Inmueble en venta en Mengíbar: Cementerio El

Mengíbar · local comercial · 348 m²

Precio de venta fijo (40.000 €) muy por debajo del valor de mercado estimado (260.000 €), pero con alto riesgo: nave industrial sin posesión, sin acceso al interior, estado físico crítico ('reforma total') y datos legale

Referencia: HIPOGES-ALRE-04913

Datos actualizados: 10 de junio de 2026

Requiere revisión antes del depósitoRiesgo alto

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Esta nave industrial de 348 m² se ofrece a 40.000 €, un precio que representa un descuento extremo frente al valor de mercado estimado (260.000 €), pero con riesgos críticos no resueltos: no hay posesión, no hay acceso al interior, el estado físico exige reforma total y no se conocen cargas ni uso catastral.

La confianza en la estimación de mercado es baja por ausencia de comparables reales.

No se recomienda presentar oferta hasta verificar nota simple, uso industrial, acceso físico y estado estructural.

Confianza del análisis IA35/100
Nivel de riesgoRiesgo alto

Incógnitas detectadas

Uso catastral y licencias urbanísticas
Una nave debe tener uso industrial registrado y licencia de actividad para operar legalmente. Sin ello, no es viable comercial ni financiable.
Acceso físico y estado real del interior
Las fotos no muestran el interior y la descripción admite que 'pueden no ajustarse al estado actual'. Sin visita con acceso, no se puede evaluar viabilidad técnica ni seguridad.
Titularidad exacta y naturaleza jurídica
No se especifica si es finca registral completa, parte de una edificación mayor o propiedad horizontal. Afecta derechos, cargas y posibilidad de segregación.

Estimación de mercado proporcionada (€/m² = 745 en Mengíbar); superficie catastral 348 m²

Riesgos visibles antes de pujar

Ocupación no confirmada
No se confirma si la nave está libre de ocupantes. La descripción indica 'sin posesión y sin acceso al interior', lo que impide verificar si hay okupas, inquilinos o tenencia precaria.
Cargas desconocidas
No se dispone de nota simple ni información sobre cargas registrales. Cualquier hipoteca, embargo o servidumbre afectará directamente la adquisición y financiación.
Nuda propiedad (usufructo de tercero)
La descripción expresa claramente 'inmueble sin posesión'. El comprador asume el riesgo y coste legal de recuperarla, lo que puede demorarse meses o años y requerir demanda judicial.
Estado físico deficiente
El análisis visual indica 'reforma total' (puntuación 40/100): pintura descascarillada, puerta metálica oxidada y vegetación invasiva. Probables daños estructurales ocultos y costes de puesta en uso elevados.

Análisis de mercado disponible en Lotes

Análisis de mercado disponible en Lotes: Descuento significativo vs. mercado (745 comparables). Rango estimado y techo de puja disponibles para usuarios registrados.

  • Rango de mercado estimado con comparables
  • Fuentes de comparables (Idealista, Fotocasa, Catastro)
  • Descuento o sobreprecio frente al mercado
  • Techo de puja con escenarios conservador, base y agresivo

Techo de puja no calculable con los datos actuales

Ver análisis completo

Qué revisar antes del depósito

P0
Solicitar nota simple actualizada en el Registro de la Propiedad de Jaén
P0
Solicitar certificado catastral y consultar uso autorizado en el Ayuntamiento de Mengíbar
P1
Coordinar visita presencial con acceso al interior
P1
Contratar inspección técnica especializada en naves industriales

Por qué puede ser interesante

  • Descuento potencial muy alto: Precio de venta (40.000 €) ≈ 15 % del valor de mercado estimado (260.000 €). Si se resuelven los riesgos legales y físic

Ubicación

Vista de la ubicación del inmueble

Ubicación según la referencia catastral.

Fuentes públicas

Descripción original del inmueble

Inmueble sin posesión y sin acceso al interior. Las fotografías del interior y las características del activo, pueden no ajustarse al estado actual. ¡Encuentra tu nave industrial ideal en Mengíbar con nosotros! Ofrecemos en exclusiva la magnífica oportunidad de adquirir en propiedad esta nave industrial con una superficie de 348m², ubicado en la localidad de Mengíbar, provincia de Jaén. Dispone de buenos accesos, maniobrabilidad y está bien comunicada. La nave se encuentra ubicada en una zona estratégica, con fácil acceso a las principales vías de comunicación y transporte de la región. Su proximidad a autopistas y carreteras importantes garantiza una excelente conectividad con otras ciudades y centros comerciales, facilitando así la logística y distribución de tus productos o servicios. Con sus amplias dimensiones y diseño flexible, esta nave ofrece un espacio perfectamente adaptable a las necesidades específicas de tu negocio. Ya sea que requieras de un amplio espacio de almacenamiento, una zona de producción o un centro logístico, esta nave te brinda la versatilidad necesaria para hacer realidad tus proyectos empresariales. ¿Quieres más información? Hipoges es una plataforma inmobiliaria donde podrás acceder a miles de activos inmobiliarios de diferentes tipos como viviendas, locales comerciales, terrenos, nueva obra, tanto a nivel particular como para inversores. Hipoges cuenta con una amplia cartera de activos inmuebles tanto en España como en Portugal y Grecia. Esta propiedad está ocupada por terceros. No se puede visitar. No apta para compradores que requieran financiación hipotecaria. El comprador será responsable de los trámites y gastos relacionados con la desocupación del inmueble. La información proporcionada referente a la distribución y estructura puede no ajustarse a la realidad, ya que su verificación no ha sido posible. La distribución indicada se ha tomado en referencia a la distribución de activos de la zona.

Enlaces útiles

Guías relacionadas con los riesgos de este lote:

Páginas temáticas y por ubicación:

Este análisis público muestra los datos visibles y los principales riesgos. En Lotes puedes ver mercado completo, escenarios de puja, ROI, comparables, alertas y seguimiento del lote.

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Preguntas frecuentes

  • ¿Cuáles son los principales riesgos de este lote?

    Los principales riesgos detectados son: Ocupación no confirmada, Cargas desconocidas, Nuda propiedad (usufructo de tercero). Revisa el análisis completo antes de consignar el depósito.

  • ¿Está por debajo del precio de mercado?

    El análisis indica: Descuento significativo vs. mercado. El precio de venta es ~85 % inferior al valor medio estimado del mercado local. Sin embargo, la confianza es baja por ausencia total de comparables reales y falta de validación registral o fotográfica del interior.

  • ¿Qué hay que comprobar antes del depósito?

    Solicitar nota simple actualizada en el Registro de la Propiedad de Jaén. Solicitar certificado catastral y consultar uso autorizado en el Ayuntamiento de Mengíbar.

No es asesoramiento legal. La información procede de fuentes públicas y puede estar incompleta.