Vivienda en venta en Adra: Carmen

Adra · vivienda · 55 m²

Precio de venta (240.000 €) es 354 % superior al valor de mercado estimado (52.854 €); la propiedad no tiene posesión confirmada, el estado físico es obsoleto y las fotos no muestran el interior. Requiere verificación ur

Referencia: HIPOGES-ALRE-01788

Datos actualizados: 10 de junio de 2026

Requiere revisión antes del depósitoRiesgo alto

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El precio de venta (240.000 €) es 354 % superior al valor de mercado estimado (52.854 €), lo que sugiere una valoración desajustada o riesgos ocultos no revelados.

La propiedad carece de posesión confirmada y no permite visita al interior; las fotos muestran fachada deteriorada y elementos técnicos expuestos.

Sin nota simple ni verificación física, es imposible evaluar cargas, ocupación o estado estructural.

Confianza del análisis IA65/100
Nivel de riesgoRiesgo alto

Incógnitas detectadas

Titularidad y finca registral
Sin finca registral ni ref catastral, no se puede identificar con certeza el inmueble ni verificar su existencia legal.
Estado real del interior
Las fotos solo muestran fachada; el estado de estructura, humedades, instalaciones y acabados es desconocido y puede requerir reforma total.

11 comparables Idealista en Adra; marketPricePerM2 = 961 €/m²

Riesgos visibles antes de pujar

Ocupación no confirmada
La descripción indica 'sin posesión y sin acceso al interior'. No se confirma si está vacía, ocupada ilegalmente o alquilada. Esto impide planificar la entrega y genera alto riesgo legal y financiero.
Cargas desconocidas
No se dispone de nota simple ni información sobre cargas. Pueden existir hipotecas, embargos o prohibiciones de disposición que invaliden la compra o exijan pagos adicionales.
No se ha podido visitar el inmueble
No se permite acceder al interior. Las fotos muestran fachada deteriorada y instalaciones expuestas, pero el estado real de estructura, instalaciones y acabados es completamente incierto.

Análisis de mercado disponible en Lotes

Análisis de mercado disponible en Lotes: Por encima del mercado (11 comparables). Rango estimado y techo de puja disponibles para usuarios registrados.

  • Rango de mercado estimado con comparables
  • Fuentes de comparables (Idealista, Fotocasa, Catastro)
  • Descuento o sobreprecio frente al mercado
  • Techo de puja con escenarios conservador, base y agresivo

Techo de puja no calculable con los datos actuales

Ver análisis completo

Qué revisar antes del depósito

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Solicitar nota simple actualizada en el Registro de la Propiedad de Adra
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Contactar a Hipoges para solicitar visita al inmueble o informe técnico detallado
P1
Verificar si el inmueble figura en el Catastro con superficie y uso

Ubicación

Vista de la ubicación del inmueble

Ubicación según la referencia catastral.

Fuentes públicas

Descripción original del inmueble

Inmueble sin posesión y sin acceso al interior. Las fotografías del interior y las características del activo pueden no ajustarse al estado actual. NO COBRAMOS COMISIÓN DE INTERMEDIACIÓN AL COMPRADOR Presentamos una vivienda con situación a regularizar, ideal para inversores que buscan activos con margen de rentabilidad y revalorización. Este tipo de propiedades se ha consolidado como una opción estratégica dentro del mercado inmobiliario, al ofrecer la posibilidad de incrementar su valor futuro una vez normalizada su situación jurídica y de posesión. La vivienda está situada en una zona consolidada y bien comunicada, dentro de un entorno que combina tranquilidad, servicios cercanos y excelentes conexiones con el resto del municipio y las principales vías de acceso. En las inmediaciones se encuentran centros educativos, supermercados, centros de salud y paradas de transporte público, todos ellos a pocos minutos de distancia. Además, el entorno ofrece espacios verdes, pequeños comercios y opciones de ocio y restauración, creando un ambiente equilibrado y funcional, ideal para la vida cotidiana y atractivo para futuros residentes. Hipoges es una plataforma inmobiliaria donde podrás acceder a miles de activos inmobiliarios de diferentes tipos como viviendas, locales comerciales, terrenos, nueva obra, tanto a nivel particular como para inversores. Hipoges cuenta con una amplia cartera de activos inmuebles tanto en España como en Portugal y Grecia. Esta propiedad está ocupada por terceros. No se puede visitar. No apta para compradores que requieran financiación hipotecaria. El comprador será responsable de los trámites y gastos relacionados con la desocupación del inmueble. La información proporcionada referente a la distribución y estructura puede no ajustarse a la realidad, ya que su verificación no ha sido posible. La distribución indicada se ha tomado en referencia a la distribución de activos de la zona.

Enlaces útiles

Guías relacionadas con los riesgos de este lote:

Páginas temáticas y por ubicación:

Este análisis público muestra los datos visibles y los principales riesgos. En Lotes puedes ver mercado completo, escenarios de puja, ROI, comparables, alertas y seguimiento del lote.

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Preguntas frecuentes

  • ¿Cuáles son los principales riesgos de este lote?

    Los principales riesgos detectados son: Ocupación no confirmada, Cargas desconocidas, No se ha podido visitar el inmueble. Revisa el análisis completo antes de consignar el depósito.

  • ¿Está por debajo del precio de mercado?

    El análisis indica: Por encima del mercado. El precio solicitado supera ampliamente el rango de mercado observado para viviendas en Adra. La mayoría de los comparables están entre 67.500 € y 290.000 €, pero con superficies mucho mayores (50–262 m²); ajustado por m², el valor mediano es 961 €/m², lo que da un valor justo de

  • ¿Qué hay que comprobar antes del depósito?

    Solicitar nota simple actualizada en el Registro de la Propiedad de Adra. Contactar a Hipoges para solicitar visita al inmueble o informe técnico detallado.

No es asesoramiento legal. La información procede de fuentes públicas y puede estar incompleta.