Vivienda en venta en Santa Coloma de Gramenet: calle Dalt Dels Banus

Santa Coloma de Gramenet · vivienda · 30 m²

Объект описан как коммерческое помещение, но указано «без владения и без доступа внутрь» — невозможно проверить состояние, наличие арендаторов или юридическую чистоту; риск владения и затрат на получение доступа критичен

Referencia: HIPOGES-ALRE-03117

Datos actualizados: 18 de agosto de 2026

Requiere revisión antes del depósitoRiesgo crítico

Не идти — коммерческое помещение без доступа и подтверждённой занятости

Это объявление содержит критические противоречия: указано 30 м², но в описании — 50 м²; заявлено «коммерческое помещение», но нет подтверждения в кадастре или реестре; прямо указано «без владения и без доступа внутрь».

Рыночная цена лишь на 1,6% ниже средней по 50 компараторам Idealista — этого недостаточно для покрытия рисков юридического спора, невозможности вступить во владение или скрытых затрат на ремонт и легализацию.

Любая сделка здесь требует участия профильного юриста и предварительной проверки всех документов — самостоятельная покупка крайне рискованна.

Confianza del análisis IA45/100
Nivel de riesgoRiesgo crítico

Incógnitas detectadas

Тип объекта (жилой/коммерческий)
Правовой режим, налоги, разрешённые виды деятельности и возможность получения ипотеки сильно различаются.
Поверхность и планировка
Указано 30 м², но описание говорит о «50 м²» — расхождение в 67% требует уточнения для оценки стоимости и использования.

50 компараторов Idealista в Santa Coloma de Gramenet; рыночная цена за м²: 2372 €/м²

Riesgos visibles antes de pujar

Ocupación no confirmada
В описании прямо указано: «inmueble sin posesión y sin acceso al interior». Это означает, что покупатель не сможет войти, осмотреть, использовать или сдать объект до решения юридических вопросов владения.
Cargas desconocidas
Отсутствуют данные о cargas (ипотеки, аресты, запреты). При отсутствии доступа к реестру невозможно исключить существенные обременения, которые перейдут новому владельцу.
No se ha podido visitar el inmueble
Фотографии интерьера могут не соответствовать реальному состоянию. Без физического осмотра невозможно оценить техническое состояние, наличие ремонта, инженерных систем или незаконных переделок.

Análisis de mercado disponible en Lotes

Análisis de mercado disponible en Lotes: Descuento significativo vs. mercado (50 comparables). Rango estimado y techo de puja disponibles para usuarios registrados.

  • Rango de mercado estimado con comparables
  • Fuentes de comparables (Idealista, Fotocasa, Catastro)
  • Descuento o sobreprecio frente al mercado
  • Techo de puja con escenarios conservador, base y agresivo

Techo de puja no calculable con los datos actuales

Ver análisis completo

Qué revisar antes del depósito

P0
Solicitar la nota actual simple en el Registro de Barcelona
P0
Уточнить у агента Hipoges тип объекта и статус владения (судебное дело, исполнительный лист)
P1
Запросить официальный кадастровый план и документы о разрешённом использовании

Ubicación

Vista de la ubicación del inmueble

Ubicación según la referencia catastral.

Fuentes públicas

Descripción original del inmueble

Inmueble sin posesión y sin acceso al interior. Las fotografías del interior y las características del activo, pueden no ajustarse al estado actual. NO COBRAMOS COMISIÓN DE INTERMEDIACIÓN AL COMPRADOR Estupenda oportunidad de adquirir en propiedad este local comercial con acceso independiente desde calle y con buena visibilidad de una superficie de 50m², ubicado en la localidad de Santa Coloma de Gramenet, provincia de Barcelona. Este local comercial, cuenta con una muy buena visibilidad tanto por su ubicación como por su fachada a una de las avenidas principales de la localidad. En un barrio residencial consolidado con todos los servicios básicos necesarios, rodeado de centros educativos, supermercados y comercios de proximidad. Ofrece un espacio amplio y versátil que se puede adaptar a una variedad de usos comerciales. Su diseño diáfano y su distribución funcional permiten una fácil personalización según las necesidades específicas de tu negocio, ya sea para una tienda minorista, un restaurante, una oficina o cualquier otro tipo de actividad comercial. Dispone de una amplia gama de servicios, tiendas, restaurantes y atracciones turísticas en las cercanías. Hipoges es una plataforma inmobiliaria donde podrás acceder a miles de activos inmobiliarios de diferentes tipos como viviendas, locales comerciales, terrenos, nueva obra, tanto a nivel particular como para inversores. Hipoges cuenta con una amplia cartera de activos inmuebles tanto en España como en Portugal y Grecia. Esta propiedad está ocupada por terceros. No se puede visitar. No apta para compradores que requieran financiación hipotecaria. El comprador será responsable de los trámites y gastos relacionados con la desocupación del inmueble. La información proporcionada referente a la distribución y estructura puede no ajustarse a la realidad, ya que su verificación no ha sido posible. La distribución indicada se ha tomado en referencia a la distribución de activos de la zona. ¿Necesitas financiación? Te ofrecemos la posibilidad de financiaciones de hasta el 100% para la compra de este inmueble. Entra en Finanwin.com, haz tu simulación y obtén la mejor oferta para tu Hipoteca de la manera más ágil y sencilla.

Enlaces útiles

Guías relacionadas con los riesgos de este lote:

Páginas temáticas y por ubicación:

Este análisis público muestra los datos visibles y los principales riesgos. En Lotes puedes ver mercado completo, escenarios de puja, ROI, comparables, alertas y seguimiento del lote.

Ver análisis completo

Preguntas frecuentes

  • ¿Cuáles son los principales riesgos de este lote?

    Los principales riesgos detectados son: Ocupación no confirmada, Cargas desconocidas, No se ha podido visitar el inmueble. Revisa el análisis completo antes de consignar el depósito.

  • ¿Está por debajo del precio de mercado?

    El análisis indica: Descuento significativo vs. mercado. Цена на 1,6% ниже рыночной середины по 50 компараторам Idealista, но это не компенсирует критические риски владения и доступа.

  • ¿Qué hay que comprobar antes del depósito?

    Solicitar la nota actual simple en el Registro de Barcelona. Уточнить у агента Hipoges тип объекта и статус владения (судебное дело, исполнительный лист).

No es asesoramiento legal. La información procede de fuentes públicas y puede estar incompleta.