Vivienda en venta en Ourense: Rua Marcelo Macias

Ourense · vivienda · 76 m²

Объект занят третьими лицами, посещение невозможно, информация о состоянии и планировке недостоверна. Покупатель несёт полную ответственность за выселение и риски владения — без гарантий получения свободного владения.

Referencia: HIPOGES-ALRE-02925

Datos actualizados: 11 de agosto de 2026

Requiere revisión antes del depósitoRiesgo crítico

Не идти

Объект продается напрямую банком по фиксированной цене 77 000 € — на 19 % ниже рыночной оценки (95 000 €), рассчитанной по 16 аналогам в Оренсе.

Однако он подтверждённо занят третьими лицами, посещение невозможно, а описание интерьера и планировки ненадёжно.

Покупатель берёт на себя все риски и расходы по выселению — процесс может занять от нескольких месяцев до нескольких лет и потребовать судебных издержек.

Confianza del análisis IA65/100
Nivel de riesgoRiesgo crítico

Incógnitas detectadas

Статус оккупации (законный/незаконный)
Юридический статус оккупанта определяет сроки и стоимость выселения: арендатор с договором — сложнее, оккупант (okupa) — быстрее, но с риском насилия.
Situación actual y diseño
Описание основано на устаревших или неточных данных. Отсутствие фото интерьера делает невозможным оценку ремонта, инженерных систем и пригодности к проживанию.

16 Idealista comps in Ourense; marketPricePerM2 = €1,251

Riesgos visibles antes de pujar

Bien ocupado
Объект подтверждённо занят. Покупатель обязан самостоятельно проводить выселение — процесс может затянуться на годы и потребовать значительных судебных расходов.
No se ha podido visitar el inmueble
Вход в помещение запрещён. Состояние, планировка и техническое состояние не подтверждены — риск скрытых дефектов или несоответствия описанию очень высок.
Cargas desconocidas
Отсутствуют данные о зарегистрированных обременениях (ипотеки, аресты). Возможны скрытые обязательства, влияющие на чистоту владения.

Análisis de mercado disponible en Lotes

Análisis de mercado disponible en Lotes: Descuento significativo vs. mercado (16 comparables). Rango estimado y techo de puja disponibles para usuarios registrados.

  • Rango de mercado estimado con comparables
  • Fuentes de comparables (Idealista, Fotocasa, Catastro)
  • Descuento o sobreprecio frente al mercado
  • Techo de puja con escenarios conservador, base y agresivo

Techo de puja no calculable con los datos actuales

Ver análisis completo

Qué revisar antes del depósito

P0
Запросить nota simple actualizada в Registro de la Propiedad de Ourense
P0
Уточнить у Hipoges статус оккупанта (арендатор/окупант/бывший собственник)
P1
Solicitar un experto en Derecho de Vivienda Español

Ubicación

Vista de la ubicación del inmueble

Ubicación según la referencia catastral.

Fuentes públicas

Descripción original del inmueble

Inmueble sin posesión y sin acceso al interior. Las fotografías del interior y las características del activo pueden no ajustarse al estado actual. NO COBRAMOS COMISIÓN DE INTERMEDIACIÓN AL COMPRADOR Excelente oportunidad de adquirir en propiedad esta vivienda que se encuentra ubicada en la ciudad de Ourense. Dispone de buenos accesos y está bien comunicada. Además, se encuentra en una zona inmejorable muy bien comunicada por carretera, lo que facilita los desplazamientos a distintos puntos de la región o del país, una zona residencial tranquila donde dispondrás de todos los servicios públicos o privados necesarios como pequeño comercio de proximidad, supermercados y gran oferta gastronómica. ¿Quieres más información? Hipoges es una plataforma inmobiliaria donde podrás acceder a miles de activos inmobiliarios de diferentes tipos como viviendas, locales comerciales, terrenos, nueva obra, tanto a nivel particular como para inversores. Hipoges cuenta con una amplia cartera de activos inmuebles tanto en España como en Portugal y Grecia. Esta propiedad está ocupada por terceros. No se puede visitar. No apta para compradores que requieran financiación hipotecaria. El comprador será responsable de los trámites y gastos relacionados con la desocupación del inmueble. La información proporcionada referente a la distribución y estructura puede no ajustarse a la realidad, ya que su verificación no ha sido posible. La distribución indicada se ha tomado en referencia a la distribución de activos de la zona. ¿Necesitas financiación? Te ofrecemos la posibilidad de financiaciones de hasta el 100% para la compra de este inmueble. Entra en Finanwin.com, haz tu simulación y obtén la mejor oferta para tu Hipoteca de la manera más ágil y sencilla.

Enlaces útiles

Guías relacionadas con los riesgos de este lote:

Páginas temáticas y por ubicación:

Este análisis público muestra los datos visibles y los principales riesgos. En Lotes puedes ver mercado completo, escenarios de puja, ROI, comparables, alertas y seguimiento del lote.

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Preguntas frecuentes

  • ¿Cuáles son los principales riesgos de este lote?

    Los principales riesgos detectados son: Bien ocupado, No se ha podido visitar el inmueble, Cargas desconocidas. Revisa el análisis completo antes de consignar el depósito.

  • ¿Está por debajo del precio de mercado?

    El análisis indica: Descuento significativo vs. mercado. Цена на 19% ниже средней рыночной оценки по 16 аналогам в Оренсе. Однако скидка компенсирует только часть рисков владения, а не их юридическую сложность.

  • ¿Qué hay que comprobar antes del depósito?

    Запросить nota simple actualizada в Registro de la Propiedad de Ourense. Уточнить у Hipoges статус оккупанта (арендатор/окупант/бывший собственник).

No es asesoramiento legal. La información procede de fuentes públicas y puede estar incompleta.