Vivienda en venta en Villanueva del Río y Minas: Cerrito Pinar

Villanueva del Río y Minas · vivienda · 89 m²

Precio de venta fijo a 58.000 € (47 % por debajo del valor de mercado estimado), pero ocupación y cargas desconocidas; requiere nota simple, visita y verificación de posesión antes de cualquier oferta.

Referencia: HIPOGES-ALRE-04731

Datos actualizados: 10 de junio de 2026

InvestigarRiesgo medio

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El inmueble se ofrece a 58.000 €, un 47 % por debajo del valor de mercado estimado (108.786 €), lo que representa un margen sustancial.

Sin embargo, carece de verificación registral (cargas, titularidad), no es visitable y su ocupación es desconocida — tres incógnitas críticas que impiden avanzar con seguridad.

El estado 'dated_habitable' observado exteriormente no garantiza habitabilidad real.

Confianza del análisis IA65/100
Nivel de riesgoRiesgo medio

Incógnitas detectadas

Titularidad y finca registral
Sin referencia catastral ni finca registral, no se puede verificar la identidad del propietario ni la existencia de copropietarios o limitaciones.
Estado real del interior y instalaciones
Fachada y techo lucen bien, pero no revelan estado de fontanería, electricidad, cubierta, humedades o estructura — factores críticos para coste total.
Posibilidad de financiación bancaria
Al ser una venta directa bancaria, no se sabe si el comprador podrá obtener hipoteca; algunos activos bancarios tienen restricciones.

89 comparables Idealista en municipio Villanueva del Río y Minas; precio medio de mercado €1.222/m²

Riesgos visibles antes de pujar

Ocupación no confirmada
La descripción indica 'sin posesión y sin acceso al interior'. No se puede confirmar si está vacío, ocupado legalmente o por okupas. Esto afecta directamente la capacidad de tomar posesión y los costes legales asociados.
Cargas desconocidas
No se dispone de nota simple ni información sobre hipotecas, embargos o servidumbres. Cualquier carga anterior subsistirá tras la compra y aumentará el costo efectivo.
No se ha podido visitar el inmueble
No se permite acceder al interior. Las fotos exteriores y la descripción no garantizan el estado real de instalaciones, humedades, estructura o acabados. El estado 'dated_habitable' (puntuación 50/100) es solo una estimación visual externa.

Análisis de mercado disponible en Lotes

Análisis de mercado disponible en Lotes: Descuento significativo vs. mercado (89 comparables). Rango estimado y techo de puja disponibles para usuarios registrados.

  • Rango de mercado estimado con comparables
  • Fuentes de comparables (Idealista, Fotocasa, Catastro)
  • Descuento o sobreprecio frente al mercado
  • Techo de puja con escenarios conservador, base y agresivo

Techo de puja no calculable con los datos actuales

Ver análisis completo

Qué revisar antes del depósito

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Solicitar nota simple actualizada en el Registro de la Propiedad de Sevilla
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Contactar a Hipoges para solicitar visita condicional o informe técnico del interior
P1
Verificar si el inmueble está inscrito como vivienda habitual

Por qué puede ser interesante

  • Descuento muy significativo: Precio de venta (58.000 €) ≈ 47 % por debajo del valor de mercado estimado (108.786 €), lo que ofrece margen para absorb
  • Superficie y ubicación coherentes con el mercado: 89 m² en Villanueva del Río y Minas, zona residencial con servicios cercanos, alineada con los comparables usados para l

Ubicación

Vista de la ubicación del inmueble

Ubicación según la referencia catastral.

Fuentes públicas

Descripción original del inmueble

Inmueble sin posesión y sin acceso al interior. Las fotografías del interior y las características del activo, pueden no ajustarse al estado actual. NO COBRAMOS COMISIÓN DE INTERMEDIACIÓN AL COMPRADOR Disponemos de una vivienda que puedes adquirir en propiedad, muy bien distribuido y con distintas dependencias, ofreciendo todo lo que necesitas para una vida cómoda y moderna. Desde el momento en que cruces la puerta de entrada, te sentirás acogido por su ambiente cálido, ubicado en la localidad de Villanueva del Río y Minas, provincia de Sevilla. Esta vivienda es ideal para quienes buscan un hogar confortable en un entorno natural y acogedor. Esta espaciosa vivienda cuenta con un luminoso salón-comedor, perfecto para disfrutar de momentos en familia y reuniones con amigos. Situado en una zona residencial tranquila, esta vivienda disfruta de una ubicación estratégica. A poca distancia, encontrarás supermercados, colegios, centros de salud y una variada oferta de tiendas y restaurantes. Además, la excelente conexión con las principales vías de acceso te permitirá llegar rápidamente a otras áreas de interés en Sevilla y sus alrededores. Hipoges es una plataforma inmobiliaria donde podrás acceder a miles de activos inmobiliarios de diferentes tipos como viviendas, locales comerciales, terrenos, nueva obra, tanto a nivel particular como para inversores. Hipoges cuenta con una amplia cartera de activos inmuebles tanto en España como en Portugal y Grecia. Esta propiedad está ocupada por terceros. No se puede visitar. No apta para compradores que requieran financiación hipotecaria. El comprador será responsable de los trámites y gastos relacionados con la desocupación del inmueble. La información proporcionada referente a la distribución y estructura puede no ajustarse a la realidad, ya que su verificación no ha sido posible. La distribución indicada se ha tomado en referencia a la distribución de activos de la zona.

Enlaces útiles

Guías relacionadas con los riesgos de este lote:

Páginas temáticas y por ubicación:

Este análisis público muestra los datos visibles y los principales riesgos. En Lotes puedes ver mercado completo, escenarios de puja, ROI, comparables, alertas y seguimiento del lote.

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Preguntas frecuentes

  • ¿Cuáles son los principales riesgos de este lote?

    Los principales riesgos detectados son: Ocupación no confirmada, Cargas desconocidas, No se ha podido visitar el inmueble. Revisa el análisis completo antes de consignar el depósito.

  • ¿Está por debajo del precio de mercado?

    El análisis indica: Descuento significativo vs. mercado. El precio de venta es significativamente inferior al rango de mercado estimado con alta confianza. Sin embargo, la falta de certeza sobre posesión, cargas y estado real impide calificarlo como 'listo para ofertar'.

  • ¿Qué hay que comprobar antes del depósito?

    Solicitar nota simple actualizada en el Registro de la Propiedad de Sevilla. Contactar a Hipoges para solicitar visita condicional o informe técnico del interior.

No es asesoramiento legal. La información procede de fuentes públicas y puede estar incompleta.