Vivienda en venta en Murcia: Carril Enera

Murcia · vivienda · 114 m²

Цена запрашиваемая банком (150 000 €) на 12,6 % ниже оценки рынка (171 657 €), но статус владения, занятости и технического состояния неизвестен — требуется проверка документов и визит.

Referencia: HIPOGES-ALRE-03303

Datos actualizados: 10 de junio de 2026

InvestigarRiesgo medio

Examinar

Запрашиваемая цена 150 000 € на 12,6 % ниже рыночной оценки (171 657 €), рассчитанной по 24 компараторам Idealista в Мурсии — это реальный потенциал.

Однако статус владения, занятости и физического состояния не подтверждён: отсутствуют фото, nota simple и официальные данные об обременениях.

Без этих проверок нельзя исключить риски оккупации, скрытых долгов или дорогостоящего ремонта.

Confianza del análisis IA65/100
Nivel de riesgoRiesgo medio

Incógnitas detectadas

Condición física del objeto
Описание говорит о «холсте для ремонта», но без фото или осмотра невозможно оценить объём и стоимость работ.
Юридический статус владения
Даже при 'FULL' владении могут быть скрытые обременения, судебные споры или ограничения на продажу.

24 Idealista comps in Murcia; marketPricePerM2 = 1505,76 €/m²

Riesgos visibles antes de pujar

Ocupación no confirmada
В описании не указано, свободна ли квартира. Возможна незаконная оккупация или наличие арендатора — это может сильно усложнить и затянуть получение владения.
Cargas desconocidas
Отсутствуют данные об ипотеках, арестах или других обременениях. Все обременения остаются за покупателем при прямой покупке у банка.

Análisis de mercado disponible en Lotes

Análisis de mercado disponible en Lotes: Posible descuento vs. mercado (24 comparables). Rango estimado y techo de puja disponibles para usuarios registrados.

  • Rango de mercado estimado con comparables
  • Fuentes de comparables (Idealista, Fotocasa, Catastro)
  • Descuento o sobreprecio frente al mercado
  • Techo de puja con escenarios conservador, base y agresivo

Techo de puja disponible en el análisis completo

Lotes calcula escenarios de puja tras revisar riesgos, cargas y mercado.

  • Precio de entrada óptimo
  • Stop conservador, base y agresivo
  • Razonamiento económico completo
  • Qué podría subir o bajar el techo
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Qué revisar antes del depósito

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Запросить актуальную nota simple из Регистра недвижимости Мурсии
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Связаться с Hipoges и запросить информацию о статусе владения и занятости
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Договориться о личном визите или запросить полные фото/видео

Ubicación

Vista de la ubicación del inmueble

Ubicación aproximada según fuentes públicas (Catastro/BOE).

Fuentes públicas

Descripción original del inmueble

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Enlaces útiles

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Este análisis público muestra los datos visibles y los principales riesgos. En Lotes puedes ver mercado completo, escenarios de puja, ROI, comparables, alertas y seguimiento del lote.

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Preguntas frecuentes

  • ¿Cuáles son los principales riesgos de este lote?

    Los principales riesgos detectados son: Ocupación no confirmada, Cargas desconocidas. Revisa el análisis completo antes de consignar el depósito.

  • ¿Está por debajo del precio de mercado?

    El análisis indica: Posible descuento vs. mercado. Рыночная оценка основана на 24 сопоставимых объектах на Idealista в Мурсии. Запрашиваемая цена на 12,6 % ниже средней рыночной стоимости — потенциал есть, но требует подтверждения юридического и физического состояния.

  • ¿Qué hay que comprobar antes del depósito?

    Запросить актуальную nota simple из Регистра недвижимости Мурсии. Связаться с Hipoges и запросить информацию о статусе владения и занятости.

No es asesoramiento legal. La información procede de fuentes públicas y puede estar incompleta.