Vivienda de banco en venta en Santander

Santander · vivienda · 80 m²

Piso 80 м² (1976) «a reformar» в Santander: аск 130 000 EUR при опоре 157 669 EUR; ремонт по ориентиру больше скидки.

Referencia: HIPOGES-ALRE-02009

Datos actualizados: 31 de octubre de 2026

Requiere revisión antes del depósitoRiesgo alto

Изучить: скидка к опоре мала, «a reformar» её съедает

Piso 80 м² (1976) «a reformar» в Santander, продаётся банком Hipoges.

Аск 130 000 EUR против опоры 157 669 EUR по 35 comps даёт тонкую скидку, а реформа 80 м² по ориентиру 500–700 EUR/м² превышает её.

Решает объём реформы и цена после торга.

Confianza del análisis IA65/100
Nivel de riesgoRiesgo alto

Incógnitas detectadas

Объём реформы
От него зависит, остаётся ли маржа при цене 130 000 EUR.
Этаж, лифт, год 1976
Этаж без лифта и дом 1976 года снижают цену перепродажи.
Cargas и ocupación
В тексте банка нет сведений.

35 sale comps · Idealista · Santander · €/m² 1970.87

Riesgos visibles antes de pujar

Квартира «a reformar»
В описании: «piso en edificio residencial a reformar»; объём работ не указан, расчёт движка использует буфер 12%.

Análisis de mercado disponible en Lotes

Análisis de mercado disponible en Lotes: Precio de mercado (35 comparables). Rango estimado y techo de puja disponibles para usuarios registrados.

  • Rango de mercado estimado con comparables
  • Fuentes de comparables (Idealista, Fotocasa, Catastro)
  • Descuento o sobreprecio frente al mercado
  • Techo de puja con escenarios conservador, base y agresivo

Techo de puja disponible en el análisis completo

Lotes calcula escenarios de puja tras revisar riesgos, cargas y mercado.

  • Precio de entrada óptimo
  • Stop conservador, base y agresivo
  • Razonamiento económico completo
  • Qué podría subir o bajar el techo
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Qué revisar antes del depósito

P0
Визит и смета реформы (arquitecto técnico)
P0
Nota simple и запрос Hipoges о cargas и ocupación
P1
3 comps квартир a reformar 70–90 м² в Santander
P1
Контр-предложение банку в пределах лестницы (до 123 500 EUR)

Ubicación

Vista de la ubicación del inmueble

Ubicación aproximada según fuentes públicas (Catastro/BOE).

Fuentes públicas

Descripción original del inmueble

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Enlaces útiles

Guías relacionadas con los riesgos de este lote:

Páginas temáticas y por ubicación:

Este análisis público muestra los datos visibles y los principales riesgos. En Lotes puedes ver mercado completo, escenarios de puja, ROI, comparables, alertas y seguimiento del lote.

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Preguntas frecuentes

  • ¿Cuáles son los principales riesgos de este lote?

    Los principales riesgos detectados son: Квартира «a reformar». Revisa el análisis completo antes de consignar el depósito.

  • ¿Está por debajo del precio de mercado?

    El análisis indica: Precio de mercado. Опора построена для квартиры в обычном состоянии, а лот описан как «a reformar»: скидка к опоре тонкая и не покрывает реформу.

  • ¿Qué hay que comprobar antes del depósito?

    Визит и смета реформы (arquitecto técnico). Nota simple и запрос Hipoges о cargas и ocupación.

No es asesoramiento legal. La información procede de fuentes públicas y puede estar incompleta.