Vivienda en venta en Reus: Toldra Soler, Eduard

Reus · vivienda · 153 m²

Precio de venta bancario (340.000 €) está un 65 % por encima del valor de mercado estimado (206.208 €); se requiere verificar posesión, cargas y estado real antes de considerar una oferta.

Referencia: HIPOGES-ALRE-04898

Datos actualizados: 10 de junio de 2026

InvestigarRiesgo medio

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El precio bancario de 340.000 € es 65 % superior al valor de mercado estimado (206.208 €), basado en 27 comparables de Idealista en Reus.

Aunque el estado es excelente (renovado, 85/100) y la superficie es generosa (153 m²), la brecha es tan grande que exige una verificación rigurosa: nota simple para descartar cargas, visita para confirmar posesión y estado real, y asesoramiento legal antes de plantear cualquier contraoferta.

No se recomienda ofertar sin estos tres pasos.

Confianza del análisis IA65/100
Nivel de riesgoRiesgo medio

Incógnitas detectadas

Posesión real y acceso físico
Sin visita confirmada, no se puede validar el estado descrito ni descartar deterioro oculto o ocupación.
Referencia catastral y finca registral
Imprescindible para solicitar la nota simple y verificar titularidad y cargas.

27 comparables Idealista en Reus

Riesgos visibles antes de pujar

Ocupación no confirmada
No se dispone de información verificada sobre si la vivienda está ocupada, alquilada o vacía. Esto afecta directamente la capacidad de tomar posesión y el cronograma de inversión.
Cargas desconocidas
No se ha consultado la nota simple registral. Cualquier carga anterior (hipoteca, embargo, servidumbre) se transfiere al comprador y aumenta el costo efectivo.

Análisis de mercado disponible en Lotes

Análisis de mercado disponible en Lotes: Por encima del mercado (27 comparables). Rango estimado y techo de puja disponibles para usuarios registrados.

  • Rango de mercado estimado con comparables
  • Fuentes de comparables (Idealista, Fotocasa, Catastro)
  • Descuento o sobreprecio frente al mercado
  • Techo de puja con escenarios conservador, base y agresivo

Techo de puja disponible en el análisis completo

Lotes calcula escenarios de puja tras revisar riesgos, cargas y mercado.

  • Precio de entrada óptimo
  • Stop conservador, base y agresivo
  • Razonamiento económico completo
  • Qué podría subir o bajar el techo
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Qué revisar antes del depósito

P0
Solicitar nota simple actualizada en el Registro de la Propiedad de Tarragona
P0
Agendar visita física inmediata
P1
Solicitar referencia catastral y finca registral al agente
P1
Consultar con abogado especializado en compraventa bancaria

Por qué puede ser interesante

  • Estado renovado (puntuación 85/100): Fotos muestran interior moderno con suelo de madera, cocina equipada y terraza amplia — bajo riesgo de gastos inmediatos
  • Superficie amplia (153 m²): Vivienda adosada con superficie superior al promedio en Reus, lo que mejora su potencial de reventa o alquiler.

Ubicación

Vista de la ubicación del inmueble

Ubicación según la referencia catastral.

Fuentes públicas

Descripción original del inmueble

NO COBRAMOS COMISIÓN DE INTERMEDIACIÓN AL COMPRADOR Excelente oportunidad de adquirir en propiedad esta casa adosada residencial ubicada en la localidad de Reus, provincia de Tarragona. Cuenta con dos plantas conectadas mediante escalera interior y una superficie de 153m² bien distribuidos. La vivienda ofrece un lienzo en blanco para crear la vivienda de tus sueños. Es una imponente vivienda con estructura sólida y un gran potencial, Dispone de amplias estancias, gran salón muy luminoso, amplia cocina, habitaciones con ventanas, lo que facilita la luminosidad y ventilación cruzada. Su diseño espacioso y su distribución funcional ofrecen un sinfín de posibilidades para personalizarlo según tus gustos y necesidades. Se encuentra en una zona residencial muy apreciada, con todos los servicios necesarios a solo unos minutos. Reus se encuentra en un entorno caracterizado por un paisaje mediterráneo con suaves colinas y viñedos, a pocos kilómetros de la Costa Dorada y sus playas. Los accesos a Reus son variados y eficientes: está conectada por la autovía T-11 y la autopista AP-7, facilitando el acceso a Tarragona y Barcelona. Además, cuenta con una estación de tren que ofrece servicios de cercanías y media distancia. El aeropuerto de Reus, situado a pocos kilómetros del centro, proporciona vuelos nacionales e internacionales, mejorando la conectividad para residentes y visitantes. La red de autobuses también asegura una buena comunicación con las localidades cercanas. Hipoges es una plataforma inmobiliaria donde podrás acceder a miles de activos inmobiliarios de diferentes tipos como viviendas, locales comerciales, terrenos, nueva obra, tanto a nivel particular como para inversores. Hipoges cuenta con una amplia cartera de activos inmuebles tanto en España como en Portugal y Grecia.

Enlaces útiles

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Este análisis público muestra los datos visibles y los principales riesgos. En Lotes puedes ver mercado completo, escenarios de puja, ROI, comparables, alertas y seguimiento del lote.

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Preguntas frecuentes

  • ¿Cuáles son los principales riesgos de este lote?

    Los principales riesgos detectados son: Ocupación no confirmada, Cargas desconocidas. Revisa el análisis completo antes de consignar el depósito.

  • ¿Está por debajo del precio de mercado?

    El análisis indica: Por encima del mercado. El precio bancario supera claramente el rango de mercado observado en 27 anuncios similares en Reus. No hay datos de tasación ni historial de precios que justifiquen esta brecha.

  • ¿Qué hay que comprobar antes del depósito?

    Solicitar nota simple actualizada en el Registro de la Propiedad de Tarragona. Agendar visita física inmediata.

No es asesoramiento legal. La información procede de fuentes públicas y puede estar incompleta.