Vivienda en venta en Granollers: Can Monic

Granollers · vivienda · 77 m²

Precio de venta bancario (95.000 €) está un 35 % por debajo del valor de mercado estimado (146.500 €), pero la propiedad está sujeta a régimen de protección oficial y no se puede visitar ni verificar posesión ni estado r

Referencia: HIPOGES-ALRE-03495

Datos actualizados: 10 de junio de 2026

Requiere revisión antes del depósitoRiesgo alto

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El precio bancario (95.000 €) representa un fuerte descuento frente al valor de mercado (146.500 €), pero esta ventaja está completamente anulada por tres riesgos críticos: 1) La vivienda está expresamente declarada como sujeta a Protección Oficial (VPO), lo que implica restricciones legales permanentes sobre uso, venta y precio; 2) No hay acceso físico ni confirmación de posesión, lo que impide evaluar ocupación real o estado técnico; 3) No se dispone de nota simple ni certificación VPO oficial.

Sin resolver estos puntos, cualquier contrapropuesta es especulativa y de alto riesgo.

Confianza del análisis IA65/100
Nivel de riesgoRiesgo alto

Incógnitas detectadas

Estado legal exacto de la VPO
Determina si la vivienda puede venderse libremente, a qué precio y con qué obligaciones para el comprador.
Cargas registrales y embargos
Cargas anteriores (hipotecas, embargos) se transmiten al comprador en venta directa bancaria.
Verdadero estado de ocupación
Si está ocupado por terceros, la entrega física puede requerir proceso judicial largo y costoso.

34 Idealista comps en Granollers y Canovelles; marketPricePerM2 = 1.903 €/m²

Riesgos visibles antes de pujar

Vivienda sujeta a Protección Oficial (VPO)
Restringe drásticamente el uso, la reventa y el precio máximo permitido. Requiere certificación oficial para determinar vigencia y alcance. No es negociable con el banco.
Ocupación no confirmada
La descripción indica 'inmueble sin posesión y sin acceso al interior'. No se puede confirmar si está ocupado, vacío o con okupas. El riesgo de ocupación ilegal es alto y no mitigable sin visita y nota simple.
No se ha podido visitar el inmueble
No se permite acceder al interior. El estado real (humedades, estructura, instalaciones) es desconocido. Las fotos exteriores no validan habitabilidad ni condiciones técnicas.

Análisis de mercado disponible en Lotes

Análisis de mercado disponible en Lotes: Descuento significativo vs. mercado (34 comparables). Rango estimado y techo de puja disponibles para usuarios registrados.

  • Rango de mercado estimado con comparables
  • Fuentes de comparables (Idealista, Fotocasa, Catastro)
  • Descuento o sobreprecio frente al mercado
  • Techo de puja con escenarios conservador, base y agresivo

Techo de puja no calculable con los datos actuales

Ver análisis completo

Qué revisar antes del depósito

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Solicitar nota simple actualizada en el Registro de la Propiedad de Granollers
P0
Contactar a Hipoges para solicitar certificación VPO vigente y permiso de visita
P1
Consultar al Ayuntamiento de Granollers sobre el régimen urbanístico y VPO del inmueble

Por qué puede ser interesante

  • Descuento significativo vs mercado: Precio bancario (95.000 €) ≈ 35 % por debajo del valor medio de mercado (146.500 €), basado en 34 comparables recientes

Ubicación

Vista de la ubicación del inmueble

Ubicación según la referencia catastral.

Fuentes públicas

Descripción original del inmueble

Inmueble sin posesión y sin acceso al interior. Las fotografías del interior y las características del activo, pueden no ajustarse al estado actual. ¿Buscas comprar un piso en Granollers? No pierdas la oportunidad de adquirir en propiedad este piso situado en un edificio residencial ubicado en la localidad de Granollers, provincia de Barcelona. Cuenta con una superficie de 77m² bien distribuidos en varias dependencias entre las que se encuentran una terraza y zona de lavadero. Granollers es una ciudad con un entorno que combina su núcleo histórico con modernas zonas residenciales y comerciales. Su centro urbano presenta edificios históricos, plazas y calles peatonales, mientras que las afueras albergan áreas industriales y parques. En términos de accesos, Granollers está bien conectada mediante la red de carreteras, incluyendo la AP-7 y la C-17. El transporte público es eficiente, con varias líneas de autobuses y dos estaciones de tren (Granollers Centre y Granollers-Canovelles) que la conectan con Barcelona y otras localidades cercanas. VIVIENDA SUJETA A RÉGIMEN DE PROTECCIÓN OFICIAL. ¿Quieres más información? Hipoges es una plataforma inmobiliaria donde podrás acceder a miles de activos inmobiliarios de diferentes tipos como viviendas, locales comerciales, terrenos, nueva obra, tanto a nivel particular como para inversores. Hipoges cuenta con una amplia cartera de activos inmuebles tanto en España como en Portugal y Grecia. Esta propiedad está ocupada por terceros. No se puede visitar. No apta para compradores que requieran financiación hipotecaria. El comprador será responsable de los trámites y gastos relacionados con la desocupación del inmueble. La información proporcionada referente a la distribución y estructura puede no ajustarse a la realidad, ya que su verificación no ha sido posible. La distribución indicada se ha tomado en referencia a la distribución de activos de la zona.

Enlaces útiles

Guías relacionadas con los riesgos de este lote:

Páginas temáticas y por ubicación:

Este análisis público muestra los datos visibles y los principales riesgos. En Lotes puedes ver mercado completo, escenarios de puja, ROI, comparables, alertas y seguimiento del lote.

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Preguntas frecuentes

  • ¿Cuáles son los principales riesgos de este lote?

    Los principales riesgos detectados son: Vivienda sujeta a Protección Oficial (VPO), Ocupación no confirmada, No se ha podido visitar el inmueble. Revisa el análisis completo antes de consignar el depósito.

  • ¿Está por debajo del precio de mercado?

    El análisis indica: Descuento significativo vs. mercado. El precio bancario es claramente inferior al rango de mercado observado en comparables recientes. Sin embargo, la falta de acceso físico y la mención explícita de VPO limitan la capacidad de validar el estado real y los derechos asociados.

  • ¿Qué hay que comprobar antes del depósito?

    Solicitar nota simple actualizada en el Registro de la Propiedad de Granollers. Contactar a Hipoges para solicitar certificación VPO vigente y permiso de visita.

No es asesoramiento legal. La información procede de fuentes públicas y puede estar incompleta.