Vivienda en venta en Fuente Vaqueros: Ronda Cuarto

Fuente Vaqueros · vivienda · 88 m²

Precio de venta bancario (74.000 €) está un 25 % por debajo del valor de mercado estimado (98.800 €), pero falta confirmar estado real, cargas y titularidad; no hay datos sobre antigüedad, visitabilidad ni certificación

Referencia: HIPOGES-ALRE-02253

Datos actualizados: 10 de junio de 2026

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El precio bancario (74.000 €) representa un descuento real del 25 % frente al valor de mercado (98.800 €), respaldado por 74 comparables Idealista.

Sin embargo, la falta de nota simple, imposibilidad de visita y ausencia de certificación energética generan incertidumbre media sobre cargas, ocupación real y estado técnico.

El estado exterior ('dated_habitable') sugiere habitabilidad básica, pero no descarta necesidades ocultas de reforma.

Confianza del análisis IA68/100
Nivel de riesgoRiesgo medio

Incógnitas detectadas

Titularidad y finca registral
Sin referencia catastral ni finca registral, imposible verificar propiedad, cargas o posibles litigios.
Antigüedad y estado estructural
Año de construcción desconocido; desgaste exterior puede ocultar problemas estructurales o de instalaciones.
Gastos anuales reales
IBI y gastos de comunidad afectan rentabilidad y capacidad de financiación.

74 comparables Idealista en municipio Fuente Vaqueros; precio medio zona: 1.122 €/m²

Riesgos visibles antes de pujar

Ocupación no confirmada
La descripción indica 'no se puede visitar por desconocer su estado de ocupación'. Aunque se declara 'VACANT', no hay confirmación registral ni física. Puede dificultar y alargar la obtención de posesión.
Cargas desconocidas
No se dispone de nota simple ni información actualizada sobre gravámenes. Cualquier carga anterior subsistirá y será asumida por el comprador.
No se ha podido visitar el inmueble
La inmobiliaria declara que el inmueble 'no se puede visitar', lo que impide validar distribución, estado interior y condiciones reales de habitabilidad.

Análisis de mercado disponible en Lotes

Análisis de mercado disponible en Lotes: Descuento significativo vs. mercado (74 comparables). Rango estimado y techo de puja disponibles para usuarios registrados.

  • Rango de mercado estimado con comparables
  • Fuentes de comparables (Idealista, Fotocasa, Catastro)
  • Descuento o sobreprecio frente al mercado
  • Techo de puja con escenarios conservador, base y agresivo

Techo de puja no calculable con los datos actuales

Ver análisis completo

Qué revisar antes del depósito

P0
Solicitar nota simple actualizada en el Registro de la Propiedad de Granada
P1
Contactar a Hipoges para solicitar visita o informe técnico detallado
P1
Pedir certificación energética vigente y últimos recibos de IBI/comunidad

Por qué puede ser interesante

  • Descuento significativo vs mercado: Precio bancario (74.000 €) ≈ 25 % por debajo del valor medio de mercado (98.800 €) en Fuente Vaqueros, basado en 74 comp
  • Estado exterior coherente con uso: Fachada muestra desgaste pero es habitable ('dated_habitable', puntuación 50/100); no hay indicios visuales de ruina ni

Ubicación

Vista de la ubicación del inmueble

Ubicación según la referencia catastral.

Fuentes públicas

Descripción original del inmueble

Al tratarse de una Cesión de Remate derivada de una subasta judicial, el importe de la cesión deberá ser aprobada por el juzgado competente. El inmueble se transmite en el estado en cuanto a cargas, gravámenes según información que consta en el registro de la propiedad donde radica la finca. De existir cargas o gravámenes anteriores quedará subrogadas a ellas. Todos los gastos de la venta pública y los derivados de la cancelación de cargas, así como las deudas tales como, gastos de comunidad, IBI y otros serán de cuenta y cargo del cesionario. El inmueble no se puede visitar por desconocer su estado de ocupación, así como su distribución y estructura puede no ajustarse a la realidad, ya que su verificación no ha sido posible tomándose como referencia la distribución de activos de la zona. Para más información sobre las condiciones de la cesión llámenos. NO COBRAMOS COMISIÓN DE INTERMEDIACIÓN AL COMPRADOR Excelente oportunidad de adquirir en propiedad esta vivienda que se encuentra ubicada en la ciudad de Fuente Vaqueros, provincia de Granada. Dispone de buenos accesos y está bien comunicada. Situada en una zona residencial tranquila, disfruta de una ubicación estratégica. A poca distancia, encontrarás supermercados, colegios, centros de salud y una variada oferta de tiendas y restaurantes. Además, la excelente conexión con las principales vías de acceso te permitirá llegar rápidamente a otras áreas de interés. Hipoges es una plataforma inmobiliaria donde podrás acceder a miles de activos inmobiliarios de diferentes tipos como viviendas, locales comerciales, terrenos, nueva obra... tanto a nivel particular como para inversores. Hipoges cuenta con una amplia cartera de activos inmuebles tanto en España como en Portugal y Grecia.

Enlaces útiles

Guías relacionadas con los riesgos de este lote:

Páginas temáticas y por ubicación:

Este análisis público muestra los datos visibles y los principales riesgos. En Lotes puedes ver mercado completo, escenarios de puja, ROI, comparables, alertas y seguimiento del lote.

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Preguntas frecuentes

  • ¿Cuáles son los principales riesgos de este lote?

    Los principales riesgos detectados son: Ocupación no confirmada, Cargas desconocidas, No se ha podido visitar el inmueble. Revisa el análisis completo antes de consignar el depósito.

  • ¿Está por debajo del precio de mercado?

    El análisis indica: Descuento significativo vs. mercado. El precio bancario está claramente por debajo del rango de mercado observado. Sin embargo, la falta de datos legales y técnicos impide validar si el descuento compensa riesgos reales.

  • ¿Qué hay que comprobar antes del depósito?

    Solicitar nota simple actualizada en el Registro de la Propiedad de Granada.

No es asesoramiento legal. La información procede de fuentes públicas y puede estar incompleta.