Vivienda en venta en Cervantes: poligono 124. Parcela

Cervantes · vivienda · 507 m²

Цена запрашиваемая банком (421 000 €) значительно выше оценки рынка (251 300 €), но требуется проверить юридический статус, реальное состояние и возможность посещения — описание противоречиво.

Referencia: HIPOGES-ALRE-01946

Datos actualizados: 17 de julio de 2026

InvestigarRiesgo medio

Запрашиваемая цена 421 000 € на 68 % превышает рыночную оценку (251 300 €) по 42 объявлениям в муниципалитете Cervantes.

Описание содержит внутренние противоречия: с одной стороны — «просторная квартира с высококачественными материалами», с другой — «не подлежит посещению, распределение может не соответствовать действительности».

Ключевые риски: неизвестный статус владения (возможна оккупация), отсутствие подтверждения обременений и невозможность визуальной верификации.

Confianza del análisis IA65/100
Nivel de riesgoRiesgo medio

Incógnitas detectadas

Реальное физическое состояние
Описание противоречиво: рекламный текст говорит о «просторной квартире с высококачественными материалами», но одновременно заявляет, что посещение невозможно и распределение может
Юридическая чистота (обременения, налоги)
Без nota simple невозможно определить наличие ипотек, арестов, долгов по IBI или коммунальных платежей — всё это перейдёт к покупателю.
Фактическое владение (оккупация, аренда)
Если объект занят, даже без юридических оснований, получение владения может потребовать длительного судебного процесса и дополнительных затрат.

42 объявления на Idealista и Idealista-rent в муниципалитете Cervantes; средняя цена €/м² = 495,68

Riesgos visibles antes de pujar

Ocupación no confirmada
В описании указано «не подлежит посещению из-за неизвестного статуса занятости». Это означает, что наличие оккупантов или арендаторов не исключено — риск задержки получения владения.
Cargas desconocidas
Указано, что имущество передаётся «в том состоянии, в котором оно зарегистрировано», с сохранением предшествующих обременений. Отсутствие данных о текущих cargas создаёт юридический и финансовый риск.
No se ha podido visitar el inmueble
Описание прямо указывает: «не может быть посещено». Без визуального подтверждения площади, планировки и состояния нельзя доверять заявленным параметрам — особенно при расхождении цены с рынком на 68 %.

Análisis de mercado disponible en Lotes

Análisis de mercado disponible en Lotes: Por encima del mercado (42 comparables). Rango estimado y techo de puja disponibles para usuarios registrados.

  • Rango de mercado estimado con comparables
  • Fuentes de comparables (Idealista, Fotocasa, Catastro)
  • Descuento o sobreprecio frente al mercado
  • Techo de puja con escenarios conservador, base y agresivo

Techo de puja no calculable con los datos actuales

Ver análisis completo

Qué revisar antes del depósito

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Запросить актуальную nota simple по кадастровому номеру 27012A12400019
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Связаться с Hipoges Iberia и запросить фото/видео объекта и подтверждение возможности посещения
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Уточнить у агента, является ли объект частью судебного производства и какой суд вынес решение

Ubicación

Vista de la ubicación del inmueble

Ubicación según la referencia catastral.

Fuentes públicas

Descripción original del inmueble

Al tratarse de una Cesión de Remate derivada de una subasta judicial, el importe de la cesión deberá ser aprobada por el juzgado competente. El inmueble se transmite en el estado en cuanto a cargas, gravámenes según información que consta en el registro de la propiedad donde radica la finca. De existir cargas o gravámenes anteriores quedará subrogadas a ellas. Todos los gastos de la venta pública y los derivados de la cancelación de cargas, así como las deudas tales como, gastos de comunidad, IBI y otros serán de cuenta y cargo del cesionario. El inmueble no se puede visitar por desconocer su estado de ocupación, así como su distribución y estructura puede no ajustarse a la realidad, ya que su verificación no ha sido posible tomándose como referencia la distribución de activos de la zona. Para más información sobre las condiciones de la cesión llámenos. NO COBRAMOS COMISIÓN DE INTERMEDIACIÓN AL COMPRADOR Excelente oportunidad de adquirir en propiedad esta vivienda que se encuentra ubicada en la ciudad de Cervantes, provincia de Lugo. Dispone de buenos accesos y está bien comunicada. Es ideal para quienes buscan un hogar confortable en un entorno natural y acogedor. Esta espaciosa vivienda cuenta con un luminoso salón-comedor, perfecto para disfrutar de momentos en familia y reuniones con amigos. Decorado con gusto y con materiales de alta calidad, una amplia cocina, amplias habitaciones y baños completos. Ofreciendo una experiencia de vida inmejorable. Hipoges es una plataforma inmobiliaria donde podrás acceder a miles de activos inmobiliarios de diferentes tipos como viviendas, locales comerciales, terrenos, nueva obra, tanto a nivel particular como para inversores. Hipoges cuenta con una amplia cartera de activos inmuebles tanto en España como en Portugal y Grecia.

Enlaces útiles

Guías relacionadas con los riesgos de este lote:

Páginas temáticas y por ubicación:

Este análisis público muestra los datos visibles y los principales riesgos. En Lotes puedes ver mercado completo, escenarios de puja, ROI, comparables, alertas y seguimiento del lote.

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Preguntas frecuentes

  • ¿Cuáles son los principales riesgos de este lote?

    Los principales riesgos detectados son: Ocupación no confirmada, Cargas desconocidas, No se ha podido visitar el inmueble. Revisa el análisis completo antes de consignar el depósito.

  • ¿Está por debajo del precio de mercado?

    El análisis indica: Por encima del mercado. Запрашиваемая цена на 68 % выше средней рыночной оценки. Такой разрыв требует подтверждения особых обстоятельств: например, уникальных характеристик, наличия документов или прав на землю.

  • ¿Qué hay que comprobar antes del depósito?

    Запросить актуальную nota simple по кадастровому номеру 27012A12400019. Связаться с Hipoges Iberia и запросить фото/видео объекта и подтверждение возможности посещения.

No es asesoramiento legal. La información procede de fuentes públicas y puede estar incompleta.