Inmueble en venta en Madrid: Esteban Mora

Madrid · local comercial · 57 m²

Local comercial en Madrid con precio de venta fijo (155.000 €), pero sin datos de mercado sólidos, ocupación desconocida y estado interior evaluado como 'habita

Referencia: HIPOGES-ALRE-05588

Datos actualizados: 10 de junio de 2026

InvestigarRiesgo medio

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Este es un local comercial en Madrid ofrecido directamente por Hipoges a 155.000 €, sin proceso de subasta.

El valor estimado interno (86.884 €) carece de soporte en comparables reales, lo que hace imposible evaluar si el precio es razonable.

El estado físico es mediocre (45/100), con señales de desgaste y uso prolongado, pero sin diagnóstico técnico.

Confianza del análisis IA35/100
Nivel de riesgoRiesgo medio

Incógnitas detectadas

Uso catastral y clasificación registral
Determina viabilidad de uso comercial, posibles restricciones urbanísticas o necesidad de licencias previas.
Titularidad y tipo de propiedad
Asegura que el vendedor tiene capacidad de disposición y que no hay copropietarios o limitaciones como usufructo o nuda propiedad.
Acceso y condiciones de suministros
Un local comercial requiere electricidad trifásica, agua industrial, ventilación y cumplimiento de normativa de seguridad — no garantizados por la descripción.

муниципалитет Madrid; 0 comps; BOE сделки 5 (провинция)

Riesgos visibles antes de pujar

Ocupación no confirmada
No hay confirmación de si el local está libre, arrendado o ocupado. Esto afecta directamente la disponibilidad inmediata y los costes legales potenciales para obtener posesión.
Cargas desconocidas
No se dispone de nota simple ni información sobre cargas. Pueden existir embargos, hipotecas o servidumbres que limiten la libre disposición o incrementen el costo efectivo.
Estado físico limitado
La evaluación visual indica 'local habitable anticuado' (puntuación 45/100), con fachada desgastada y zonas interiores poco mantenidas. Requiere inspección técnica para cuantificar reformas necesarias.

Análisis de mercado disponible en Lotes

Análisis de mercado disponible en Lotes: Por encima del mercado (0 comparables). Rango estimado y techo de puja disponibles para usuarios registrados.

  • Rango de mercado estimado con comparables
  • Fuentes de comparables (Idealista, Fotocasa, Catastro)
  • Descuento o sobreprecio frente al mercado
  • Techo de puja con escenarios conservador, base y agresivo

Techo de puja disponible en el análisis completo

Lotes calcula escenarios de puja tras revisar riesgos, cargas y mercado.

  • Precio de entrada óptimo
  • Stop conservador, base y agresivo
  • Razonamiento económico completo
  • Qué podría subir o bajar el techo
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Qué revisar antes del depósito

P0
Solicitar nota simple actualizada del Registro de la Propiedad
P0
Programar visita física con técnico especializado
P1
Consultar uso catastral y ordenanzas municipales de Madrid

Por qué puede ser interesante

  • Sin comisión al comprador: Hipoges no cobra comisión de intermediación, lo que reduce costes transaccionales iniciales.

Ubicación

Vista de la ubicación del inmueble

Ubicación según la referencia catastral.

Fuentes públicas

Descripción original del inmueble

NO COBRAMOS COMISIÓN DE INTERMEDIACIÓN AL COMPRADOR ¿Buscas un local comercial para hacer realidad tu negocio? ¡Lo tenemos para ti! Estupenda oportunidad de adquirir en propiedad este local comercial a pie de calle para reformar y convertirlo en el negocio que siempre has querido con acceso independiente desde calle y con buena visibilidad, ubicado en la localidad de Madrid. Dispone de buenos accesos y está bien comunicada. Este local comercial, cuenta con una muy buena visibilidad tanto por su ubicación como por su fachada a una de las avenidas principales de la localidad. En un barrio residencial consolidado con todos los servicios básicos necesarios, rodeado de centros educativos, supermercados y comercios de proximidad. El local comercial posee una excelente visibilidad y luminosidad natural. Cuenta con un espacio diáfano adaptable a cualquier tipo de negocio, con áreas designadas para almacenamiento y oficina. Situado en una zona de alta afluencia de público, lo que atrae tanto a turistas como a residentes. Excelente conexión con transporte público y fácil acceso a vías principales. Rodeado de comercios, restaurantes, y servicios, lo que incrementa el tráfico peatonal y las oportunidades de negocio. Ideal para tiendas minoristas, oficinas, cafeterías, o cualquier tipo de comercio que requiera una ubicación céntrica y visible. ¿Quieres más información de este local comercial? No dudes en ponerte en contacto con nosotros. Visita sin compromiso, sin comisiones de intermediación. Más información rellenando el formulario de contacto o por teléfono. Estaremos encantados de atenderte. Hipoges es una plataforma inmobiliaria donde podrás acceder a miles de activos inmobiliarios de diferentes tipos como viviendas, locales comerciales, terrenos, nueva obra, tanto a nivel particular como para inversores. Hipoges cuenta con una amplia cartera de activos inmuebles tanto en España como en Portugal y Grecia.

Enlaces útiles

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Este análisis público muestra los datos visibles y los principales riesgos. En Lotes puedes ver mercado completo, escenarios de puja, ROI, comparables, alertas y seguimiento del lote.

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Preguntas frecuentes

  • ¿Cuáles son los principales riesgos de este lote?

    Los principales riesgos detectados son: Ocupación no confirmada, Cargas desconocidas, Estado físico limitado. Revisa el análisis completo antes de consignar el depósito.

  • ¿Está por debajo del precio de mercado?

    El análisis indica: Por encima del mercado. Median 1,524 €/m² (0 comps).

  • ¿Qué hay que comprobar antes del depósito?

    Solicitar nota simple actualizada del Registro de la Propiedad. Programar visita física con técnico especializado.

No es asesoramiento legal. La información procede de fuentes públicas y puede estar incompleta.