Inmueble en venta en Ordizia: San Bartolome Kalea
Ordizia · local comercial · 92 m²
Precio de venta (98.000 €) muy por debajo del valor de mercado estimado (340.000 €), pero el inmueble necesita reforma integral y su estado estructural es crítico; se requiere nota simple, visita física y verificación de
Datos actualizados: 10 de junio de 2026
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El local se ofrece a 98.000 €, un 71 % por debajo del valor de mercado estimado (340.000 €), pero esta diferencia no es margen de beneficio: refleja riesgos graves.
Las fotos y descripción indican deterioro estructural severo (techos, vigas, grafitis) y necesidad de reforma integral.
Sin nota simple, sin visita confirmada y sin claridad sobre ocupación o licencias, cualquier oferta sería especulativa.
valor subasta; marketPricePerM2 = 3.714 €/m² (estimación municipal)
Análisis de mercado disponible en Lotes
Análisis de mercado disponible en Lotes: Descuento significativo vs. mercado (2 comparables). Rango estimado y techo de puja disponibles para usuarios registrados.
- Rango de mercado estimado con comparables
- Fuentes de comparables (Idealista, Fotocasa, Catastro)
- Descuento o sobreprecio frente al mercado
- Techo de puja con escenarios conservador, base y agresivo
Techo de puja no calculable con los datos actuales
Qué revisar antes del depósito
Ubicación
Ubicación aproximada según fuentes públicas (Catastro/BOE).
Fuentes públicas
- Hipoges: Ver ficha del inmueble
Descripción original del inmueble
NO COBRAMOS COMISIÓN DE INTERMEDIACIÓN AL COMPRADOR Excelente oportunidad de adquirir en propiedad este local comercial, ubicado en la localidad de Ordizia, provincia de Guipúzcoa. Se encuentra ubicado en una zona residencial. Este local comercial, ofrece un gran potencial para emprendedores e inversores. Su gran dimensión y espacios diáfanos lo convierten en el lugar perfecto para cualquier negocio que se preste con un sinfín de posibilidades. Gracias a su ubicación privilegiada y alto flujo de tránsito, esta propiedad se presenta como una excelente oportunidad para dar vida a un nuevo proyecto comercial. El local se encuentra ubicado en una zona de tránsito peatonal y vehicular, lo que proporciona un flujo constante de clientes. Además, la zona te brindará una excelente oportunidad para destacar en el mercado local. ideal para negocios de visibilidad, en una zona céntrica, con fácil acceso a todos los servicios, transporte público y zonas de alto interés comercial garantiza el éxito de cualquier negocio que decida instalarse en este inmueble. ¡¡No lo pienses más y haz tus sueños realidad, no pierdas esta oportunidad de tener el negocio con el que siempre has soñado!! Hipoges es una plataforma inmobiliaria donde podrás acceder a miles de activos inmobiliarios de diferentes tipos como viviendas, locales comerciales, terrenos, nueva obra, tanto a nivel particular como para inversores. Hipoges cuenta con una amplia cartera de activos inmuebles tanto en España como en Portugal y Grecia.
Enlaces útiles
Este análisis público muestra los datos visibles y los principales riesgos. En Lotes puedes ver mercado completo, escenarios de puja, ROI, comparables, alertas y seguimiento del lote.
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¿Cuáles son los principales riesgos de este lote?
Los principales riesgos detectados son: Ocupación no confirmada, Defectos estructurales graves, Reforma necesaria antes de habitar. Revisa el análisis completo antes de consignar el depósito.
¿Está por debajo del precio de mercado?
El análisis indica: Descuento significativo vs. mercado. El precio solicitado representa una reducción sustancial respecto al valor de mercado estimado, pero la confianza es baja por ausencia de comparables reales y falta de datos técnicos o registrales.
¿Qué hay que comprobar antes del depósito?
Solicitar nota simple actualizada en el Registro de la Propiedad de Gipuzkoa. Coordinar visita física al local con el agente.
No es asesoramiento legal. La información procede de fuentes públicas y puede estar incompleta.