Vivienda en venta en Puente Genil: Ramon Y Cajal

Puente Genil · vivienda · 159 m²

Precio de venta fijo (95.000 €) está un 19 % por encima del valor de mercado estimado (79.500 €); ocupación desconocida y sin acceso al interior — requiere nota simple, verificación de posesión y visita técnica antes de

Referencia: HIPOGES-ALRE-01875

Datos actualizados: 10 de junio de 2026

Requiere revisión antes del depósitoRiesgo alto

Investigar

El inmueble se ofrece a 95.000 €, un 19 % por encima del valor de mercado estimado (79.500 €) basado en 132 comparables Idealista.

El estado exterior es bueno, pero no hay acceso al interior ni certeza sobre ocupación, cargas o distribución real.

La descripción admite explícitamente que las fotos y características pueden no reflejar la realidad actual.

Confianza del análisis IA65/100
Nivel de riesgoRiesgo alto

Incógnitas detectadas

Titularidad y cargas reales
Determina si el banco puede transmitir libremente la propiedad y si hay deudas pendientes que asumirá el comprador.
Estatus exacto de ocupación
Define el costo, plazo y viabilidad legal de obtener posesión: okupas, arrendatario o vivienda habitual implican riesgos muy distintos.
Superficie y distribución reales
La descripción carece de habitaciones y baños; superficie catastral podría diferir de la útil o registrada, afectando valoración y uso.

132 comparables Idealista en municipio Puente Genil

Riesgos visibles antes de pujar

Ocupación no confirmada
La descripción indica 'inmueble sin posesión y sin acceso al interior' y 'esta propiedad está ocupada por terceros'. No se dispone de certeza legal sobre el estatus de ocupación ni vía de desalojo.
No se ha podido visitar el inmueble
No se permite acceso físico al inmueble, lo que impide validar estado real, distribución y condiciones ocultas. Las fotos exteriores no garantizan el interior.
Cargas desconocidas
No se ha obtenido nota simple. Cualquier carga anterior (hipoteca, embargo, servidumbres) se transfiere al comprador y afecta financiación y coste efectivo.

Análisis de mercado disponible en Lotes

Análisis de mercado disponible en Lotes: Por encima del mercado (132 comparables). Rango estimado y techo de puja disponibles para usuarios registrados.

  • Rango de mercado estimado con comparables
  • Fuentes de comparables (Idealista, Fotocasa, Catastro)
  • Descuento o sobreprecio frente al mercado
  • Techo de puja con escenarios conservador, base y agresivo

Techo de puja disponible en el análisis completo

Lotes calcula escenarios de puja tras revisar riesgos, cargas y mercado.

  • Precio de entrada óptimo
  • Stop conservador, base y agresivo
  • Razonamiento económico completo
  • Qué podría subir o bajar el techo
Ver análisis completo

Qué revisar antes del depósito

P0
Solicitar nota simple actualizada del Registro de la Propiedad de Córdoba
P0
Contactar al agente para exigir confirmación escrita del estatus de ocupación y vía de desocupación
P1
Solicitar certificado catastral y plano registrado

Por qué puede ser interesante

  • Estado exterior bueno: Fachada recién pintada, puerta y rejas en buen estado, unidades de aire acondicionado visibles: indican mantenimiento re

Ubicación

Vista de la ubicación del inmueble

Ubicación según la referencia catastral.

Fuentes públicas

Descripción original del inmueble

Inmueble sin posesión y sin acceso al interior. Las fotografías del interior y las características del activo pueden no ajustarse al estado actual. NO COBRAMOS COMISIÓN DE INTERMEDIACIÓN AL COMPRADOR Inmueble sin posesión y sin acceso al interior. Las fotografías del interior y las características del activo, pueden no ajustarse al estado actual. Excelente oportunidad de adquirir en propiedad este piso residencial ubicado en la localidad de Puente Genil, provincia de Córdoba. En edificio de viviendas plurifamiliar. Se encuentra ubicado en una zona residencial muy bien comunicada, y con todos los servicios y equipamientos cercanos ( supermercados , parques , centros educativos, etc. ). Tendrás todo lo que necesitas para una gran calidad de vida, pudiendo aprovechar la cercanía con la capital si lo deseas. Hipoges es una plataforma inmobiliaria donde podrás acceder a miles de activos inmobiliarios de diferentes tipos como viviendas, locales comerciales, terrenos, nueva obra, tanto a nivel particular como para inversores. Hipoges cuenta con una amplia cartera de activos inmuebles tanto en España como en Portugal y Grecia. Esta propiedad está ocupada por terceros. No se puede visitar. No apta para compradores que requieran financiación hipotecaria. El comprador será responsable de los trámites y gastos relacionados con la desocupación del inmueble. La información proporcionada referente a la distribución y estructura puede no ajustarse a la realidad, ya que su verificación no ha sido posible. La distribución indicada se ha tomado en referencia a la distribución de activos de la zona.

Enlaces útiles

Guías relacionadas con los riesgos de este lote:

Páginas temáticas y por ubicación:

Este análisis público muestra los datos visibles y los principales riesgos. En Lotes puedes ver mercado completo, escenarios de puja, ROI, comparables, alertas y seguimiento del lote.

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Preguntas frecuentes

  • ¿Cuáles son los principales riesgos de este lote?

    Los principales riesgos detectados son: Ocupación no confirmada, No se ha podido visitar el inmueble, Cargas desconocidas. Revisa el análisis completo antes de consignar el depósito.

  • ¿Está por debajo del precio de mercado?

    El análisis indica: Por encima del mercado. El precio solicitado supera claramente la mediana del mercado local. La prima del 19 % no está justificada por datos objetivos disponibles.

  • ¿Qué hay que comprobar antes del depósito?

    Solicitar nota simple actualizada del Registro de la Propiedad de Córdoba. Contactar al agente para exigir confirmación escrita del estatus de ocupación y vía de desocupación.

No es asesoramiento legal. La información procede de fuentes públicas y puede estar incompleta.