Vivienda en venta en Fuente Vaqueros: calle RONDA CUARTO

Fuente Vaqueros · vivienda · 88 m²

Цена запрашиваемая банком (74 000 €) на 15,3 % ниже оценки рынка (87 793 €), но отсутствуют данные о состоянии, посещаемости и юридических обременениях — требуется проверка.

Referencia: HIPOGES-ALRE-02253

Datos actualizados: 18 de agosto de 2026

InvestigarRiesgo medio

Запрашиваемая цена 74 000 € на 15,3 % ниже рыночной оценки (87 793 €) по 74 аналогам в Fuente Vaqueros — это реальный потенциал, но не гарантированная выгода.

Ключевые неопределённости: статус занятости (противоречивые данные), отсутствие подтверждения обременений и невозможность осмотра.

Без nota simple и верификации состояния любая ставка — спекуляция.

Confianza del análisis IA65/100
Nivel de riesgoRiesgo medio

Incógnitas detectadas

Estado real del objeto
От этого зависит объём и стоимость ремонта — ключевой фактор реальной доходности.
Наличие и сумма обременений
Предшествующие gravámenes переходят к покупателю и могут превысить цену сделки.
Точная площадь и соответствие Catastro
Указано 88 м², но в описании нет подтверждения — возможны расхождения с кадастровыми данными.

74 объявления на Idealista в муниципалитете Fuente Vaqueros; расчёт по €/м² = 997,64

Riesgos visibles antes de pujar

Ocupación no confirmada
В описании указано «неизвестно», хотя в поле occupation стоит 'VACANT'. Это противоречие требует верификации — банк может не иметь актуальных данных.
Cargas desconocidas
Описание прямо указывает: «передаются все обременения, зарегистрированные ранее». Отсутствие данных о cargas создаёт риск дополнительных затрат на погашение.
No se ha podido visitar el inmueble
Агент сообщает, что осмотр невозможен из-за неизвестного состояния занятости и расплывчатого описания планировки. Фактическое состояние и площадь могут отличаться.

Análisis de mercado disponible en Lotes

Análisis de mercado disponible en Lotes: Descuento significativo vs. mercado (74 comparables). Rango estimado y techo de puja disponibles para usuarios registrados.

  • Rango de mercado estimado con comparables
  • Fuentes de comparables (Idealista, Fotocasa, Catastro)
  • Descuento o sobreprecio frente al mercado
  • Techo de puja con escenarios conservador, base y agresivo

Techo de puja disponible en el análisis completo

Lotes calcula escenarios de puja tras revisar riesgos, cargas y mercado.

  • Precio de entrada óptimo
  • Stop conservador, base y agresivo
  • Razonamiento económico completo
  • Qué podría subir o bajar el techo
Ver análisis completo

Qué revisar antes del depósito

P0
Запросить актуальную nota simple из Регистра собственности Гранады №4
P1
Запросить у Hipoges подтверждение вакантности и возможность посещения
P1
Сверить кадастровую запись по ref_catastral 0398057VG3109G

Ubicación

Vista de la ubicación del inmueble

Ubicación según la referencia catastral.

Fuentes públicas

Descripción original del inmueble

Al tratarse de una Cesión de Remate derivada de una subasta judicial, el importe de la cesión deberá ser aprobada por el juzgado competente. El inmueble se transmite en el estado en cuanto a cargas, gravámenes según información que consta en el registro de la propiedad donde radica la finca. De existir cargas o gravámenes anteriores quedará subrogadas a ellas. Todos los gastos de la venta pública y los derivados de la cancelación de cargas, así como las deudas tales como, gastos de comunidad, IBI y otros serán de cuenta y cargo del cesionario. El inmueble no se puede visitar por desconocer su estado de ocupación, así como su distribución y estructura puede no ajustarse a la realidad, ya que su verificación no ha sido posible tomándose como referencia la distribución de activos de la zona. Para más información sobre las condiciones de la cesión llámenos. NO COBRAMOS COMISIÓN DE INTERMEDIACIÓN AL COMPRADOR Excelente oportunidad de adquirir en propiedad esta vivienda que se encuentra ubicada en la ciudad de Fuente Vaqueros, provincia de Granada. Dispone de buenos accesos y está bien comunicada. Situada en una zona residencial tranquila, disfruta de una ubicación estratégica. A poca distancia, encontrarás supermercados, colegios, centros de salud y una variada oferta de tiendas y restaurantes. Además, la excelente conexión con las principales vías de acceso te permitirá llegar rápidamente a otras áreas de interés. Hipoges es una plataforma inmobiliaria donde podrás acceder a miles de activos inmobiliarios de diferentes tipos como viviendas, locales comerciales, terrenos, nueva obra... tanto a nivel particular como para inversores. Hipoges cuenta con una amplia cartera de activos inmuebles tanto en España como en Portugal y Grecia.

Enlaces útiles

Guías relacionadas con los riesgos de este lote:

Páginas temáticas y por ubicación:

Este análisis público muestra los datos visibles y los principales riesgos. En Lotes puedes ver mercado completo, escenarios de puja, ROI, comparables, alertas y seguimiento del lote.

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Preguntas frecuentes

  • ¿Cuáles son los principales riesgos de este lote?

    Los principales riesgos detectados son: Ocupación no confirmada, Cargas desconocidas, No se ha podido visitar el inmueble. Revisa el análisis completo antes de consignar el depósito.

  • ¿Está por debajo del precio de mercado?

    El análisis indica: Descuento significativo vs. mercado. Запрашиваемая цена на 15,3 % ниже средней рыночной оценки для жилой недвижимости в муниципалитете. Данные основаны на большом массиве сравнений, но не учитывают состояние объекта и юридическую чистоту.

  • ¿Qué hay que comprobar antes del depósito?

    Запросить актуальную nota simple из Регистра собственности Гранады №4.

No es asesoramiento legal. La información procede de fuentes públicas y puede estar incompleta.