Vivienda en venta en Ourense: lugar Viros Os-Nu

Ourense · vivienda · 56 m²

Precio de venta bancario (35.000 €) es un 74 % por debajo del valor de mercado estimado (137.143 €), pero la vivienda necesita reforma integral y su ocupación es desconocida — requiere nota simple, visita y verificación

Referencia: HIPOGES-ALRE-05484

Datos actualizados: 18 de agosto de 2026

InvestigarRiesgo medio

El inmueble se ofrece a 35.000 €, un 74 % por debajo del valor de mercado estimado (137.143 €), lo que sugiere un fuerte descuento por su estado.

Sin embargo, las fotos y descripción confirman necesidad de reforma integral (techos dañados, suelos sin terminar), y su ocupación es desconocida — ambos factores elevan riesgo operativo y financiero.

No hay datos sobre antigüedad, certificación energética, cargas ni titularidad.

Confianza del análisis IA62/100
Nivel de riesgoRiesgo medio

Incógnitas detectadas

Estado registral y cargas
Cargas anteriores (hipotecas, embargos) podrían subsistir y asumirse al comprar. Sin nota simple, no se conoce la titularidad real ni limitaciones.
Superficie exacta y distribución real
La descripción menciona 'dos alturas' y '3 dormitorios', pero las fotos muestran solo zonas deterioradas; no se puede confirmar superficie útil ni habitabilidad real.

5 Idealista comps en Ourense; marketPricePerM2 = 2.449 €/m²

Riesgos visibles antes de pujar

Ocupación no confirmada
No se confirma si la vivienda está vacía, alquilada o ocupada ilegalmente. Esto afecta directamente la posibilidad de obtener posesión rápida y los costes legales asociados.
Reforma necesaria antes de habitar
Fotos y descripción confirman deterioro severo: techos dañados, pintura descascarada, suelos sin terminar. Los costes de reforma pueden superar los 40.000 €.

Análisis de mercado disponible en Lotes

Análisis de mercado disponible en Lotes: Descuento significativo vs. mercado (5 comparables). Rango estimado y techo de puja disponibles para usuarios registrados.

  • Rango de mercado estimado con comparables
  • Fuentes de comparables (Idealista, Fotocasa, Catastro)
  • Descuento o sobreprecio frente al mercado
  • Techo de puja con escenarios conservador, base y agresivo

Techo de puja no calculable con los datos actuales

Ver análisis completo

Qué revisar antes del depósito

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Solicitar nota simple actualizada en el Registro de la Propiedad de Ourense
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Agendar visita presencial con agente Hipoges
P1
Consultar con técnico especializado en reformas en Ourense

Por qué puede ser interesante

  • Descuento muy significativo vs mercado: Precio bancario (35.000 €) representa menos del 26 % del valor medio de mercado (137.143 €), lo que deja margen para abs

Ubicación

Vista de la ubicación del inmueble

Ubicación según la referencia catastral.

Fuentes públicas

Descripción original del inmueble

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Enlaces útiles

Guías relacionadas con los riesgos de este lote:

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Este análisis público muestra los datos visibles y los principales riesgos. En Lotes puedes ver mercado completo, escenarios de puja, ROI, comparables, alertas y seguimiento del lote.

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Preguntas frecuentes

  • ¿Cuáles son los principales riesgos de este lote?

    Los principales riesgos detectados son: Ocupación no confirmada, Reforma necesaria antes de habitar. Revisa el análisis completo antes de consignar el depósito.

  • ¿Está por debajo del precio de mercado?

    El análisis indica: Descuento significativo vs. mercado. El precio bancario está muy por debajo del rango de mercado observado en comparables reales, pero el descuento refleja probablemente el estado de abandono y riesgos no cuantificados.

  • ¿Qué hay que comprobar antes del depósito?

    Solicitar nota simple actualizada en el Registro de la Propiedad de Ourense. Agendar visita presencial con agente Hipoges.

No es asesoramiento legal. La información procede de fuentes públicas y puede estar incompleta.