Vivienda en venta en Manresa: urbanizacion PARE IGNASI PUIG

Manresa · vivienda · 58 m²

Цена запрашиваемая банком (137 000 €) на 54 % выше оценочной рыночной стоимости (88 891 €); требуется проверка юридического статуса, реального состояния и возможности переговоров — визит и nota simple обязательны.

Referencia: HIPOGES-ALRE-03326

Datos actualizados: 18 de agosto de 2026

InvestigarRiesgo medio

Цена банка (137 000 €) на 54 % превышает рыночную оценку (88 891 €), рассчитанную по 11 объявлениям Idealista в Манресе.

Это указывает либо на серьёзные скрытые риски (оккупация, обременения, аварийное состояние), либо на ошибку в данных.

Поскольку визит невозможен, а обременения и занятость не подтверждены, решение требует первичной юридической и физической верификации.

Confianza del análisis IA65/100
Nivel de riesgoRiesgo medio

Incógnitas detectadas

Фактическое физическое состояние
От состояния зависит стоимость ремонта и возможность дальнейшей сдачи/продажи.
Superficie real y conformidad con el inventario
Указана площадь 58 м², но в описании сомневаются в точности распределения — возможны расхождения с Catastro.
Наличие и сумма обременений
Предшествующие обременения переходят к покупателю и могут значительно увеличить итоговую стоимость.

11 Idealista comps in Manresa; marketPricePerM2 = 1532.6 €/m²

Riesgos visibles antes de pujar

Ocupación no confirmada
В описании указано 'не может быть посещён из-за неизвестного статуса занятости'. Фактическое наличие оккупантов или арендаторов не исключено.
Cargas desconocidas
В описании прямо указано, что имущество передаётся 'в состоянии, в котором оно зарегистрировано', включая все предшествующие обременения. Сумма и тип обременений не раскрыты.
No se ha podido visitar el inmueble
Агент явно указывает, что визит невозможен — распределение, состояние и структура не могут быть верифицированы. Это увеличивает риски скрытых дефектов и несоответствия площади.

Análisis de mercado disponible en Lotes

Análisis de mercado disponible en Lotes: Por encima del mercado (11 comparables). Rango estimado y techo de puja disponibles para usuarios registrados.

  • Rango de mercado estimado con comparables
  • Fuentes de comparables (Idealista, Fotocasa, Catastro)
  • Descuento o sobreprecio frente al mercado
  • Techo de puja con escenarios conservador, base y agresivo

Techo de puja no calculable con los datos actuales

Ver análisis completo

Qué revisar antes del depósito

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Запросить актуальную nota simple по ref_catastral 0987020DG0108G
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Связаться с Hipoges и запросить фото/видео интерьера или условий визита
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Сверить кадастровую площадь по ref_catastral 0987020DG0108G

Ubicación

Vista de la ubicación del inmueble

Ubicación según la referencia catastral.

Fuentes públicas

Descripción original del inmueble

Al tratarse de una Cesión de Remate derivada de una subasta judicial, el importe de la cesión deberá ser aprobada por el juzgado competente. El inmueble se transmite en el estado en cuanto a cargas, gravámenes según información que consta en el registro de la propiedad donde radica la finca. De existir cargas o gravámenes anteriores quedará subrogadas a ellas. Todos los gastos de la venta pública y los derivados de la cancelación de cargas, así como las deudas tales como, gastos de comunidad, IBI y otros serán de cuenta y cargo del cesionario. El inmueble no se puede visitar por desconocer su estado de ocupación, así como su distribución y estructura puede no ajustarse a la realidad, ya que su verificación no ha sido posible tomándose como referencia la distribución de activos de la zona. Para más información sobre las condiciones de la cesión llámenos. NO COBRAMOS COMISIÓN DE INTERMEDIACIÓN AL COMPRADOR Excelente oportunidad de adquirir en propiedad esta vivienda que se encuentra ubicada en la ciudad deManresa, provincia de Barcelona. Dispone de buenos accesos y está bien comunicada. Situada en una zona residencial tranquila, disfruta de una ubicación estratégica. A poca distancia, encontrarás supermercados, colegios, centros de salud y una variada oferta de tiendas y restaurantes. Además, la excelente conexión con las principales vías de acceso te permitirá llegar rápidamente a otras áreas de interés. Hipoges es una plataforma inmobiliaria donde podrás acceder a miles de activos inmobiliarios de diferentes tipos como viviendas, locales comerciales, terrenos, nueva obra... tanto a nivel particular como para inversores. Hipoges cuenta con una amplia cartera de activos inmuebles tanto en España como en Portugal y Grecia.

Enlaces útiles

Guías relacionadas con los riesgos de este lote:

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Este análisis público muestra los datos visibles y los principales riesgos. En Lotes puedes ver mercado completo, escenarios de puja, ROI, comparables, alertas y seguimiento del lote.

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Preguntas frecuentes

  • ¿Cuáles son los principales riesgos de este lote?

    Los principales riesgos detectados son: Ocupación no confirmada, Cargas desconocidas, No se ha podido visitar el inmueble. Revisa el análisis completo antes de consignar el depósito.

  • ¿Está por debajo del precio de mercado?

    El análisis indica: Por encima del mercado. Рыночная середина рассчитана по 11 объявлениям на Idealista в Манресе; цена банка превышает её более чем на 50 %, что указывает на значительное завышение или наличие скрытых рисков.

  • ¿Qué hay que comprobar antes del depósito?

    Запросить актуальную nota simple по ref_catastral 0987020DG0108G. Связаться с Hipoges и запросить фото/видео интерьера или условий визита.

No es asesoramiento legal. La información procede de fuentes públicas y puede estar incompleta.