Vivienda en venta en Santa Coloma de Gramenet: Dalt Dels Banus

Santa Coloma de Gramenet · vivienda · 30 m²

El anuncio dice local comercial, la ficha dice vivienda; 30 m² a reformar total, sin acceso al interior ni confirmación de ocupación. Descuento posible pero con demasiadas incógnitas.

Referencia: HIPOGES-ALRE-03117

Datos actualizados: 10 de junio de 2026

Requiere revisión antes del depósitoRiesgo alto

Investigar: local comercial 30 m² a reformar en Sta. Coloma — 70.000 €

Activo clasificado como vivienda pero anunciado como local comercial de 30 m² (o 50 m² según el texto) en Santa Coloma de Gramenet.

El inmueble requiere reforma integral y Hipoges advierte expresamente que no hay posesión ni acceso al interior.

La ocupación es desconocida y no se puede verificar el estado real.

Confianza del análisis IA40/100
Nivel de riesgoRiesgo alto

Incógnitas detectadas

Uso registral real (vivienda o local)
Determina si se puede usar como vivienda y el régimen legal aplicable (LAU vs. uso comercial).
Superficie real del inmueble
Anuncio dice 30 m² (ficha) y 50 m² (descripción). La diferencia afecta directamente al €/m² y a la viabilidad.
Estado interior y distribución
Sin visita no se puede estimar coste de reforma ni verificar si es habitable.

50 comps Idealista en Santa Coloma de Gramenet; marketPricePerM2 = 2.372 €/m² (celda Idealista)

Riesgos visibles antes de pujar

Sin posesión ni acceso al interior
El propio anuncio indica 'sin posesión y sin acceso al interior'. No se puede verificar estado, distribución ni ocupación. Esto es un riesgo fundamental que impide tasar el activo.
Ocupación no confirmada
No hay información sobre si el inmueble está ocupado. Si lo está, podría requerir proceso judicial con tiempos imprevisibles.
Discrepancia: local comercial vs. vivienda
La ficha clasifica como VIVIENDA pero el anuncio describe un local comercial. Si es local, no puede usarse como vivienda legalmente sin cambio de uso.
Reforma integral necesaria
Fotos muestran fachada desconchada, ladrillo visto y persiana metálica. Score de condición: 40/100. Interior no visible. Coste de reforma puede rivalizar con el precio de compra.

Análisis de mercado disponible en Lotes

Análisis de mercado disponible en Lotes: Precio de mercado (50 comparables). Rango estimado y techo de puja disponibles para usuarios registrados.

  • Rango de mercado estimado con comparables
  • Fuentes de comparables (Idealista, Fotocasa, Catastro)
  • Descuento o sobreprecio frente al mercado
  • Techo de puja con escenarios conservador, base y agresivo

Techo de puja disponible en el análisis completo

Lotes calcula escenarios de puja tras revisar riesgos, cargas y mercado.

  • Precio de entrada óptimo
  • Stop conservador, base y agresivo
  • Razonamiento económico completo
  • Qué podría subir o bajar el techo
Ver análisis completo

Qué revisar antes del depósito

P0
Solicitar nota simple actualizada del Registro de Santa Coloma
P0
Exigir acceso al interior a Hipoges
P1
Visita presencial al edificio y consulta al administrador de fincas
P1
Obtener certificado catastral para verificar superficie y uso

Por qué puede ser interesante

  • Ubicación en zona consolidada: Avenida principal de Santa Coloma de Gramenet, barrio residencial con servicios, comercios y colegios cercanos.
  • Precio cercano al rango de mercado estimado: 70.000 € por 30 m² está dentro del rango estimado, aunque con descuento mínimo y sin compensar los riesgos.
  • Acceso independiente desde calle: Buena visibilidad y acceso directo, ventaja para uso comercial o cambio a vivienda si se verifica.

Ubicación

Vista de la ubicación del inmueble

Ubicación según la referencia catastral.

Fuentes públicas

Descripción original del inmueble

Inmueble sin posesión y sin acceso al interior. Las fotografías del interior y las características del activo, pueden no ajustarse al estado actual. NO COBRAMOS COMISIÓN DE INTERMEDIACIÓN AL COMPRADOR Estupenda oportunidad de adquirir en propiedad este local comercial con acceso independiente desde calle y con buena visibilidad de una superficie de 50m², ubicado en la localidad de Santa Coloma de Gramenet, provincia de Barcelona. Este local comercial, cuenta con una muy buena visibilidad tanto por su ubicación como por su fachada a una de las avenidas principales de la localidad. En un barrio residencial consolidado con todos los servicios básicos necesarios, rodeado de centros educativos, supermercados y comercios de proximidad. Ofrece un espacio amplio y versátil que se puede adaptar a una variedad de usos comerciales. Su diseño diáfano y su distribución funcional permiten una fácil personalización según las necesidades específicas de tu negocio, ya sea para una tienda minorista, un restaurante, una oficina o cualquier otro tipo de actividad comercial. Dispone de una amplia gama de servicios, tiendas, restaurantes y atracciones turísticas en las cercanías. Hipoges es una plataforma inmobiliaria donde podrás acceder a miles de activos inmobiliarios de diferentes tipos como viviendas, locales comerciales, terrenos, nueva obra, tanto a nivel particular como para inversores. Hipoges cuenta con una amplia cartera de activos inmuebles tanto en España como en Portugal y Grecia. Esta propiedad está ocupada por terceros. No se puede visitar. No apta para compradores que requieran financiación hipotecaria. El comprador será responsable de los trámites y gastos relacionados con la desocupación del inmueble. La información proporcionada referente a la distribución y estructura puede no ajustarse a la realidad, ya que su verificación no ha sido posible. La distribución indicada se ha tomado en referencia a la distribución de activos de la zona.

Enlaces útiles

Guías relacionadas con los riesgos de este lote:

Páginas temáticas y por ubicación:

Este análisis público muestra los datos visibles y los principales riesgos. En Lotes puedes ver mercado completo, escenarios de puja, ROI, comparables, alertas y seguimiento del lote.

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Preguntas frecuentes

  • ¿Cuáles son los principales riesgos de este lote?

    Los principales riesgos detectados son: Sin posesión ni acceso al interior, Ocupación no confirmada, Discrepancia: local comercial vs. vivienda. Revisa el análisis completo antes de consignar el depósito.

  • ¿Está por debajo del precio de mercado?

    El análisis indica: Precio de mercado. El precio por m² de la ficha (2.333 €/m²) está muy por encima del mediano de los comps de vivienda (970-1.570 €/m² de Badalona), pero los comps son superficies muy distintas. El precio de mercado por un local de 30 m² en esta zona es incierto.

  • ¿Qué hay que comprobar antes del depósito?

    Solicitar nota simple actualizada del Registro de Santa Coloma. Exigir acceso al interior a Hipoges.

No es asesoramiento legal. La información procede de fuentes públicas y puede estar incompleta.