Vivienda de banco en venta en Portbou

Portbou · vivienda · 71 m²

Precio de venta fijo a 80.000 € (32 % por debajo del mercado), pero estado grave ('reforma integral') y ocupación desconocida: requiere nota simple, visita y verificación de posesión antes de cualquier oferta.

Referencia: HIPOGES-ALRE-01074

Datos actualizados: 10 de junio de 2026

InvestigarRiesgo medio

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El piso se vende directamente al banco por 80.000 €, un 33,6 % por debajo del valor de mercado estimado (120.525 €), respaldado por 28 comparables en Portbou.

Sin embargo, el estado 'reforma integral' —con instalaciones expuestas y acabados deteriorados— implica costes adicionales de 25.000–40.000 €.

La ocupación es desconocida y no hay nota simple disponible: ambas incógnitas elevan el riesgo legal y operativo.

Confianza del análisis IA65/100
Nivel de riesgoRiesgo medio

Incógnitas detectadas

Estado real de ocupación
Determina viabilidad, coste y plazo para tomar posesión.
Cargas registradas vigentes
Cargas anteriores no canceladas se transfieren al comprador en venta directa bancaria.
Superficie útil y distribución real
71 m² catastrales pueden no coincidir con útil; distribución descrita no está verificada.

28 comparables Idealista en municipio Portbou; precio medio zona: 1.697 €/m²

Riesgos visibles antes de pujar

Ocupación no confirmada
No se confirma si la vivienda está libre de ocupantes. La ausencia de información implica riesgo de demora o coste adicional para obtener posesión.
Cargas desconocidas
No se dispone de certificación registral actualizada. Cargas anteriores podrían subsistir y asumirse al comprar directamente al banco.
Reforma necesaria antes de habitar
Fotos y descripción confirman estado grave: paredes descascarilladas, instalaciones eléctricas expuestas, suelo desgastado. Coste estimado de reforma: 25.000–40.000 €.

Análisis de mercado disponible en Lotes

Análisis de mercado disponible en Lotes: Descuento significativo vs. mercado (28 comparables). Rango estimado y techo de puja disponibles para usuarios registrados.

  • Rango de mercado estimado con comparables
  • Fuentes de comparables (Idealista, Fotocasa, Catastro)
  • Descuento o sobreprecio frente al mercado
  • Techo de puja con escenarios conservador, base y agresivo

Techo de puja disponible en el análisis completo

Lotes calcula escenarios de puja tras revisar riesgos, cargas y mercado.

  • Precio de entrada óptimo
  • Stop conservador, base y agresivo
  • Razonamiento económico completo
  • Qué podría subir o bajar el techo
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Qué revisar antes del depósito

P0
Solicitar nota simple actualizada en el Registro de la Propiedad de Girona
P0
Coordinar visita física al inmueble con el agente Hipoges
P1
Solicitar informe técnico preliminar de reforma integral

Por qué puede ser interesante

  • Descuento sólido vs mercado: Precio bancario 33,6 % por debajo del valor medio de mercado (120.525 €), respaldado por 28 comparables recientes en Por
  • Ubicación estratégica: Portbou ofrece acceso a costa mediterránea, frontera francesa y red ferroviaria — valor potencial de reventa o alquiler

Ubicación

Vista de la ubicación del inmueble

Ubicación según la referencia catastral.

Fuentes públicas

Descripción original del inmueble

NO COBRAMOS COMISIÓN DE INTERMEDIACIÓN AL COMPRADOR Disponemos de un piso en edificio residencial que puedes adquirir en propiedad, con una superficie de 71m² bien distribuido con un salón-comedor, cocina, 3 habitaciones y 1 baño, ubicado en la localidad de Portbou, provincia de Girona. El inmueble requiere una reforma, lo que lo convierte en la oportunidad ideal para aquellos que desean diseñar su hogar a medida. La distribución actual permite realizar una renovación con la posibilidad de optimizar los espacios y adaptarlos a tus necesidades y gustos personales. Portbou es conocido por su ubicación en la costa del mar Mediterráneo y su cercanía a la frontera con Francia. Esta vivienda ofrece una excelente oportunidad para vivir en un entorno natural y relajado, pero a la vez, cerca de todos los servicios necesarios: tiendas locales, restaurantes, escuelas y centros de salud. Además, la estación de tren está a solo unos minutos, lo que te conecta fácilmente con otras localidades de la Costa Brava y Girona. Portbou es uno de los destinos más tranquilos y pintorescos de la Costa Brava. Con su belleza natural, su acceso a las playas y el encanto de su pequeño núcleo urbano, se ha convertido en un lugar perfecto para quienes buscan escapar del bullicio de las grandes ciudades sin perder la conexión con los servicios básicos. Ideal para quienes aman la naturaleza, el mar y un estilo de vida relajado, Portbou también ofrece acceso rápido a Girona y otras poblaciones cercanas, lo que garantiza calidad de vida y comodidad. ¿Quieres más información? Hipoges es una plataforma inmobiliaria donde podrás acceder a miles de activos inmobiliarios de diferentes tipos como viviendas, locales comerciales, terrenos, nueva obra, tanto a nivel particular como para inversores. Hipoges cuenta con una amplia cartera de activos inmuebles tanto en España como en Portugal y Grecia.

Enlaces útiles

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Páginas temáticas y por ubicación:

Este análisis público muestra los datos visibles y los principales riesgos. En Lotes puedes ver mercado completo, escenarios de puja, ROI, comparables, alertas y seguimiento del lote.

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Preguntas frecuentes

  • ¿Cuáles son los principales riesgos de este lote?

    Los principales riesgos detectados son: Ocupación no confirmada, Cargas desconocidas, Reforma necesaria antes de habitar. Revisa el análisis completo antes de consignar el depósito.

  • ¿Está por debajo del precio de mercado?

    El análisis indica: Descuento significativo vs. mercado. El precio de venta es claramente inferior al rango de mercado estimado con alta confianza. Sin embargo, el descuento refleja condiciones reales: estado muy deteriorado y ausencia de información sobre posesión.

  • ¿Qué hay que comprobar antes del depósito?

    Solicitar nota simple actualizada en el Registro de la Propiedad de Girona. Coordinar visita física al inmueble con el agente Hipoges.

No es asesoramiento legal. La información procede de fuentes públicas y puede estar incompleta.