Vivienda en venta en Sevilla: Sauce

Sevilla · vivienda · 48 m²

Precio de venta (14.000 €) es un 86 % inferior al valor de mercado estimado (103.400 €), pero hay riesgos graves: ocupación confirmada, sin acceso ni visita, estado obsoleto y falta de información legal básica.

Referencia: HIPOGES-ALRE-02316

Datos actualizados: 10 de junio de 2026

Requiere revisión antes del depósitoRiesgo alto

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El inmueble se ofrece a 14.000 €, un 86 % por debajo del valor de mercado estimado (103.400 €), lo que sugiere un alto nivel de riesgo no resuelto.

La descripción confirma ocupación por terceros y prohíbe la visita, impidiendo verificar estado real.

Las fotos muestran fachada deteriorada y múltiples aires acondicionados, coherentes con uso prolongado y necesidad de reforma.

Confianza del análisis IA65/100
Nivel de riesgoRiesgo alto

Incógnitas detectadas

Titularidad y cargas registrales
Sin nota simple no se sabe si el banco es propietario legítimo ni si existen cargas anteriores que sobrevivan a la compra.
Naturaleza de la ocupación
Diferencia crítica entre okupas (evicción compleja) e inquilinos con contrato (derecho preferente o protección legal). Afecta plazo y costo de desocupación.
Superficie y distribución reales
Descripción indica 2 dormitorios y 1 baño, pero sin visita ni plano catastral verificado, la distribución real y habitabilidad son desconocidas.

5 Idealista comps en Sevilla; marketPricePerM2 = 2.155 €/m²

Riesgos visibles antes de pujar

Bien ocupado
La descripción explícita 'Esta propiedad está ocupada por terceros. No se puede visitar' confirma ocupación activa. Obtener posesión puede requerir proceso judicial largo y costoso.
No se ha podido visitar el inmueble
No se permite acceso al interior. El estado real (humedad, instalaciones, estructura) no puede verificarse. Las fotos muestran fachada deteriorada y múltiples aires acondicionados externos, indicando uso prolongado.
Estado obsoleto y deteriorado
Condición visual calificada como 'dated_habitable' (puntuación 50/100): fachada con humedad y pintura descascarada, ventanas con rejas, múltiples unidades de aire acondicionado. Requiere reforma integral para uso moderno.

Análisis de mercado disponible en Lotes

Análisis de mercado disponible en Lotes: Descuento significativo vs. mercado (5 comparables). Rango estimado y techo de puja disponibles para usuarios registrados.

  • Rango de mercado estimado con comparables
  • Fuentes de comparables (Idealista, Fotocasa, Catastro)
  • Descuento o sobreprecio frente al mercado
  • Techo de puja con escenarios conservador, base y agresivo

Techo de puja no calculable con los datos actuales

Ver análisis completo

Qué revisar antes del depósito

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Solicitar nota simple actualizada en el Registro de la Propiedad de Sevilla
P0
Contactar a Hipoges para solicitar expediente judicial completo y certificación de ocupación
P1
Contratar gestoría especializada en desahucios en Sevilla

Por qué puede ser interesante

  • Descuento extremo vs mercado: Precio de 14.000 € frente a valor medio estimado de 103.400 € representa un descuento del 86 %. Si los riesgos se resuel

Ubicación

Vista de la ubicación del inmueble

Ubicación según la referencia catastral.

Fuentes públicas

Descripción original del inmueble

Inmueble sin posesión y sin acceso al interior. Las fotografías del interior y las características del activo, pueden no ajustarse al estado actual. NO COBRAMOS COMISIÓN DE INTERMEDIACIÓN AL COMPRADOR No pierdas la oportunidad de adquirir en propiedad este piso situado en un edificio residencial ubicado en la localidad de Sevilla. Cuenta con una superficie de 48m² bien distribuidos en 2 dormitorios y 1 cuarto de baño. Sevilla es una ciudad con un patrimonio cultural y arquitectónico impresionante. Su entorno incluye monumentos como la Giralda, la Catedral y el Alcázar, junto con barrios históricos como Triana y Santa Cruz, famosos por sus calles adoquinadas y patios floridos. En términos de accesos, la ciudad está bien conectada con una red de transporte público eficiente que incluye metro, tranvía y autobuses. La estación de tren de Santa Justa proporciona conexiones de alta velocidad (AVE) con Madrid y otras ciudades, mientras que el Aeropuerto de Sevilla facilita vuelos nacionales e internacionales, asegurando una excelente accesibilidad tanto local como internacionalmente. Hipoges es una plataforma inmobiliaria donde podrás acceder a miles de activos inmobiliarios de diferentes tipos como viviendas, locales comerciales, terrenos, nueva obra, tanto a nivel particular como para inversores. Hipoges cuenta con una amplia cartera de activos inmuebles tanto en España como en Portugal y Grecia. Esta propiedad está ocupada por terceros. No se puede visitar. No apta para compradores que requieran financiación hipotecaria. El comprador será responsable de los trámites y gastos relacionados con la desocupación del inmueble. La información proporcionada referente a la distribución y estructura puede no ajustarse a la realidad, ya que su verificación no ha sido posible. La distribución indicada se ha tomado en referencia a la distribución de activos de la zona.

Enlaces útiles

Guías relacionadas con los riesgos de este lote:

Páginas temáticas y por ubicación:

Este análisis público muestra los datos visibles y los principales riesgos. En Lotes puedes ver mercado completo, escenarios de puja, ROI, comparables, alertas y seguimiento del lote.

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Preguntas frecuentes

  • ¿Cuáles son los principales riesgos de este lote?

    Los principales riesgos detectados son: Bien ocupado, No se ha podido visitar el inmueble, Estado obsoleto y deteriorado. Revisa el análisis completo antes de consignar el depósito.

  • ¿Está por debajo del precio de mercado?

    El análisis indica: Descuento significativo vs. mercado. El precio solicitado está muy por debajo del rango observado en comparables reales de Idealista en Sevilla. Sin embargo, la profundidad del descuento sugiere riesgos no cuantificados.

  • ¿Qué hay que comprobar antes del depósito?

    Solicitar nota simple actualizada en el Registro de la Propiedad de Sevilla. Contactar a Hipoges para solicitar expediente judicial completo y certificación de ocupación.

No es asesoramiento legal. La información procede de fuentes públicas y puede estar incompleta.