Vivienda en venta en Logroño: calle Rio Oja

Logroño · vivienda · 60 m²

Цена выглядит ниже ориентиров по Логроньо, но объект занят, без доступа внутрь и не подходит под ипотеку, поэтому запас прочности слабый.

Referencia: HIPOGES-ALRE-05003

Datos actualizados: 17 de agosto de 2026

Requiere revisión antes del depósitoRiesgo alto

Не идти: прямая покупка занятой квартиры без доступа внутрь

Это прямая покупка у продавца по фиксированной цене 70 000 EUR, а не аукцион.

Практический смысл дисклеймера простой: квартира занята, внутрь попасть нельзя, ипотека не подойдет, а освобождение и связанные расходы лягут на покупателя.

По comparables цена выглядит ниже рынка Логроньо, но этот запас не выглядит достаточным для объекта без владения и без осмотра.

Confianza del análisis IA78/100
Nivel de riesgoRiesgo alto

Incógnitas detectadas

Состояние интерьера не видно
Без интерьера нельзя надежно оценить ремонт и сроки ввода в оборот.
Юридический статус occupants
Титул occupants влияет на сроки, издержки и вероятность быстрого освобождения.
Реестровые обременения и долги
Cargas и долги увеличивают реальную стоимость покупки.

12 comparables Idealista в Logroño; valuation_context.market.marketPricePerM2; полная собственность, 60 м²

Riesgos visibles antes de pujar

Bien ocupado
Продавец прямо указывает, что объект занят и покупатель сам несет расходы и процедуру освобождения. Получение владения может сильно затянуться и подорожать.
No se ha podido visitar el inmueble
Планировка, состояние и фактические характеристики могут не соответствовать описанию. Скрытые дефекты и объем ремонта сейчас не проверяются.
No financiable mediante hipoteca
В описании указано, что объект не подходит покупателям, которым нужна ипотека. Это сужает ликвидность и требует собственных средств.
Cargas desconocidas
Без nota simple и справок нельзя подтвердить, есть ли обременения, embargo или долги перед comunidad и IBI. Это меняет эффективную цену покупки.

Análisis de mercado disponible en Lotes

Análisis de mercado disponible en Lotes: Posible descuento vs. mercado (12 comparables). Rango estimado y techo de puja disponibles para usuarios registrados.

  • Rango de mercado estimado con comparables
  • Fuentes de comparables (Idealista, Fotocasa, Catastro)
  • Descuento o sobreprecio frente al mercado
  • Techo de puja con escenarios conservador, base y agresivo

Techo de puja disponible en el análisis completo

Lotes calcula escenarios de puja tras revisar riesgos, cargas y mercado.

  • Precio de entrada óptimo
  • Stop conservador, base y agresivo
  • Razonamiento económico completo
  • Qué podría subir o bajar el techo
Ver análisis completo

Qué revisar antes del depósito

P0
Запросить актуальную nota simple по finca registral
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Попросить письменное описание статуса occupants
P1
Запросить certificados de deuda comunidad и IBI
P1
Проверить возможность доступа внутрь через агента

Ubicación

Vista de la ubicación del inmueble

Ubicación aproximada según fuentes públicas (Catastro/BOE).

Fuentes públicas

Descripción original del inmueble

Inmueble sin posesión y sin acceso al interior. Las fotografías del interior y las características del activo pueden no ajustarse al estado actual. NO COBRAMOS COMISIÓN DE INTERMEDIACIÓN AL COMPRADOR Les ofrecemos en exclusiva este inmueble que puedes adquirir en propiedad, en la localidad Logroño, provincia de La Rioja. Disponemos de una vivienda que puedes adquirir en propiedad, muy bien distribuida y con distintas dependencias, ofreciendo todo lo que necesitas para una vida cómoda y moderna. Logroño es un municipio y una ciudad situada al norte de España. Es la capital de la comunidad autónoma de La Rioja y su localidad de mayor población, concentrando casi la mitad del total, así como su centro económico, cultural y de servicios. Cuenta con unos 152.150 habitantes (INE 2025), mientras que su área metropolitana incluye a más de 200.000 habitantes. Hipoges es una plataforma inmobiliaria donde podrás acceder a miles de activos inmobiliarios de diferentes tipos como viviendas, locales comerciales, terrenos, nueva obra, tanto a nivel particular como para inversores. Hipoges cuenta con una amplia cartera de activos inmuebles tanto en España como en Portugal y Grecia. Esta propiedad está ocupada por terceros. No se puede visitar. No apta para compradores que requieran financiación hipotecaria. El comprador será responsable de los trámites y gastos relacionados con la desocupación del inmueble. La información proporcionada referente a la distribución y estructura puede no ajustarse a la realidad, ya que su verificación no ha sido posible. La distribución indicada se ha tomado en referencia a la distribución de activos de la zona. ¿Necesitas financiación? Te ofrecemos la posibilidad de financiaciones de hasta el 100% para la compra de este inmueble. Entra en Finanwin.com, haz tu simulación y obtén la mejor oferta para tu Hipoteca de la manera más ágil y sencilla.

Enlaces útiles

Guías relacionadas con los riesgos de este lote:

Páginas temáticas y por ubicación:

Este análisis público muestra los datos visibles y los principales riesgos. En Lotes puedes ver mercado completo, escenarios de puja, ROI, comparables, alertas y seguimiento del lote.

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Preguntas frecuentes

  • ¿Cuáles son los principales riesgos de este lote?

    Los principales riesgos detectados son: Bien ocupado, No se ha podido visitar el inmueble, No financiable mediante hipoteca. Revisa el análisis completo antes de consignar el depósito.

  • ¿Está por debajo del precio de mercado?

    El análisis indica: Posible descuento vs. mercado. Текущая цена ниже середины рыночного диапазона по Логроньо, но ориентир уже должен читаться с учетом слабой ликвидности и риска владения.

  • ¿Qué hay que comprobar antes del depósito?

    Запросить актуальную nota simple по finca registral. Попросить письменное описание статуса occupants.

No es asesoramiento legal. La información procede de fuentes públicas y puede estar incompleta.