Vivienda en venta en Barbate: Rey Los Niños

Barbate · vivienda · 51 m²

Precio de venta fijo a 50.000 € (980 €/m²), un 31 % por debajo del valor de mercado estimado (72.830 €); pero ocupación y cargas desconocidas, y estado interior no verificable.

Referencia: HIPOGES-ALRE-04747

Datos actualizados: 10 de junio de 2026

InvestigarRiesgo medio

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El inmueble se ofrece a 50.000 € (980 €/m²), un 31 % por debajo del valor de mercado estimado en Barbate (72.830 €), basado en 27 comparables recientes.

Sin embargo, la descripción aclara explícitamente 'sin posesión y sin acceso al interior', lo que implica riesgo de ocupación no verificada y estado real del interior desconocido.

La fachada muestra desgaste pero no colapso; la etiqueta 'dated_habitable' sugiere habitabilidad tras mantenimiento, no necesidad de reforma profunda.

Confianza del análisis IA65/100
Nivel de riesgoRiesgo medio

Incógnitas detectadas

Posesión efectiva
Si está ocupado, el proceso de desalojo puede ser largo, costoso y no garantizado.
Cargas registrales
Hipotecas o embargos anteriores se mantienen y deben asumirse íntegramente.
Estado real del interior
La descripción dice 'sin acceso'; podría haber humedades, instalaciones obsoletas o daños no visibles desde el exterior.

27 comparables Idealista en municipio Barbate; precio medio de mercado 1.428 €/m²

Riesgos visibles antes de pujar

Ocupación no confirmada
La descripción indica 'sin posesión y sin acceso al interior'. No se puede descartar ocupación ilegal o arrendatario. Esto puede dificultar y alargar la obtención de la posesión efectiva.
Cargas desconocidas
No se dispone de nota simple ni información sobre hipotecas, embargos o servidumbres. Cualquier carga anterior se transfiere al comprador en una venta directa bancaria.
No se ha podido visitar el inmueble
No hay acceso al interior; las fotos muestran fachada desgastada y balcones antiguos, pero el estado real de estructura, instalaciones y acabados es incierto.

Análisis de mercado disponible en Lotes

Análisis de mercado disponible en Lotes: Descuento significativo vs. mercado (27 comparables). Rango estimado y techo de puja disponibles para usuarios registrados.

  • Rango de mercado estimado con comparables
  • Fuentes de comparables (Idealista, Fotocasa, Catastro)
  • Descuento o sobreprecio frente al mercado
  • Techo de puja con escenarios conservador, base y agresivo

Techo de puja disponible en el análisis completo

Lotes calcula escenarios de puja tras revisar riesgos, cargas y mercado.

  • Precio de entrada óptimo
  • Stop conservador, base y agresivo
  • Razonamiento económico completo
  • Qué podría subir o bajar el techo
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Qué revisar antes del depósito

P0
Solicitar nota simple actualizada en el Registro de la Propiedad de Cádiz
P0
Contactar a Hipoges para solicitar visita al inmueble o confirmar viabilidad de acceso
P1
Consultar al agente si hay expediente judicial asociado y su estado

Por qué puede ser interesante

  • Descuento sustancial vs mercado: Precio de venta 31 % por debajo del valor medio de mercado en Barbate, según 27 comparables recientes.
  • Estado exterior coherente con habitabilidad: Fachada y entrada visibles no muestran daños estructurales graves; etiqueta 'dated_habitable' y puntuación 55/100 indica

Ubicación

Vista de la ubicación del inmueble

Ubicación según la referencia catastral.

Fuentes públicas

Descripción original del inmueble

Inmueble sin posesión y sin acceso al interior. Las fotografías del interior y las características del activo, pueden no ajustarse al estado actual. NO COBRAMOS COMISIÓN DE INTERMEDIACIÓN AL COMPRADOR Disponemos de un piso en edificio residencial que puedes adquirir en propiedad, con una superficie de 51m² muy bien distribuido y con distintas dependencias, ofreciendo todo lo que necesitas para una vida cómoda y moderna. Desde el momento en que cruces la puerta de entrada, te sentirás acogido por su ambiente cálido, ubicado en la localidad de Barbate, provincia de Cádiz. Este piso es ideal para quienes buscan un hogar confortable en un entorno natural y acogedor. Este espacioso piso cuenta con un luminoso salón-comedor, perfecto para disfrutar de momentos en familia y reuniones con amigos. Situado en una zona residencial tranquila, este piso disfruta de una ubicación estratégica. A poca distancia, encontrarás supermercados, colegios, centros de salud y una variada oferta de tiendas y restaurantes. Además, la excelente conexión con las principales vías de acceso te permitirá llegar rápidamente a otras áreas de interés en Cádiz y sus alrededores. Hipoges es una plataforma inmobiliaria donde podrás acceder a miles de activos inmobiliarios de diferentes tipos como viviendas, locales comerciales, terrenos, nueva obra, tanto a nivel particular como para inversores. Hipoges cuenta con una amplia cartera de activos inmuebles tanto en España como en Portugal y Grecia. Esta propiedad está ocupada por terceros. No se puede visitar. No apta para compradores que requieran financiación hipotecaria. El comprador será responsable de los trámites y gastos relacionados con la desocupación del inmueble. La información proporcionada referente a la distribución y estructura puede no ajustarse a la realidad, ya que su verificación no ha sido posible. La distribución indicada se ha tomado en referencia a la distribución de activos de la zona.

Enlaces útiles

Guías relacionadas con los riesgos de este lote:

Páginas temáticas y por ubicación:

Este análisis público muestra los datos visibles y los principales riesgos. En Lotes puedes ver mercado completo, escenarios de puja, ROI, comparables, alertas y seguimiento del lote.

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Preguntas frecuentes

  • ¿Cuáles son los principales riesgos de este lote?

    Los principales riesgos detectados son: Ocupación no confirmada, Cargas desconocidas, No se ha podido visitar el inmueble. Revisa el análisis completo antes de consignar el depósito.

  • ¿Está por debajo del precio de mercado?

    El análisis indica: Descuento significativo vs. mercado. El precio solicitado está claramente por debajo del rango de mercado observado en Barbate. Sin embargo, la falta de verificación legal y física impide confirmar si el descuento compensa los riesgos reales.

  • ¿Qué hay que comprobar antes del depósito?

    Solicitar nota simple actualizada en el Registro de la Propiedad de Cádiz. Contactar a Hipoges para solicitar visita al inmueble o confirmar viabilidad de acceso.

No es asesoramiento legal. La información procede de fuentes públicas y puede estar incompleta.