Inmueble en venta en Torredonjimeno: Torredonjimeno

Torredonjimeno · terreno · 34713 m²

Участок в Торредонхимено (Хаэн) продается напрямую банком по цене 50 000 €, но он занят третьими лицами, не имеет доступа внутрь, не оценен рынком, а кадастровое назначение — «аграрный»; риски владения и юридической чист

Referencia: HIPOGES-ALRE-03756

Datos actualizados: 28 de junio de 2026

Requiere revisión antes del depósitoRiesgo crítico

Не идти — земельный участок без доступа, с подтвержденной оккупацией и нулевой рыночной оценкой

Это сельскохозяйственный земельный участок площадью 76 м² в Торредонхимено (Хаэн), продаваемый напрямую банком по цене 50 000 €.

Он официально занят третьими лицами, не имеет физического доступа, а его кадастровое назначение «Agrario» указывает на категорию rústica — что исключает жилищное строительство без сложного и дорогостоящего изменения статуса.

Рыночная оценка отсутствует полностью: нет ни одного сравнительного объекта, ни кадастровой оценки, ни данных о ценах за м² в регионе.

Confianza del análisis IA25/100
Nivel de riesgoRiesgo crítico

Incógnitas detectadas

Категория земли (urbana/rústica)
Определяет допустимость застройки, налоговую базу и ликвидность.
Valor de mercado del sitio
Цена 50 000 € при 76 м² = 658 €/м² не соответствует типичным ценам на сельхозземли в провинции Хаэн.
Статус оккупации
Если оккупанты действуют как собственники (например, возделывают землю), они могут претендовать на usucapión (приобретательную давность).

Análisis automático — datos del BOE y catastro

Riesgos visibles antes de pujar

Bien ocupado
В описании прямо указано: «Esta finca está ocupada por terceros». Оккупация земельных участков в Испании часто влечет длительные судебные споры и невозможность законного доступа или использования без решения суда.
Suelo rústico — régimen especial
Кадастровое назначение «Agrario» означает, что участок относится к категории rústica — запрещено строительство жилых домов без предварительного изменения категории (trámite de calificación urbanística), что технически сложно и дорого.
No se ha podido visitar el inmueble
Описание гласит: «Inmueble sin posesión y sin acceso al interior». Для земельного участка это означает невозможность физически проверить границы, состояние, наличие инфраструктуры или препятствий к использованию.
Cargas desconocidas
Отсутствуют данные о зарегистрированных обременениях (hipotecas, servidumbres, embargos). На земельных участках часто встречаются старые сервитуты или коллективные права, не отраженные в описании.

Mercado pendiente de verificación

Techo de puja no calculable con los datos actuales

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Qué revisar antes del depósito

P0
Запросить nota simple actualizada в Регистре собственности Хаэна
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Запросить informe urbanístico у мэрии Торредонхимено
P1
Проверить кадастровую карту и georreferenciación по ref 23087A03800045

Ubicación

Vista de la ubicación del inmueble

Ubicación según la referencia catastral.

Fuentes públicas

Descripción original del inmueble

Inmueble sin posesión y sin acceso al interior. Las fotografías del interior y las características del activo pueden no ajustarse al estado actual. NO COBRAMOS COMISIÓN DE INTERMEDIACIÓN AL COMPRADOR ¡Oportunidad de inversión con valor añadido! Presentamos una exclusiva oportunidad de inversión, una finca rústica con gran potencial de desarrollo y múltiples posibilidades de aprovechamiento. Esta finca es una alternativa sólida, versátil y de bajo riesgo dentro del mercado inmobiliario. Esta finca destaca por su entorno natural privilegiado, con fácil acceso desde las principales vías de comunicación y a escasos minutos del núcleo urbano. Su extensión y características permiten diferentes usos agrícolas, ganaderos, forestales o de recreo. La finca se encuentra en un área con excelente conectividad y servicios cercanos, como pequeños comercios, centros de abastecimiento, colegios y transporte público, lo que facilita su gestión y mantenimiento. Por su ubicación, entorno y posibilidades de aprovechamiento, esta finca rústica constituye una oportunidad única con valor añadido. Referencia catastral: 23087A038000450000KL Hipoges es una plataforma inmobiliaria donde podrás acceder a miles de activos inmobiliarios de diferentes tipos como viviendas, locales comerciales, terrenos, nueva obra, tanto a nivel particular como para inversores. Hipoges cuenta con una amplia cartera de activos inmuebles tanto en España como en Portugal y Grecia. Esta propiedad está ocupada por terceros. No se puede visitar. No apta para compradores que requieran financiación hipotecaria. El comprador será responsable de los trámites y gastos relacionados con la desocupación del inmueble. La información proporcionada referente a la distribución y estructura puede no ajustarse a la realidad, ya que su verificación no ha sido posible. La distribución indicada se ha tomado en referencia a la distribución de activos de la zona.

Enlaces útiles

Guías relacionadas con los riesgos de este lote:

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Este análisis público muestra los datos visibles y los principales riesgos. En Lotes puedes ver mercado completo, escenarios de puja, ROI, comparables, alertas y seguimiento del lote.

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Preguntas frecuentes

  • ¿Cuáles son los principales riesgos de este lote?

    Los principales riesgos detectados son: Bien ocupado, Suelo rústico — régimen especial, No se ha podido visitar el inmueble. Revisa el análisis completo antes de consignar el depósito.

  • ¿Qué hay que comprobar antes del depósito?

    Запросить nota simple actualizada в Регистре собственности Хаэна. Запросить informe urbanístico у мэрии Торредонхимено.

No es asesoramiento legal. La información procede de fuentes públicas y puede estar incompleta.