Inmueble en venta en Alboloduy: 17 Parcela

Alboloduy · terreno · 527123 m²

Terreno rústico sin superficie ni uso catastral confirmados; estado físico inadecuado para construcción inmediata y sin datos de mercado — requiere nota simple,

Referencia: HIPOGES-ALRE-01831

Datos actualizados: 10 de junio de 2026

Requiere revisión antes del depósitoRiesgo alto

Investigar

Se trata de un terreno en Alboloduy (Almería) ofrecido a 333.000 € sin superficie, uso catastral ni confirmación urbanística.

Las fotos muestran un área desértica con acceso por camino de tierra y sin servicios — rasgos típicos de terreno rústico no urbanizable.

No hay datos de mercado ni comparables disponibles.

Confianza del análisis IA25/100
Nivel de riesgoRiesgo alto

Incógnitas detectadas

Superficie catastral y uso del suelo
Determina viabilidad edificatoria, impuestos y valor comercial. Un terreno rústico de 10.000 m² con uso agrícola vale <10 % de uno con potencial urbanístico.
Acceso legal y servidumbres
Camino de tierra visible no implica derecho de paso registrado. Sin servidumbre de paso, el terreno puede ser ilegalmente inaccesible.
Viabilidad técnica (agua, electricidad, saneamiento)
En zonas rurales de Almería, conexión a redes puede costar >50.000 € o ser imposible. Esto anula cualquier proyecto residencial o turístico.

MAPA_AGRARIAN_LAND_CCAA_2024

Riesgos visibles antes de pujar

Suelo rústico — régimen especial
No se confirma si es rústico protegido, no urbanizable o con posibilidad de transformación. En Almería, la mayoría de los terrenos rústicos carecen de licencia de obra y no admiten vivienda permanente.
Ocupación no confirmada
La descripción dice 'no se puede visitar por desconocer su estado de ocupación'. No hay confirmación de posesión libre ni de cargas previas.
No se ha podido visitar el inmueble
No se ha podido verificar acceso físico, estado del terreno, límites reales ni existencia de servidumbres o invasiones. Las observaciones fotográficas muestran un área desértica sin referencias claras.

Análisis de mercado disponible en Lotes

Análisis de mercado disponible en Lotes: Posible descuento vs. mercado (2024 comparables). Rango estimado y techo de puja disponibles para usuarios registrados.

  • Rango de mercado estimado con comparables
  • Fuentes de comparables (Idealista, Fotocasa, Catastro)
  • Descuento o sobreprecio frente al mercado
  • Techo de puja con escenarios conservador, base y agresivo

Techo de puja no calculable con los datos actuales

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Qué revisar antes del depósito

P0
Solicitar nota simple actualizada en el Registro de la Propiedad de Almería
P0
Consultar al Ayuntamiento de Alboloduy sobre clasificación urbanística y PGOU aplicable
P1
Solicitar certificado catastral con uso y superficie

Ubicación

Vista de la ubicación del inmueble

Ubicación según la referencia catastral.

Fuentes públicas

Descripción original del inmueble

Al tratarse de una Cesión de Remate derivada de una subasta judicial, el importe de la cesión deberá ser aprobada por el juzgado competente. El inmueble se transmite en el estado en cuanto a cargas, gravámenes según información que consta en el registro de la propiedad donde radica la finca. De existir cargas o gravámenes anteriores quedará subrogadas a ellas. Todos los gastos de la venta pública y los derivados de la cancelación de cargas, así como las deudas tales como, gastos de comunidad, IBI y otros serán de cuenta y cargo del cesionario. El inmueble no se puede visitar por desconocer su estado de ocupación, así como su distribución y estructura puede no ajustarse a la realidad, ya que su verificación no ha sido posible tomándose como referencia la distribución de activos de la zona. Para más información sobre las condiciones de la cesión llámenos. NO COBRAMOS COMISIÓN DE INTERMEDIACIÓN AL COMPRADOR Excelente oportunidad de adquirir en propiedad esta parcela, ubicada en la localidad de Alboloduy, provincia de Almería. Dispone de buenos accesos y está bien comunicado. Se vende preciosa parcela situada en un entorno tranquilo y rodeado de naturaleza, ideal para quienes buscan paz, privacidad y contacto directo con el campo. Fácil acceso y bien comunicada con núcleos urbanos cercanos. La finca goza de vistas despejadas, árboles autóctonos y un ambiente único, ideal para proyectos de turismo rural, agricultura ecológica o residencia vacacional. La propiedad cuenta con una amplia extensión de terreno, perfecta para uso agrícola, ganadero o simplemente disfrutar de un espacio al aire libre. Hipoges es una plataforma inmobiliaria donde podrás acceder a miles de activos inmobiliarios de diferentes tipos como viviendas, locales comerciales, terrenos, nueva obra tanto a nivel particular como para inversores. Hipoges cuenta con una amplia cartera de activos inmuebles tanto en España como en Portugal y Grecia.

Enlaces útiles

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Este análisis público muestra los datos visibles y los principales riesgos. En Lotes puedes ver mercado completo, escenarios de puja, ROI, comparables, alertas y seguimiento del lote.

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Preguntas frecuentes

  • ¿Cuáles son los principales riesgos de este lote?

    Los principales riesgos detectados son: Suelo rústico — régimen especial, Ocupación no confirmada, No se ha podido visitar el inmueble. Revisa el análisis completo antes de consignar el depósito.

  • ¿Está por debajo del precio de mercado?

    El análisis indica: Posible descuento vs. mercado. MAPA baseline ~900,000 € — not a transaction price.

  • ¿Qué hay que comprobar antes del depósito?

    Solicitar nota simple actualizada en el Registro de la Propiedad de Almería. Consultar al Ayuntamiento de Alboloduy sobre clasificación urbanística y PGOU aplicable.

No es asesoramiento legal. La información procede de fuentes públicas y puede estar incompleta.