Vivienda en venta en Sils: calle Girones

Sils · vivienda · 196 m²

Объект занят третьими лицами, посещение невозможно, состояние интерьера не подтверждено; риск получения владения крайне высок, цена не компенсирует риски.

Referencia: HIPOGES-ALRE-04714

Datos actualizados: 24 de julio de 2026

Requiere revisión antes del depósitoRiesgo crítico

Не идти — занято третьими лицами, без доступа к интерьеру

Объект продается банком по фиксированной цене €160 000 — на 27% ниже рыночной оценки (€219 487), но это не компенсирует критические риски.

Он официально занят третьими лицами, посещение запрещено, а состояние интерьера и точная площадь не подтверждены.

Без nota simple и юридического анализа статуса занимаемого лица невозможно оценить сроки и стоимость получения владения.

Confianza del análisis IA65/100
Nivel de riesgoRiesgo crítico

Incógnitas detectadas

Правовой статус занимаемого лица
Арендатор может иметь право преимущественной покупки или защиту по закону о жилье; оккупант — потребовать компенсацию или затянуть процесс выселения на годы.
Superficie y condición efectivas
Заявленные 196 м² не подтверждены кадастровым или техническим планом; описание «две этажа, внутренняя лестница, частный сад» не проверено.

134 объявления на Idealista в муниципалитете Sils; рыночная цена €/м² = 1119,83

Riesgos visibles antes de pujar

Bien ocupado
В описании прямо указано: «Esta propiedad está ocupada por terceros. No se puede visit». Отсутствие доступа делает невозможным проверку состояния, легитимности занимаемого статуса и возможных препятствий для получения владения.
No se ha podido visitar el inmueble
Отсутствие физического осмотра исключает верификацию площади, состояния конструкций, наличия незаконных перестроек, коммуникаций и реального уровня износа.
Cargas desconocidas
Данные о зарегистрированных обременениях (ипотеки, аресты, сервитуты) отсутствуют. В прямой продаже банк не гарантирует их отсутствие — покупатель принимает все риски.

Análisis de mercado disponible en Lotes

Análisis de mercado disponible en Lotes: Descuento significativo vs. mercado (134 comparables). Rango estimado y techo de puja disponibles para usuarios registrados.

  • Rango de mercado estimado con comparables
  • Fuentes de comparables (Idealista, Fotocasa, Catastro)
  • Descuento o sobreprecio frente al mercado
  • Techo de puja con escenarios conservador, base y agresivo

Techo de puja no calculable con los datos actuales

Ver análisis completo

Qué revisar antes del depósito

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Запросить актуальную nota simple по реф. 1585207DG8218N в Регистре Гироны №4
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Связаться с Hipoges и запросить письменное разъяснение статуса занимаемого лица
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Запросить ficha catastral и plano de planta из Catastro

Ubicación

Vista de la ubicación del inmueble

Ubicación según la referencia catastral.

Fuentes públicas

Descripción original del inmueble

Inmueble sin posesión y sin acceso al interior. Las fotografías del interior y las características del activo, pueden no ajustarse al estado actual. ¿Buscas comprar una casa residencial en Sils? No pierdas la oportunidad de adquirir en propiedad esta casa residencial ubicada en la localidad de Sils, provincia de Girona. Cuenta con dos plantas conectadas mediante escalera interior y una superficie de 196m² bien distribuidos en varias dependencias y un jardín privado. Sils es conocido por su entorno natural que incluye el Estany de Sils, una laguna que es un importante espacio de biodiversidad. El municipio ofrece un ambiente rural y tranquilo, con áreas verdes y agrícolas que rodean el núcleo urbano. Los accesos a Sils son convenientes, destacando la autopista AP-7 que lo conecta con Barcelona y Girona. Además, cuenta con una estación de tren en la línea R11 de Renfe, que facilita el transporte hacia estas ciudades y otras localidades cercanas. La red de autobuses complementa la movilidad, asegurando buenas conexiones con los pueblos vecinos y puntos de interés en la región. ¿Quieres más información? Hipoges es una plataforma inmobiliaria donde podrás acceder a miles de activos inmobiliarios de diferentes tipos como viviendas, locales comerciales, terrenos, nueva obra, tanto a nivel particular como para inversores. Hipoges cuenta con una amplia cartera de activos inmuebles tanto en España como en Portugal y Grecia. Esta propiedad está ocupada por terceros. No se puede visitar. No apta para compradores que requieran financiación hipotecaria. El comprador será responsable de los trámites y gastos relacionados con la desocupación del inmueble. La información proporcionada referente a la distribución y estructura puede no ajustarse a la realidad, ya que su verificación no ha sido posible. La distribución indicada se ha tomado en referencia a la distribución de activos de la zona.

Enlaces útiles

Guías relacionadas con los riesgos de este lote:

Páginas temáticas y por ubicación:

Este análisis público muestra los datos visibles y los principales riesgos. En Lotes puedes ver mercado completo, escenarios de puja, ROI, comparables, alertas y seguimiento del lote.

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Preguntas frecuentes

  • ¿Cuáles son los principales riesgos de este lote?

    Los principales riesgos detectados son: Bien ocupado, No se ha podido visitar el inmueble, Cargas desconocidas. Revisa el análisis completo antes de consignar el depósito.

  • ¿Está por debajo del precio de mercado?

    El análisis indica: Descuento significativo vs. mercado. Цена на 27% ниже средней рыночной оценки для жилой недвижимости в Силсе. Однако скидка не компенсирует юридические и операционные риски владения.

  • ¿Qué hay que comprobar antes del depósito?

    Запросить актуальную nota simple по реф. 1585207DG8218N в Регистре Гироны №4. Связаться с Hipoges и запросить письменное разъяснение статуса занимаемого лица.

No es asesoramiento legal. La información procede de fuentes públicas y puede estar incompleta.