Inmueble en venta en Madrid: Don Bosco

Madrid · local comercial · 189 m²

Local comercial en Madrid con estado muy deteriorado (reforma total necesaria), precio de venta fijo de 150.000 €; mercado estimado ~147.100 €, pero sin compara

Referencia: HIPOGES-ALRE-05698

Datos actualizados: 10 de junio de 2026

InvestigarRiesgo medio

Investigar

Se trata de un local comercial de 189 m² en Carabanchel (Madrid) ofrecido a 150.000 €, en estado de reforma total según fotos y descripción.

La estimación de mercado (147.126 €) carece de soporte real — no hay comparables locales verificados.

Sin nota simple, sin visita y sin conocer su situación de ocupación o cargas, no es posible emitir una oferta fundamentada.

Confianza del análisis IA35/100
Nivel de riesgoRiesgo medio

Incógnitas detectadas

Situación registral real
Determina si hay cargas, titularidad clara o limitaciones legales que afecten la transmisión.
Uso autorizado y licencias
Un local 'acondicionado para relojería' puede requerir licencia de apertura específica; uso distinto podría implicar sanciones o reforma obligatoria.
Superficie útil y distribución real
Los 189 m² son catastrales; sin plano registrado ni visita, no se sabe si son útiles, divididos o con elementos no aprovechables (escaleras, ductos).

муниципалитет Madrid; 0 comps; BOE сделки 9 (провинция)

Riesgos visibles antes de pujar

Ocupación no confirmada
No se especifica si el local está libre de ocupantes. En locales comerciales, la ocupación puede ser contractual o ilegal, lo que complica y retrasa la entrega.
Cargas desconocidas
No se dispone de certificación registral. Cargas anteriores (hipotecas, embargos, servidumbres) podrían subsistir y asumirse al comprar.
Estado muy deteriorado
Fotos y descripción indican necesidad de reforma integral: paredes descascarilladas, suelo dañado, instalaciones obsoletas. Coste estimado de reforma probable entre 40.000–70.000 €.

Análisis de mercado disponible en Lotes

Análisis de mercado disponible en Lotes: Precio de mercado (0 comparables). Rango estimado y techo de puja disponibles para usuarios registrados.

  • Rango de mercado estimado con comparables
  • Fuentes de comparables (Idealista, Fotocasa, Catastro)
  • Descuento o sobreprecio frente al mercado
  • Techo de puja con escenarios conservador, base y agresivo

Techo de puja disponible en el análisis completo

Lotes calcula escenarios de puja tras revisar riesgos, cargas y mercado.

  • Precio de entrada óptimo
  • Stop conservador, base y agresivo
  • Razonamiento económico completo
  • Qué podría subir o bajar el techo
Ver análisis completo

Qué revisar antes del depósito

P0
Solicitar nota simple actualizada en el Registro de la Propiedad de Madrid
P0
Agendar visita física con profesional técnico
P1
Consultar al Ayuntamiento de Madrid sobre uso permitido y licencias

Por qué puede ser interesante

  • Precio fijo sin subasta: Venta directa con posibilidad de negociación realista (-5% a -15%) sin presión temporal ni depósito vinculante.

Ubicación

Vista de la ubicación del inmueble

Ubicación según la referencia catastral.

Fuentes públicas

Descripción original del inmueble

NO COBRAMOS COMISIÓN DE INTERMEDIACIÓN AL COMPRADOR No pierdas la oportunidad de adquirir en propiedad este local comercial situado en la planta baja y planta sótano de un edificio residencial ubicado en el barrio de Carabanchel, en la localidad de Madrid. En una zona bien comunicada y con acceso a todos los servicios. Formado por dos unidades registrales, se divide en varias estancias y 1 cuarto de baño. El local ofrece numerosas posibilidades. Actualmente se encuentra acondicionado para uso de relojería. Carabanchel es un barrio diverso y vibrante que ofrece una combinación de tradición y modernidad. Rodeado por zonas residenciales y parques, tiene una mezcla de espacios verdes y áreas urbanas. Se accede por carretera a través de la autopista A-42 y la carretera M-40, así como por transporte público mediante varias líneas de metro y autobús que conectan con el centro de Madrid y otras áreas de la ciudad. El transporte en metro, con estaciones como Carabanchel y Carpetana, es una opción popular para moverse por el barrio y sus alrededores. Por lo tanto, el local comercial tiene cercanos todos los servicios, equipamientos y atractivos necesarios para una gran afluencia de clientes. Empieza ya tu idea de emprendimiento. No lo dudes, invertir en el local que te ofrecemos será una apuesta segura. Hipoges es una plataforma inmobiliaria donde podrás acceder a miles de activos inmobiliarios de diferentes tipos como viviendas, locales comerciales, terrenos, nueva obra, tanto a nivel particular como para inversores. Hipoges cuenta con una amplia cartera de activos inmuebles tanto en España como en Portugal y Grecia.

Enlaces útiles

Guías relacionadas con los riesgos de este lote:

Páginas temáticas y por ubicación:

Este análisis público muestra los datos visibles y los principales riesgos. En Lotes puedes ver mercado completo, escenarios de puja, ROI, comparables, alertas y seguimiento del lote.

Ver oportunidad completa

Preguntas frecuentes

  • ¿Cuáles son los principales riesgos de este lote?

    Los principales riesgos detectados son: Ocupación no confirmada, Cargas desconocidas, Estado muy deteriorado. Revisa el análisis completo antes de consignar el depósito.

  • ¿Está por debajo del precio de mercado?

    El análisis indica: Precio de mercado. Median 778 €/m² (0 comps).

  • ¿Qué hay que comprobar antes del depósito?

    Solicitar nota simple actualizada en el Registro de la Propiedad de Madrid. Agendar visita física con profesional técnico.

No es asesoramiento legal. La información procede de fuentes públicas y puede estar incompleta.