Vivienda en venta en Ejido (El): Cartagena

Ejido (El) · vivienda · 100 m²

Precio de venta fijo a 57.000 € (63 % del valor de mercado estimado), pero ocupación y cargas desconocidas; necesaria verificación legal antes de cualquier oferta.

Referencia: HIPOGES-ALRE-01687

Datos actualizados: 10 de junio de 2026

InvestigarRiesgo medio

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El inmueble se ofrece a 57.000 €, un 31,8 % por debajo del valor medio de mercado (83.556 €), lo que representa un descuento sustancial.

Sin embargo, la ausencia de confirmación sobre ocupación y cargas registrales introduce riesgo operativo y legal significativo.

Las fotos exteriores son coherentes con un estado 'dated habitable', pero el interior no es visible y la descripción advierte explícitamente que no se garantiza su exactitud.

Confianza del análisis IA68/100
Nivel de riesgoRiesgo medio

Incógnitas detectadas

Estado real del interior
La descripción menciona 92 m² y distribución 'muy bien', pero no hay fotos interiores ni certeza sobre acabados, instalaciones o humedades.
Superficie exacta y titularidad
Se indica 92 m² en texto pero 100 m² en datos técnicos; discrepancia que afecta valoración y posible litigio.

33 comparables Idealista/Idealista-rent en radio ≈1.5 km; precio medio €/m² = 835,56

Riesgos visibles antes de pujar

Ocupación no confirmada
La descripción indica 'inmueble sin posesión y sin acceso al interior'. No se puede descartar okupación ni inquilino. Esto puede dificultar y alargar la obtención de posesión.
Cargas desconocidas
No se dispone de información sobre cargas registrales. Cualquier carga anterior (hipoteca, embargo, servidumbres) será asumida por el comprador.

Análisis de mercado disponible en Lotes

Análisis de mercado disponible en Lotes: Descuento significativo vs. mercado (33 comparables). Rango estimado y techo de puja disponibles para usuarios registrados.

  • Rango de mercado estimado con comparables
  • Fuentes de comparables (Idealista, Fotocasa, Catastro)
  • Descuento o sobreprecio frente al mercado
  • Techo de puja con escenarios conservador, base y agresivo

Techo de puja disponible en el análisis completo

Lotes calcula escenarios de puja tras revisar riesgos, cargas y mercado.

  • Precio de entrada óptimo
  • Stop conservador, base y agresivo
  • Razonamiento económico completo
  • Qué podría subir o bajar el techo
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Qué revisar antes del depósito

P0
Solicitar nota simple actualizada en el Registro de la Propiedad de El Ejido
P0
Coordinar visita física al inmueble con acceso al interior
P1
Verificar referencia catastral y superficie real en el Catastro

Por qué puede ser interesante

  • Descuento significativo vs mercado: Precio fijo 31,8 % por debajo del valor medio de mercado (83.556 €), lo que ofrece margen para absorber costes legales,
  • Estado exterior funcional: Fotos muestran fachada de ladrillo, balcones metálicos y portón funcional — coherente con 'dated habitable' y sin deteri

Ubicación

Vista de la ubicación del inmueble

Ubicación según la referencia catastral.

Fuentes públicas

Descripción original del inmueble

Inmueble sin posesión y sin acceso al interior. Las fotografías del interior y las características del activo, pueden no ajustarse al estado actual. NO COBRAMOS COMISIÓN DE INTERMEDIACIÓN AL COMPRADOR Disponemos de un piso en edificio residencial que puedes adquirir en propiedad, con una superficie de 92m² muy bien distribuido y con distintas dependencias, ofreciendo todo lo que necesitas para una vida cómoda y moderna. Desde el momento en que cruces la puerta de entrada, te sentirás acogido por su ambiente cálido, ubicado en la localidad de El Ejido, provincia de Almería. Este piso es ideal para quienes buscan un hogar confortable en un entorno natural y acogedor. Este espacioso piso cuenta con un luminoso salón-comedor, perfecto para disfrutar de momentos en familia y reuniones con amigos. Situado en una zona residencial tranquila, este piso disfruta de una ubicación estratégica. A poca distancia, encontrarás supermercados, colegios, centros de salud y una variada oferta de tiendas y restaurantes. Además, la excelente conexión con las principales vías de acceso te permitirá llegar rápidamente a otras áreas de interés en Almería y sus alrededores. Hipoges es una plataforma inmobiliaria donde podrás acceder a miles de activos inmobiliarios de diferentes tipos como viviendas, locales comerciales, terrenos, nueva obra, tanto a nivel particular como para inversores. Hipoges cuenta con una amplia cartera de activos inmuebles tanto en España como en Portugal y Grecia. Esta propiedad está ocupada por terceros. No se puede visitar. No apta para compradores que requieran financiación hipotecaria. El comprador será responsable de los trámites y gastos relacionados con la desocupación del inmueble. La información proporcionada referente a la distribución y estructura puede no ajustarse a la realidad, ya que su verificación no ha sido posible. La distribución indicada se ha tomado en referencia a la distribución de activos de la zona.

Enlaces útiles

Guías relacionadas con los riesgos de este lote:

Páginas temáticas y por ubicación:

Este análisis público muestra los datos visibles y los principales riesgos. En Lotes puedes ver mercado completo, escenarios de puja, ROI, comparables, alertas y seguimiento del lote.

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Preguntas frecuentes

  • ¿Cuáles son los principales riesgos de este lote?

    Los principales riesgos detectados son: Ocupación no confirmada, Cargas desconocidas. Revisa el análisis completo antes de consignar el depósito.

  • ¿Está por debajo del precio de mercado?

    El análisis indica: Descuento significativo vs. mercado. El precio solicitado está claramente por debajo del rango de mercado observado, con un descuento estimado del 31,8 %. Sin embargo, la falta de confirmación sobre ocupación y cargas impide calibrar el riesgo real del descuento.

  • ¿Qué hay que comprobar antes del depósito?

    Solicitar nota simple actualizada en el Registro de la Propiedad de El Ejido. Coordinar visita física al inmueble con acceso al interior.

No es asesoramiento legal. La información procede de fuentes públicas y puede estar incompleta.