Vivienda en venta en Sils: Girones

Sils · vivienda · 196 m²

Precio de venta fijo a 160.000 € (30 % por debajo del mercado estimado), pero ocupación desconocida, sin acceso al interior y estado funcional pero anticuado; requiere verificación legal y física antes de cualquier ofert

Referencia: HIPOGES-ALRE-04714

Datos actualizados: 10 de junio de 2026

InvestigarRiesgo medio

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El inmueble se ofrece a 160.000 €, un 30 % por debajo del valor de mercado estimado (227.601 €) según 134 comparables en Sils.

Sin embargo, la ficha declara expresamente 'sin posesión y sin acceso al interior', lo que implica riesgo operativo alto: ocupación no verificada, estado real desconocido y cargas registrales no confirmadas.

Las fotos exteriores indican funcionalidad pero antigüedad (puntuación 50/100).

Confianza del análisis IA68/100
Nivel de riesgoRiesgo medio

Incógnitas detectadas

Estado real del interior y estructura
La puntuación visual de 50/100 y observaciones externas no garantizan habitabilidad ni ausencia de patologías graves (humedades, cimentación, instalaciones).
Título jurídico y titularidad exacta
Sin finca registral ni ref catastral, no se puede validar quién vende ni si hay copropietarios, usufructos o limitaciones de uso.
Posibilidad de financiación bancaria
Al ser venta directa bancaria, no se especifica si el activo es hipotecable. Algunos bancos rechazan financiación para inmuebles sin posesión o con riesgos legales.

134 comparables Idealista en municipio Sils; precio medio €/m² = 1.161

Riesgos visibles antes de pujar

Ocupación no confirmada
La ficha declara explícitamente 'inmueble sin posesión y sin acceso al interior'. No se puede confirmar si está vacío, ocupado ilegalmente o arrendado. Esto afecta directamente la capacidad de tomar posesión y el costo/tiempo de desalojo.
No se ha podido visitar el inmueble
No se permite acceso al interior. Las fotos exteriores muestran estado 'dated_habitable' (puntuación 50/100), pero no revelan humedades, estructura, instalaciones ni reformas ocultas. El riesgo de costes adicionales es alto.
Cargas desconocidas
No se proporciona nota simple ni información sobre cargas. En ventas directas bancarias, el comprador asume todas las cargas existentes salvo acuerdo expreso. Puede haber hipotecas, embargos o servidumbres no declaradas.

Análisis de mercado disponible en Lotes

Análisis de mercado disponible en Lotes: Descuento significativo vs. mercado (134 comparables). Rango estimado y techo de puja disponibles para usuarios registrados.

  • Rango de mercado estimado con comparables
  • Fuentes de comparables (Idealista, Fotocasa, Catastro)
  • Descuento o sobreprecio frente al mercado
  • Techo de puja con escenarios conservador, base y agresivo

Techo de puja no calculable con los datos actuales

Ver análisis completo

Qué revisar antes del depósito

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Solicitar nota simple actualizada en el Registro de la Propiedad de Girona
P0
Contactar a Hipoges para solicitar informe de posesión y posibilidad de visita controlada
P1
Consultar con un abogado especializado en ejecuciones hipotecarias en Cataluña

Por qué puede ser interesante

  • Descuento significativo vs mercado: Precio de venta (160.000 €) ≈ 30 % por debajo del valor de mercado estimado (227.601 €), basado en 134 comparables reale
  • Superficie amplia y ubicación rural consolidada: 196 m² en Sils, municipio con entorno natural protegido (Estany de Sils), buena conectividad (AP-7, R11) y demanda resid

Ubicación

Vista de la ubicación del inmueble

Ubicación según la referencia catastral.

Fuentes públicas

Descripción original del inmueble

Inmueble sin posesión y sin acceso al interior. Las fotografías del interior y las características del activo, pueden no ajustarse al estado actual. ¿Buscas comprar una casa residencial en Sils? No pierdas la oportunidad de adquirir en propiedad esta casa residencial ubicada en la localidad de Sils, provincia de Girona. Cuenta con dos plantas conectadas mediante escalera interior y una superficie de 196m² bien distribuidos en varias dependencias y un jardín privado. Sils es conocido por su entorno natural que incluye el Estany de Sils, una laguna que es un importante espacio de biodiversidad. El municipio ofrece un ambiente rural y tranquilo, con áreas verdes y agrícolas que rodean el núcleo urbano. Los accesos a Sils son convenientes, destacando la autopista AP-7 que lo conecta con Barcelona y Girona. Además, cuenta con una estación de tren en la línea R11 de Renfe, que facilita el transporte hacia estas ciudades y otras localidades cercanas. La red de autobuses complementa la movilidad, asegurando buenas conexiones con los pueblos vecinos y puntos de interés en la región. ¿Quieres más información? Hipoges es una plataforma inmobiliaria donde podrás acceder a miles de activos inmobiliarios de diferentes tipos como viviendas, locales comerciales, terrenos, nueva obra, tanto a nivel particular como para inversores. Hipoges cuenta con una amplia cartera de activos inmuebles tanto en España como en Portugal y Grecia. Esta propiedad está ocupada por terceros. No se puede visitar. No apta para compradores que requieran financiación hipotecaria. El comprador será responsable de los trámites y gastos relacionados con la desocupación del inmueble. La información proporcionada referente a la distribución y estructura puede no ajustarse a la realidad, ya que su verificación no ha sido posible. La distribución indicada se ha tomado en referencia a la distribución de activos de la zona.

Enlaces útiles

Guías relacionadas con los riesgos de este lote:

Páginas temáticas y por ubicación:

Este análisis público muestra los datos visibles y los principales riesgos. En Lotes puedes ver mercado completo, escenarios de puja, ROI, comparables, alertas y seguimiento del lote.

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Preguntas frecuentes

  • ¿Cuáles son los principales riesgos de este lote?

    Los principales riesgos detectados son: Ocupación no confirmada, No se ha podido visitar el inmueble, Cargas desconocidas. Revisa el análisis completo antes de consignar el depósito.

  • ¿Está por debajo del precio de mercado?

    El análisis indica: Descuento significativo vs. mercado. El precio solicitado está claramente por debajo del rango de mercado observado en comparables recientes del mismo municipio, con un descuento estimado del 29,7 %. Sin embargo, la falta de acceso físico y la incertidumbre sobre ocupación limitan la confianza operativa.

  • ¿Qué hay que comprobar antes del depósito?

    Solicitar nota simple actualizada en el Registro de la Propiedad de Girona. Contactar a Hipoges para solicitar informe de posesión y posibilidad de visita controlada.

No es asesoramiento legal. La información procede de fuentes públicas y puede estar incompleta.