Vivienda en venta en Écija: San Pablo

Écija · vivienda · 77 m²

Precio de venta fijo a 55.000 € (714 €/m²), un 42 % por debajo del valor de mercado estimado (95.000 €); pero ocupación y cargas desconocidas, y sin acceso al interior.

Referencia: HIPOGES-ALRE-02853

Datos actualizados: 10 de junio de 2026

InvestigarRiesgo medio

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El inmueble se ofrece a 55.000 € (714 €/m²), un 42 % por debajo del valor de mercado estimado (95.000 €), lo que genera margen potencial.

Sin embargo, la ausencia de acceso al interior, la ocupación no verificada y la falta de información registral (nota simple, cargas, catastro) elevan el riesgo operativo.

El estado 'dated habitable' (65/100) sugiere reforma parcial, pero sin visita no se puede cuantificar.

Confianza del análisis IA68/100
Nivel de riesgoRiesgo medio

Incógnitas detectadas

Estado real del interior
La calificación 'dated habitable' (65/100) sugiere desgaste pero no ruina; sin embargo, sin visita no se descarta humedad, instalaciones obsoletas o daños estructurales.
Situación registral completa
Falta de finca registral, referencia catastral y título jurídico impide validar titularidad, uso y posibles limitaciones legales.

72 comparables Idealista en municipio Écija; precio medio de mercado 1.234 €/m²

Riesgos visibles antes de pujar

Ocupación no confirmada
La descripción indica 'sin posesión y sin acceso al interior'. No se puede descartar ocupación ilegal o arrendatario. Esto puede dificultar y alargar la obtención de posesión.
Cargas desconocidas
No se dispone de nota simple ni información sobre cargas. Cualquier gravamen anterior (hipoteca, embargo, servidumbres) será asumido por el comprador.
No se ha podido visitar el inmueble
No hay acceso al interior; las fotos exteriores no permiten evaluar estado real, humedades, instalaciones o necesidades de reforma.

Análisis de mercado disponible en Lotes

Análisis de mercado disponible en Lotes: Descuento significativo vs. mercado (72 comparables). Rango estimado y techo de puja disponibles para usuarios registrados.

  • Rango de mercado estimado con comparables
  • Fuentes de comparables (Idealista, Fotocasa, Catastro)
  • Descuento o sobreprecio frente al mercado
  • Techo de puja con escenarios conservador, base y agresivo

Techo de puja disponible en el análisis completo

Lotes calcula escenarios de puja tras revisar riesgos, cargas y mercado.

  • Precio de entrada óptimo
  • Stop conservador, base y agresivo
  • Razonamiento económico completo
  • Qué podría subir o bajar el techo
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Qué revisar antes del depósito

P0
Solicitar nota simple actualizada en el Registro de la Propiedad de Écija
P0
Contactar al agente para solicitar visita al inmueble
P1
Solicitar certificado catastral y verificar uso suelo

Por qué puede ser interesante

  • Descuento significativo vs mercado: Precio 42 % por debajo del valor medio de mercado (95.000 €), lo que ofrece margen para absorber costes legales, fiscale
  • Superficie y ubicación sólidas: 77 m² en Écija, zona residencial con servicios cercanos y buena conectividad — perfil típico de demanda estable.

Ubicación

Vista de la ubicación del inmueble

Ubicación según la referencia catastral.

Fuentes públicas

Descripción original del inmueble

Inmueble sin posesión y sin acceso al interior. Las fotografías del interior y las características del activo, pueden no ajustarse al estado actual. NO COBRAMOS COMISIÓN DE INTERMEDIACIÓN AL COMPRADOR Les ofrecemos en exclusiva este piso en edificio residencial que puedes adquirir en propiedad, con una superficie de 77m² muy bien distribuido y con distintas dependencias, ofreciendo todo lo que necesitas para una vida cómoda y moderna. Desde el momento en que cruces la puerta de entrada, te sentirás acogido por su ambiente cálido, ubicado en la localidad de Écija, provincia de Sevilla. Este piso es ideal para quienes buscan un hogar confortable en un entorno natural y acogedor. Este espacioso piso cuenta con un luminoso salón-comedor, perfecto para disfrutar de momentos en familia y reuniones con amigos. Situado en una zona residencial tranquila, este piso disfruta de una ubicación estratégica. A poca distancia, encontrarás supermercados, colegios, centros de salud y una variada oferta de tiendas y restaurantes. Además, la excelente conexión con las principales vías de acceso te permitirá llegar rápidamente a otras áreas de interés en Sevilla y sus alrededores. Hipoges es una plataforma inmobiliaria donde podrás acceder a miles de activos inmobiliarios de diferentes tipos como viviendas, locales comerciales, terrenos, nueva obra, tanto a nivel particular como para inversores. Hipoges cuenta con una amplia cartera de activos inmuebles tanto en España como en Portugal y Grecia. Esta propiedad está ocupada por terceros. No se puede visitar. No apta para compradores que requieran financiación hipotecaria. El comprador será responsable de los trámites y gastos relacionados con la desocupación del inmueble. La información proporcionada referente a la distribución y estructura puede no ajustarse a la realidad, ya que su verificación no ha sido posible. La distribución indicada se ha tomado en referencia a la distribución de activos de la zona.

Enlaces útiles

Guías relacionadas con los riesgos de este lote:

Páginas temáticas y por ubicación:

Este análisis público muestra los datos visibles y los principales riesgos. En Lotes puedes ver mercado completo, escenarios de puja, ROI, comparables, alertas y seguimiento del lote.

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Preguntas frecuentes

  • ¿Cuáles son los principales riesgos de este lote?

    Los principales riesgos detectados son: Ocupación no confirmada, Cargas desconocidas, No se ha podido visitar el inmueble. Revisa el análisis completo antes de consignar el depósito.

  • ¿Está por debajo del precio de mercado?

    El análisis indica: Descuento significativo vs. mercado. El precio está claramente por debajo del rango de mercado observado. Sin embargo, la falta de verificación legal y física impide confirmar si el descuento compensa los riesgos reales.

  • ¿Qué hay que comprobar antes del depósito?

    Solicitar nota simple actualizada en el Registro de la Propiedad de Écija. Contactar al agente para solicitar visita al inmueble.

No es asesoramiento legal. La información procede de fuentes públicas y puede estar incompleta.