Vivienda en venta en Murcia: Avenida Chopos

Murcia · vivienda · 82 m²

Precio de venta bancario (45.000 €) es un 64 % por debajo del valor de mercado estimado (126.424 €); pero la posesión es desconocida, el estado es anticuado y no hay datos sobre cargas ni titularidad registral.

Referencia: HIPOGES-ALRE-02289

Datos actualizados: 10 de junio de 2026

InvestigarRiesgo medio

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El inmueble se vende directamente al banco por 45.000 €, un 64 % por debajo del valor de mercado estimado (126.424 €).

Sin embargo, la descripción advierte explícitamente que carece de posesión y no permite acceder al interior.

Las fotos muestran un estado anticuado pero habitable desde el exterior, pero el interior es completamente incierto.

Confianza del análisis IA65/100
Nivel de riesgoRiesgo medio

Incógnitas detectadas

Titularidad y finca registral
Sin referencia catastral ni finca registral, no se puede identificar con certeza el inmueble ni su historial legal.
Superficie real y distribución
Los 82 m² declarados no están verificados; la distribución interna y estado de instalaciones son críticos para valoración funcional.
Situación fiscal (IBI, comunidad)
Gastos anuales no declarados pueden erosionar rentabilidad, especialmente si el inmueble está vacío o requiere gestión activa.

22 Idealista comps en Murcia; marketPricePerM2 = 1.542 €/m²

Riesgos visibles antes de pujar

Ocupación no confirmada
La descripción indica 'inmueble sin posesión y sin acceso al interior'. No se puede descartar ocupación ilegal o arrendatario. Esto puede dificultar y alargar la obtención de posesión.
Cargas desconocidas
No se dispone de nota simple ni información sobre cargas. Pueden existir hipotecas, embargos o servidumbres que afecten la transmisión o uso del inmueble.
Estado anticuado pero habitable
Fotos muestran fachada con desgaste y elementos externos obsoletos. El estado real del interior es incierto; podría requerir reforma parcial para uso residencial o alquiler.

Análisis de mercado disponible en Lotes

Análisis de mercado disponible en Lotes: Descuento significativo vs. mercado (22 comparables). Rango estimado y techo de puja disponibles para usuarios registrados.

  • Rango de mercado estimado con comparables
  • Fuentes de comparables (Idealista, Fotocasa, Catastro)
  • Descuento o sobreprecio frente al mercado
  • Techo de puja con escenarios conservador, base y agresivo

Techo de puja no calculable con los datos actuales

Ver análisis completo

Qué revisar antes del depósito

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Solicitar nota simple actualizada en el Registro de la Propiedad de Murcia
P0
Contactar a Hipoges para solicitar expediente judicial completo y confirmar estado de posesión
P1
Programar visita física con técnico especializado en inmuebles problemáticos
P1
Consultar con abogado especializado en ejecuciones hipotecarias y posesión

Por qué puede ser interesante

  • Descuento sustancial vs mercado: Precio bancario (45.000 €) representa un 64 % menos que el valor medio de mercado (126.424 €), lo que ofrece margen para
  • Ubicación consolidada: Descripción señala entorno bien comunicado, con servicios cercanos (colegios, supermercados, transporte), lo que apoya p

Ubicación

Vista de la ubicación del inmueble

Ubicación según la referencia catastral.

Fuentes públicas

Descripción original del inmueble

Inmueble sin posesión y sin acceso al interior. Las fotografías del interior y las características del activo, pueden no ajustarse al estado actual. NO COBRAMOS COMISIÓN DE INTERMEDIACIÓN AL COMPRADOR ¡Oportunidad de inversión con alta rentabilidad potencial! Te presentamos un piso con situación a regularizar, ideal para inversores interesados en oportunidades con margen de revalorización. Este tipo de inmuebles se ha convertido en una opción estratégica dentro del mercado inmobiliario, ofreciendo la posibilidad de obtener ingresos estables o una futura revalorización una vez regularizada su situación. El piso forma parte de un edificio residencial ubicado en una zona consolidada y bien comunicada, dentro de un entorno que combina tranquilidad, servicios cercanos y buenas conexiones con el resto del municipio y las principales vías de acceso de la provincia. A su alrededor, el entorno cuenta con colegios, supermercados, centros de salud y transporte público a escasos minutos, lo que facilita la vida cotidiana de los residentes. Además, la zona ofrece espacios verdes, comercios locales y opciones de ocio, convirtiéndose en un entorno cómodo y equilibrado. Hipoges es una plataforma inmobiliaria donde podrás acceder a miles de activos inmobiliarios de diferentes tipos como viviendas, locales comerciales, terrenos, nueva obra, tanto a nivel particular como para inversores. Hipoges cuenta con una amplia cartera de activos inmuebles tanto en España como en Portugal y Grecia. Esta propiedad está ocupada por terceros. No se puede visitar. No apta para compradores que requieran financiación hipotecaria. El comprador será responsable de los trámites y gastos relacionados con la desocupación del inmueble. La información proporcionada referente a la distribución y estructura puede no ajustarse a la realidad, ya que su verificación no ha sido posible. La distribución indicada se ha tomado en referencia a la distribución de activos de la zona.

Enlaces útiles

Guías relacionadas con los riesgos de este lote:

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Este análisis público muestra los datos visibles y los principales riesgos. En Lotes puedes ver mercado completo, escenarios de puja, ROI, comparables, alertas y seguimiento del lote.

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Preguntas frecuentes

  • ¿Cuáles son los principales riesgos de este lote?

    Los principales riesgos detectados son: Ocupación no confirmada, Cargas desconocidas, Estado anticuado pero habitable. Revisa el análisis completo antes de consignar el depósito.

  • ¿Está por debajo del precio de mercado?

    El análisis indica: Descuento significativo vs. mercado. El precio bancario está muy por debajo del rango de mercado observado en comparables recientes de Idealista. Sin embargo, la gran brecha sugiere riesgos no cuantificados.

  • ¿Qué hay que comprobar antes del depósito?

    Solicitar nota simple actualizada en el Registro de la Propiedad de Murcia. Contactar a Hipoges para solicitar expediente judicial completo y confirmar estado de posesión.

No es asesoramiento legal. La información procede de fuentes públicas y puede estar incompleta.