Vivienda en venta en Puebla del Río (La): Proc. Simplificado
Puebla del Río (La) · vivienda · 103 m²
Precio de venta fijo (145.000 €) está un 17 % por encima del valor de mercado estimado (124.091 €); ocupación y cargas desconocidas; estado 'habituable pero anticuado' requiere reforma moderada.
Datos actualizados: 10 de junio de 2026
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Esta vivienda se ofrece al banco a 145.000 €, un 17 % por encima del valor de mercado estimado (124.091 €) basado en 99 comparables locales.
El estado es habitable pero anticuado, con necesidad de reforma moderada (cocina, porche, acabados), lo que exige un buffer del 8–12 %.
Ocupación y cargas son desconocidas — dos riesgos de nivel medio que deben resolverse antes de ofertar.
99 comparables Idealista en el municipio Puebla del Río (La)
Análisis de mercado disponible en Lotes
Análisis de mercado disponible en Lotes: Por encima del mercado (99 comparables). Rango estimado y techo de puja disponibles para usuarios registrados.
- Rango de mercado estimado con comparables
- Fuentes de comparables (Idealista, Fotocasa, Catastro)
- Descuento o sobreprecio frente al mercado
- Techo de puja con escenarios conservador, base y agresivo
Techo de puja disponible en el análisis completo
Lotes calcula escenarios de puja tras revisar riesgos, cargas y mercado.
- Precio de entrada óptimo
- Stop conservador, base y agresivo
- Razonamiento económico completo
- Qué podría subir o bajar el techo
Qué revisar antes del depósito
Por qué puede ser interesante
- Ubicación en entorno natural con conexión a Sevilla: Municipio con identidad propia, tranquilidad y accesibilidad comprobada — factor de sostenibilidad y potencial alquiler.
- Superficie amplia (103 m²) y distribución funcional: Superficie por encima de la media local; descripción menciona salón-comedor luminoso y porche cubierto — valor añadido h
Ubicación
Ubicación según la referencia catastral.
Fuentes públicas
- Hipoges: Ver ficha del inmueble
- Referencia catastral: 41079A01000141
Descripción original del inmueble
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Enlaces útiles
Este análisis público muestra los datos visibles y los principales riesgos. En Lotes puedes ver mercado completo, escenarios de puja, ROI, comparables, alertas y seguimiento del lote.
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¿Cuáles son los principales riesgos de este lote?
Los principales riesgos detectados son: Ocupación no confirmada, Cargas desconocidas, Estado anticuado pero habitable. Revisa el análisis completo antes de consignar el depósito.
¿Está por debajo del precio de mercado?
El análisis indica: Por encima del mercado. El precio solicitado supera claramente la mediana del mercado local. La diferencia no se justifica con datos disponibles sobre estado, ubicación o ventajas legales.
¿Qué hay que comprobar antes del depósito?
Solicitar nota simple actualizada en el Registro de la Propiedad de La Puebla del Río. Programar visita física con técnico especializado.
No es asesoramiento legal. La información procede de fuentes públicas y puede estar incompleta.