Vivienda en venta en Torredonjimeno: Jaen

Torredonjimeno · vivienda · 112 m²

Precio de venta fijo (125.000 €) está muy por encima del valor de mercado estimado (54.265 €), pero el inmueble necesita reforma total y su posesión es desconocida; requiere nota simple, visita y verificación legal antes

Referencia: HIPOGES-ALRE-03753

Datos actualizados: 10 de junio de 2026

InvestigarRiesgo medio

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El inmueble se ofrece a 125.000 €, más del doble del valor de mercado estimado (54.265 €) basado en 132 comparables.

La descripción y análisis fotográfico confirman necesidad de reforma total (fachada, ventanas, puerta), lo que añade costes significativos.

Además, se declara explícitamente 'sin posesión y sin acceso al interior', lo que implica riesgo operativo y legal no cuantificable sin nota simple y visita.

Confianza del análisis IA65/100
Nivel de riesgoRiesgo medio

Incógnitas detectadas

Estado real del interior
Las fotos exteriores no permiten evaluar estructura, instalaciones o humedades. Una reforma total puede requerir obras imprevistas.
Título jurídico y titularidad
Sin finca registral ni referencia catastral, no se puede confirmar quién vende ni si hay copropietarios o limitaciones legales.
Situación de ocupación
Si está ocupado ilegalmente o con arrendatario, la recuperación de la posesión puede tardar meses o años y generar gastos judiciales.

132 comparables Idealista en municipio Torredonjimeno; precio medio €/m² = 484,51

Riesgos visibles antes de pujar

Ocupación no confirmada
La descripción indica 'sin posesión y sin acceso al interior'. No se confirma si está ocupado, alquilado o vacío. Esto implica riesgo alto de demora o coste adicional para obtener la entrega efectiva.
Estado deficiente
El análisis fotográfico confirma 'necesita reforma total' (puntuación 40/100): fachada descuidada, ventanas con rejas y cables expuestos, puerta antigua. Los costes de rehabilitación pueden ser superiores a 30.000 €.
Cargas desconocidas
No se dispone de nota simple ni información sobre cargas. Pueden existir hipotecas, embargos o servidumbres que afecten la transmisión o generen responsabilidades adicionales.

Análisis de mercado disponible en Lotes

Análisis de mercado disponible en Lotes: Por encima del mercado (132 comparables). Rango estimado y techo de puja disponibles para usuarios registrados.

  • Rango de mercado estimado con comparables
  • Fuentes de comparables (Idealista, Fotocasa, Catastro)
  • Descuento o sobreprecio frente al mercado
  • Techo de puja con escenarios conservador, base y agresivo

Techo de puja no calculable con los datos actuales

Ver análisis completo

Qué revisar antes del depósito

P0
Solicitar nota simple actualizada en el Registro de la Propiedad de Jaén
P0
Programar visita física con técnico especializado en edificación
P1
Solicitar certificado catastral y verificar uso y superficie real

Ubicación

Vista de la ubicación del inmueble

Ubicación según la referencia catastral.

Fuentes públicas

Descripción original del inmueble

Inmueble sin posesión y sin acceso al interior. Las fotografías del interior y las características del activo, pueden no ajustarse al estado actual. NO COBRAMOS COMISIÓN DE INTERMEDIACIÓN AL COMPRADOR ¡Oportunidad de inversión con alta rentabilidad potencial! Te presentamos un piso con situación a regularizar, ideal para inversores interesados en oportunidades con margen de revalorización. Este tipo de inmuebles se ha convertido en una opción estratégica dentro del mercado inmobiliario, ofreciendo la posibilidad de obtener ingresos estables o una futura revalorización una vez regularizada su situación. El piso forma parte de un edificio residencial ubicado en una zona consolidada y bien comunicada, dentro de un entorno que combina tranquilidad, servicios cercanos y buenas conexiones con el resto del municipio y las principales vías de acceso de la provincia. A su alrededor, el entorno cuenta con colegios, supermercados, centros de salud y transporte público a escasos minutos, lo que facilita la vida cotidiana de los residentes. Además, la zona ofrece espacios verdes, comercios locales y opciones de ocio, convirtiéndose en un entorno cómodo y equilibrado. Hipoges es una plataforma inmobiliaria donde podrás acceder a miles de activos inmobiliarios de diferentes tipos como viviendas, locales comerciales, terrenos, nueva obra, tanto a nivel particular como para inversores. Hipoges cuenta con una amplia cartera de activos inmuebles tanto en España como en Portugal y Grecia. Esta propiedad está ocupada por terceros. No se puede visitar. No apta para compradores que requieran financiación hipotecaria. El comprador será responsable de los trámites y gastos relacionados con la desocupación del inmueble. La información proporcionada referente a la distribución y estructura puede no ajustarse a la realidad, ya que su verificación no ha sido posible. La distribución indicada se ha tomado en referencia a la distribución de activos de la zona.

Enlaces útiles

Guías relacionadas con los riesgos de este lote:

Páginas temáticas y por ubicación:

Este análisis público muestra los datos visibles y los principales riesgos. En Lotes puedes ver mercado completo, escenarios de puja, ROI, comparables, alertas y seguimiento del lote.

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Preguntas frecuentes

  • ¿Cuáles son los principales riesgos de este lote?

    Los principales riesgos detectados son: Ocupación no confirmada, Estado deficiente, Cargas desconocidas. Revisa el análisis completo antes de consignar el depósito.

  • ¿Está por debajo del precio de mercado?

    El análisis indica: Por encima del mercado. El precio de venta es más del 130 % superior al valor de mercado estimado. No hay indicadores que justifiquen tal desfase: no hay tasación, ni historial de bajadas, ni datos de reforma o ubicación excepcional.

  • ¿Qué hay que comprobar antes del depósito?

    Solicitar nota simple actualizada en el Registro de la Propiedad de Jaén. Programar visita física con técnico especializado en edificación.

No es asesoramiento legal. La información procede de fuentes públicas y puede estar incompleta.