Vivienda en venta en Ceutí: Don Eloy

Ceutí · vivienda · 114 m²

Precio de venta fijo a 65.000 € (≈32 % por debajo del mercado estimado), pero ocupación y cargas desconocidas, sin visita posible y estado real incierto.

Referencia: HIPOGES-ALRE-01764

Datos actualizados: 10 de junio de 2026

InvestigarRiesgo medio

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El inmueble se ofrece a 65.000 €, un 32 % por debajo del valor medio de mercado (95.685 €), lo que sugiere una oportunidad real.

Sin embargo, la imposibilidad de visita, la ocupación desconocida y la ausencia de nota simple actualizada generan riesgos jurídicos y físicos no cuantificables.

La condición 'dated_habitable' (puntuación 50/100) indica necesidad de reformas moderadas, pero no descarta problemas ocultos.

Confianza del análisis IA68/100
Nivel de riesgoRiesgo medio

Incógnitas detectadas

Estado real del interior
La etiqueta 'dated_habitable' (puntuación 50/100) no garantiza habitabilidad ni ausencia de humedades, instalaciones obsoletas o daños ocultos.
Titularidad y cargas registrales
Sin nota simple, no se sabe si hay embargos, hipotecas anteriores o litigios pendientes que afecten la transmisión.

25 Idealista comps en Ceutí y Lorqui (≤2 km); marketPricePerM2 = 839 €/m²

Riesgos visibles antes de pujar

Ocupación no confirmada
No se confirma si el inmueble está vacío, alquilado o ocupado ilegalmente. La descripción indica 'sin posesión y sin acceso al interior', lo que impide verificarlo.
Cargas desconocidas
No se dispone de certificación registral actualizada. Cualquier carga anterior (hipoteca, embargo, servidumbres) se transfiere al comprador según la descripción.
No se ha podido visitar el inmueble
La descripción expresa que 'el inmueble no se puede visitar'. El estado real del interior (humedades, instalaciones, estructura) es incierto pese a las fotos exteriores.

Análisis de mercado disponible en Lotes

Análisis de mercado disponible en Lotes: Descuento significativo vs. mercado (25 comparables). Rango estimado y techo de puja disponibles para usuarios registrados.

  • Rango de mercado estimado con comparables
  • Fuentes de comparables (Idealista, Fotocasa, Catastro)
  • Descuento o sobreprecio frente al mercado
  • Techo de puja con escenarios conservador, base y agresivo

Techo de puja disponible en el análisis completo

Lotes calcula escenarios de puja tras revisar riesgos, cargas y mercado.

  • Precio de entrada óptimo
  • Stop conservador, base y agresivo
  • Razonamiento económico completo
  • Qué podría subir o bajar el techo
Ver análisis completo

Qué revisar antes del depósito

P0
Solicitar nota simple actualizada en el Registro de la Propiedad de Murcia
P0
Contactar a Hipoges para solicitar visita o confirmar si hay alternativa de inspección
P1
Consultar con notario sobre costes de transmisión (ITP/AJD, notaría, registro)

Por qué puede ser interesante

  • Descuento significativo vs mercado: Precio fijo a 65.000 € representa un 32 % por debajo del valor medio de mercado (95.685 €), basado en 25 comparables rea
  • Estado exterior funcional: Fotos muestran fachada envejecida pero balcones y ventanas operativos; no hay indicios visuales de ruina o peligro estru

Ubicación

Vista de la ubicación del inmueble

Ubicación aproximada según fuentes públicas (Catastro/BOE).

Fuentes públicas

Descripción original del inmueble

Inmueble sin posesión y sin acceso al interior. Las fotografías del interior y las características del activo pueden no ajustarse al estado actual. Al tratarse de una Cesión de Remate derivada de una subasta judicial, el importe de la cesión deberá ser aprobada por el juzgado competente. El inmueble se transmite en el estado en cuanto a cargas, gravámenes según información que consta en el registro de la propiedad donde radica la finca. De existir cargas o gravámenes anteriores quedará subrogadas a ellas. Todos los gastos de la venta pública y los derivados de la cancelación de cargas, así como las deudas tales como, gastos de comunidad, IBI y otros serán de cuenta y cargo del cesionario. El inmueble no se puede visitar por desconocer su estado de ocupación, así como su distribución y estructura puede no ajustarse a la realidad, ya que su verificación no ha sido posible tomándose como referencia la distribución de activos de la zona. Para más información sobre las condiciones de la cesión llámenos. NO COBRAMOS COMISIÓN DE INTERMEDIACIÓN AL COMPRADOR Excelente oportunidad de adquirir en propiedad esta vivienda que se encuentra ubicada en la ciudad de Ceutí, provincia de Murcia. Dispone de buenos accesos y está bien comunicada. Es ideal para quienes buscan un hogar confortable en un entorno natural y acogedor. Esta espaciosa vivienda cuenta con un luminoso salón-comedor, perfecto para disfrutar de momentos en familia y reuniones con amigos. Decorado con gusto y con materiales de alta calidad, una amplia cocina, amplias habitaciones y baños completos. Ofreciendo una experiencia de vida inmejorable. La vivienda precisa algo de reforma. Situado en una zona residencial tranquila, disfruta de una ubicación estratégica. A poca distancia, encontrarás supermercados, colegios, centros de salud y una variada oferta de tiendas y restaurantes. Además, la excelente conexión con las principales vías de acceso te permitirá llegar rápidamente a otras áreas de interés.

Enlaces útiles

Guías relacionadas con los riesgos de este lote:

Páginas temáticas y por ubicación:

Este análisis público muestra los datos visibles y los principales riesgos. En Lotes puedes ver mercado completo, escenarios de puja, ROI, comparables, alertas y seguimiento del lote.

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Preguntas frecuentes

  • ¿Cuáles son los principales riesgos de este lote?

    Los principales riesgos detectados son: Ocupación no confirmada, Cargas desconocidas, No se ha podido visitar el inmueble. Revisa el análisis completo antes de consignar el depósito.

  • ¿Está por debajo del precio de mercado?

    El análisis indica: Descuento significativo vs. mercado. El precio solicitado está claramente por debajo del rango de mercado observado en comparables reales. Sin embargo, la falta de acceso físico y la ausencia de información jurídica verificada impiden confirmar si el descuento compensa los riesgos reales.

  • ¿Qué hay que comprobar antes del depósito?

    Solicitar nota simple actualizada en el Registro de la Propiedad de Murcia. Contactar a Hipoges para solicitar visita o confirmar si hay alternativa de inspección.

No es asesoramiento legal. La información procede de fuentes públicas y puede estar incompleta.