Vivienda en venta en Lora del Río: calle San Fernando

Lora del Río · vivienda · 149 m²

Объект указан как занятый, без возможности проверить состояние интерьера или подтвердить владение — высокий риск юридических и физических препятствий к получению владения.

Referencia: HIPOGES-ALRE-04946

Datos actualizados: 18 de agosto de 2026

Requiere revisión antes del depósitoRiesgo crítico

Не идти — неизвестное владение, без доступа к интерьеру

Объект продается напрямую банком по цене 117 330 € — на 3,2 % выше средней рыночной оценки (113 658 €) по 19 аналогам в Lora del Río.

Однако ключевые риски критичны: подтверждённая занятость, полное отсутствие доступа к интерьеру и неизвестность юридического статуса.

Ни одна из этих проблем не может быть решена без предварительной юридической и физической проверки.

Confianza del análisis IA45/100
Nivel de riesgoRiesgo crítico

Incógnitas detectadas

Правовой статус владения
Определит возможность и сроки получения владения после покупки.
Фактическое состояние интерьера
Может кардинально изменить оценку стоимости и необходимость ремонта.
Причина занятости
Арендатор с правом преимущественной покупки, оккупант или бывший собственник — разные юридические последствия.

19 Idealista comps in Lora del Río; marketPricePerM2 = 763 €/m²

Riesgos visibles antes de pujar

Bien ocupado
Объект указан как занятый (OCCUPIED). Покупка не даёт права немедленного владения. Получение свободного владения может потребовать длительного и дорогостоящего судебного процесса.
No se ha podido visitar el inmueble
В описании прямо указано: «без доступа к интерьеру». Фактическое состояние, ремонт, техническое состояние и наличие имущества неизвестны. Риск скрытых дефектов и затрат на восстановление очень высок.
Cargas desconocidas
Отсутствуют данные о зарегистрированных обременениях (ипотеки, аресты, сервитуты). Без актуальной выписки из реестра невозможно оценить реальную стоимость и риски для покупателя.

Análisis de mercado disponible en Lotes

Análisis de mercado disponible en Lotes: Precio de mercado (19 comparables). Rango estimado y techo de puja disponibles para usuarios registrados.

  • Rango de mercado estimado con comparables
  • Fuentes de comparables (Idealista, Fotocasa, Catastro)
  • Descuento o sobreprecio frente al mercado
  • Techo de puja con escenarios conservador, base y agresivo

Techo de puja no calculable con los datos actuales

Ver análisis completo

Qué revisar antes del depósito

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Nota simple actualizada en Registro de la Propiedad
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Запросить у агента информацию о характере занятости и наличии судебного дела
P1
Договориться о контролируемом визите или запросить актуальные фото интерьера

Ubicación

Vista de la ubicación del inmueble

Ubicación según la referencia catastral.

Fuentes públicas

Descripción original del inmueble

Inmueble sin posesión y sin acceso al interior. Las fotografías del interior y las características del activo, pueden no ajustarse al estado actual. NO COBRAMOS COMISIÓN DE INTERMEDIACIÓN AL COMPRADOR Excelente oportunidad de adquirir en propiedad esta casa adosada residencial ubicada en la localidad de Lora del Río, provincia de Sevilla. Cuenta con dos plantas conectadas mediante escalera interior y una superficie de 149m² bien distribuidos. Lora del Río está rodeado por un entorno natural de campiña andaluza, con campos de cultivos y olivos, se encuentra cerca del río Guadalquivir, lo que le proporciona un paisaje fértil y pintoresco. El casco histórico de Lora del Río destaca por su patrimonio cultural, con edificios como la iglesia de la Asunción y el puente sobre el Guadalquivir. Los accesos a Lora del Río son cómodos y diversos: se puede llegar a través de la carretera A-431, que la conecta con Sevilla, ubicada a unos 50 kilómetros. Además, cuenta con una estación de tren en la línea de media distancia Sevilla-Córdoba, mejorando significativamente su conectividad. Servicios de autobuses interurbanos también enlazan con localidades cercanas, facilitando el transporte público. Hipoges es una plataforma inmobiliaria donde podrás acceder a miles de activos inmobiliarios de diferentes tipos como viviendas, locales comerciales, terrenos, nueva obra, tanto a nivel particular como para inversores. Hipoges cuenta con una amplia cartera de activos inmuebles tanto en España como en Portugal y Grecia. Esta propiedad está ocupada por terceros. No se puede visitar. No apta para compradores que requieran financiación hipotecaria. El comprador será responsable de los trámites y gastos relacionados con la desocupación del inmueble. La información proporcionada referente a la distribución y estructura puede no ajustarse a la realidad, ya que su verificación no ha sido posible. La distribución indicada se ha tomado en referencia a la distribución de activos de la zona. ¿Necesitas financiación? Te ofrecemos la posibilidad de financiaciones de hasta el 100% para la compra de este inmueble. Entra en Finanwin.com, haz tu simulación y obtén la mejor oferta para tu Hipoteca de la manera más ágil y sencilla.

Enlaces útiles

Guías relacionadas con los riesgos de este lote:

Páginas temáticas y por ubicación:

Este análisis público muestra los datos visibles y los principales riesgos. En Lotes puedes ver mercado completo, escenarios de puja, ROI, comparables, alertas y seguimiento del lote.

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Preguntas frecuentes

  • ¿Cuáles son los principales riesgos de este lote?

    Los principales riesgos detectados son: Bien ocupado, No se ha podido visitar el inmueble, Cargas desconocidas. Revisa el análisis completo antes de consignar el depósito.

  • ¿Está por debajo del precio de mercado?

    El análisis indica: Precio de mercado. Цена на 3,2% выше средней рыночной оценки по аналогам. Однако отсутствие доступа к интерьеру и неопределённость с владением делают любую оценку рискованной.

  • ¿Qué hay que comprobar antes del depósito?

    Nota simple actualizada en Registro de la Propiedad. Запросить у агента информацию о характере занятости и наличии судебного дела.

No es asesoramiento legal. La información procede de fuentes públicas y puede estar incompleta.