Vivienda en venta en Lora del Río: San Fernando

Lora del Río · vivienda · 149 m²

Precio de venta fijo (117.330 €) ligeramente por encima del valor de mercado estimado (113.112 €); ocupación y cargas desconocidas, estado exterior envejecido y sin acceso al interior.

Referencia: HIPOGES-ALRE-04946

Datos actualizados: 11 de junio de 2026

InvestigarRiesgo medio

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El inmueble se ofrece a 117.330 €, un 3,7 % por encima del valor medio de mercado (113.112 €) calculado a partir de 19 comparables Idealista en Lora del Río.

Sin embargo, la ausencia de acceso al interior, la ocupación desconocida y la falta de información sobre cargas o titularidad impiden una valoración segura.

El estado exterior ('dated_habitable', puntuación 50/100) sugiere necesidad de reforma moderada, lo que exige un buffer adicional.

Confianza del análisis IA68/100
Nivel de riesgoRiesgo medio

Incógnitas detectadas

Estado real del interior
Las observaciones visuales indican exterior envejecido, pero no revelan humedades, instalaciones eléctricas/gas, o estado estructural — factores críticos para coste total.
Titularidad y finca registral
Sin referencia catastral ni finca registral, no se puede validar identidad legal del inmueble ni su integridad registral.

19 comparables Idealista en Lora del Río; precio medio €/m² = 759,14

Riesgos visibles antes de pujar

Ocupación no confirmada
La descripción indica 'inmueble sin posesión y sin acceso al interior'. No se puede descartar okupación o tenencia irregular. Esto puede retrasar la entrega y generar costes legales.
Cargas desconocidas
No se dispone de información sobre hipotecas, embargos o gravámenes registrados. Cualquier carga anterior será asumida por el comprador.
No se ha podido visitar el inmueble
No hay acceso al interior y las fotos son solo exteriores. El estado real (humedades, instalaciones, estructura) es completamente incierto.

Análisis de mercado disponible en Lotes

Análisis de mercado disponible en Lotes: Precio de mercado (19 comparables). Rango estimado y techo de puja disponibles para usuarios registrados.

  • Rango de mercado estimado con comparables
  • Fuentes de comparables (Idealista, Fotocasa, Catastro)
  • Descuento o sobreprecio frente al mercado
  • Techo de puja con escenarios conservador, base y agresivo

Techo de puja disponible en el análisis completo

Lotes calcula escenarios de puja tras revisar riesgos, cargas y mercado.

  • Precio de entrada óptimo
  • Stop conservador, base y agresivo
  • Razonamiento económico completo
  • Qué podría subir o bajar el techo
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Qué revisar antes del depósito

P0
Solicitar nota simple actualizada en el Registro de la Propiedad de Sevilla
P0
Contactar a Hipoges para solicitar visita al inmueble
P1
Consultar con notario o gestor sobre costes de transmisión (ITP/AJD, notaría, registro)

Por qué puede ser interesante

  • Precio cercano al mercado: El precio fijo (117.330 €) está dentro del rango de mercado (95.000–125.000 €) y solo un 3,7 % por encima del valor medi
  • Buena ubicación en Lora del Río: Localidad con conectividad ferroviaria y rodada, entorno natural y patrimonio histórico; demanda residencial estable en

Ubicación

Vista de la ubicación del inmueble

Ubicación según la referencia catastral.

Fuentes públicas

Descripción original del inmueble

Inmueble sin posesión y sin acceso al interior. Las fotografías del interior y las características del activo, pueden no ajustarse al estado actual. NO COBRAMOS COMISIÓN DE INTERMEDIACIÓN AL COMPRADOR Excelente oportunidad de adquirir en propiedad esta casa adosada residencial ubicada en la localidad de Lora del Río, provincia de Sevilla. Cuenta con dos plantas conectadas mediante escalera interior y una superficie de 149m² bien distribuidos. Lora del Río está rodeado por un entorno natural de campiña andaluza, con campos de cultivos y olivos, se encuentra cerca del río Guadalquivir, lo que le proporciona un paisaje fértil y pintoresco. El casco histórico de Lora del Río destaca por su patrimonio cultural, con edificios como la iglesia de la Asunción y el puente sobre el Guadalquivir. Los accesos a Lora del Río son cómodos y diversos: se puede llegar a través de la carretera A-431, que la conecta con Sevilla, ubicada a unos 50 kilómetros. Además, cuenta con una estación de tren en la línea de media distancia Sevilla-Córdoba, mejorando significativamente su conectividad. Servicios de autobuses interurbanos también enlazan con localidades cercanas, facilitando el transporte público. Hipoges es una plataforma inmobiliaria donde podrás acceder a miles de activos inmobiliarios de diferentes tipos como viviendas, locales comerciales, terrenos, nueva obra, tanto a nivel particular como para inversores. Hipoges cuenta con una amplia cartera de activos inmuebles tanto en España como en Portugal y Grecia. Esta propiedad está ocupada por terceros. No se puede visitar. No apta para compradores que requieran financiación hipotecaria. El comprador será responsable de los trámites y gastos relacionados con la desocupación del inmueble. La información proporcionada referente a la distribución y estructura puede no ajustarse a la realidad, ya que su verificación no ha sido posible. La distribución indicada se ha tomado en referencia a la distribución de activos de la zona.

Enlaces útiles

Guías relacionadas con los riesgos de este lote:

Páginas temáticas y por ubicación:

Este análisis público muestra los datos visibles y los principales riesgos. En Lotes puedes ver mercado completo, escenarios de puja, ROI, comparables, alertas y seguimiento del lote.

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Preguntas frecuentes

  • ¿Cuáles son los principales riesgos de este lote?

    Los principales riesgos detectados son: Ocupación no confirmada, Cargas desconocidas, No se ha podido visitar el inmueble. Revisa el análisis completo antes de consignar el depósito.

  • ¿Está por debajo del precio de mercado?

    El análisis indica: Precio de mercado. El precio solicitado está ligeramente por encima del valor medio de mercado calculado a partir de 19 comparables recientes en la misma localidad. No hay desviación significativa, pero la falta de verificación física y jurídica impide confirmar viabilidad.

  • ¿Qué hay que comprobar antes del depósito?

    Solicitar nota simple actualizada en el Registro de la Propiedad de Sevilla. Contactar a Hipoges para solicitar visita al inmueble.

No es asesoramiento legal. La información procede de fuentes públicas y puede estar incompleta.