Vivienda en venta en Línea de la Concepción (La): Avenida enida MARIA DE GUERRERO

Línea de la Concepción (La) · vivienda · 62 m²

Цена запрашиваемая банком (112 000 €) на 28 % выше оценки рынка (87 400 €); требуется проверка юридического статуса, реального состояния и возможности посещения — без этого нельзя оценить риски и обосновать контрпредложе

Referencia: HIPOGES-ALRE-01872

Datos actualizados: 18 de agosto de 2026

InvestigarRiesgo medio

Запрашиваемая цена 112 000 € на 28 % превышает рыночную оценку (87 400 €) по 60 компараторам Idealista в том же муниципалитете.

Ключевые риски — неподтверждённый статус владения (возможна оккупация), неизвестные обременения и невозможность осмотра.

Полное право собственности — единственный чёткий плюс.

Confianza del análisis IA58/100
Nivel de riesgoRiesgo medio

Incógnitas detectadas

Фактическое физическое состояние
Цена на 28 % выше рынка может быть обусловлена скрытыми дефектами или необходимостью ремонта — без осмотра невозможно отличить переплату от адекватной компенсации за износ.
Наличие и тип обременений
Обременения (ипотеки, аресты, сервитуты) могут быть обязательными к погашению покупателем и добавить до 20–30 тыс. € к итоговой стоимости.
Энергоэффективность и соответствие нормам
Отсутствие энергетического сертификата затрудняет оценку эксплуатационных расходов и может помешать регистрации или продаже в будущем.

60 компараторов Idealista в муниципалитете Línea de la Concepción (La); рыночная цена за м² = 1409,87 €/м²

Riesgos visibles antes de pujar

Ocupación no confirmada
В описании указано «неизвестно, занят ли объект», а посещение невозможно. Это создаёт высокий риск задержек с получением владения и дополнительных юридических издержек.
Cargas desconocidas
В описании прямо указано, что объект передаётся «с обременениями, отражёнными в реестре». Сумма и тип обременений не раскрыты — это может существенно увеличить итоговую стоимость приобретения.
No se ha podido visitar el inmueble
Отсутствие физического осмотра делает невозможной оценку реального состояния, планировки и соответствия описанию. Риск получения объекта в худшем состоянии, чем заявлено.

Análisis de mercado disponible en Lotes

Análisis de mercado disponible en Lotes: Por encima del mercado (60 comparables). Rango estimado y techo de puja disponibles para usuarios registrados.

  • Rango de mercado estimado con comparables
  • Fuentes de comparables (Idealista, Fotocasa, Catastro)
  • Descuento o sobreprecio frente al mercado
  • Techo de puja con escenarios conservador, base y agresivo

Techo de puja no calculable con los datos actuales

Ver análisis completo

Qué revisar antes del depósito

P0
Запросить актуальную nota simple по кадастровому номеру 8857010TF8085N
P0
Связаться с Hipoges и запросить фото/видео интерьера и подтверждение возможности посещения
P1
Уточнить у агента, передаётся ли объект с долгами по IBI, коммунальному сбору или другим обязательствам

Ubicación

Vista de la ubicación del inmueble

Ubicación según la referencia catastral.

Fuentes públicas

Descripción original del inmueble

Al tratarse de una Cesión de Remate derivada de una subasta judicial, el importe debe ser aprobado por el juzgado competente. El inmueble se transmite con las cargas y gravámenes reflejados en el registro, quedando las anteriores subrogadas. Todos los gastos de la venta pública y cancelación de cargas, así como deudas (comunidad, IBI, etc.), serán a cargo del cesionario. No es posible visitar el inmueble al desconocer su estado de ocupación; su distribución puede no ajustarse a la realidad. Para más información sobre la cesión, llámenos. NO COBRAMOS COMISIÓN DE INTERMEDIACIÓN AL COMPRADOR Excelente oportunidad de adquirir esta propiedad situada en una zona privilegiada de la localidad. Dispone de buenos accesos y está muy bien comunicada lo que permite desplazarse con facilidad a diferentes puntos de la región y del país. El entorno ofrece todos los servicios públicos y privados necesarios para el día a día, como pequeño comercio de proximidad, supermercados y múltiples opciones que garantizan comodidad, calidad de vida y una inversión segura. No dudes en ponerte en contacto con nosotros. Más información rellenando el formulario de contacto o por teléfono. Estaremos encantados de atenderte. Hipoges es una plataforma inmobiliaria donde podrás acceder a miles de activos inmobiliarios de diferentes tipos como viviendas, locales comerciales, terrenos, nueva obra, tanto a nivel particular como para inversores. Hipoges cuenta con una amplia cartera de activos inmuebles tanto en España como en Portugal y Grecia.

Enlaces útiles

Guías relacionadas con los riesgos de este lote:

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Este análisis público muestra los datos visibles y los principales riesgos. En Lotes puedes ver mercado completo, escenarios de puja, ROI, comparables, alertas y seguimiento del lote.

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Preguntas frecuentes

  • ¿Cuáles son los principales riesgos de este lote?

    Los principales riesgos detectados son: Ocupación no confirmada, Cargas desconocidas, No se ha podido visitar el inmueble. Revisa el análisis completo antes de consignar el depósito.

  • ¿Está por debajo del precio de mercado?

    El análisis indica: Por encima del mercado. Запрашиваемая цена на 28 % превышает среднюю рыночную стоимость для аналогичных квартир в муниципалитете. Сравнение основано на 60 надёжных компараторах Idealista.

  • ¿Qué hay que comprobar antes del depósito?

    Запросить актуальную nota simple по кадастровому номеру 8857010TF8085N. Связаться с Hipoges и запросить фото/видео интерьера и подтверждение возможности посещения.

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