de comparables (Idealista, Fotocasa, Catastro)
  • Descuento o sobreprecio frente al mercado
  • Techo de puja con escenarios conservador, base y agresivo

Techo de puja disponible en el análisis completo

Lotes calcula escenarios de puja tras revisar riesgos, cargas y mercado.

  • Precio de entrada óptimo
  • Stop conservador, base y agresivo
  • Razonamiento económico completo
  • Qué podría subir o bajar el techo
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Qué revisar antes del depósito

P0
Solicitar nota simple actualizada en el Registro de la Propiedad de Girona
P0
Agendar visita física con el agente Hipoges
P1
Solicitar informe técnico preliminar (opcional, pero recomendado)

Por qué puede ser interesante

  • Mercado bien calibrado: Alta confianza en valoración gracias a 99 comparables locales — no hay distorsión evidente por ubicación o tipología.
  • Superficie sólida (136 m²): Tamaño superior a la media en zona rural, lo que mejora potencial de revalorización y rentabilidad.

Ubicación

Vista de la ubicación del inmueble

Ubicación según la referencia catastral.

Fuentes públicas

Descripción original del inmueble

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Enlaces útiles

Guías relacionadas con los riesgos de este lote:

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Este análisis público muestra los datos visibles y los principales riesgos. En Lotes puedes ver mercado completo, escenarios de puja, ROI, comparables, alertas y seguimiento del lote.

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Preguntas frecuentes

  • ¿Cuáles son los principales riesgos de este lote?

    Los principales riesgos detectados son: Ocupación no confirmada, Cargas desconocidas, Estado anticuado pero habitable. Revisa el análisis completo antes de consignar el depósito.

  • ¿Está por debajo del precio de mercado?

    El análisis indica: Precio de mercado. El precio solicitado está muy cerca de la mediana del mercado local. No hay descuento claro, pero tampoco sobreprecio significativo. La confianza es alta gracias al volumen de comparables.

  • ¿Qué hay que comprobar antes del depósito?

    Solicitar nota simple actualizada en el Registro de la Propiedad de Girona. Agendar visita física con el agente Hipoges.

No es asesoramiento legal. La información procede de fuentes públicas y puede estar incompleta.