Vivienda en venta en Santa Lucía de Tirajana: Salvador Cuyas

Santa Lucía de Tirajana · vivienda · 74 m²

Precio de venta fijo a 85.000 € (1.149 €/m²), un 6,8 % por debajo del valor de mercado estimado (91.213 €). Pero no hay información sobre posesión ni cargas: es necesario verificar nota simple y acceso real antes de cons

Referencia: HIPOGES-ALRE-05782

Datos actualizados: 10 de junio de 2026

InvestigarRiesgo medio

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El inmueble se ofrece a 85.000 € (1.149 €/m²), un 6,8 % por debajo del valor medio estimado de mercado (91.213 €), basado en 9 comparables Idealista.

Sin embargo, la descripción es clara: 'sin posesión y sin acceso al interior', lo que implica riesgo operativo alto hasta su regularización.

El estado 'renovado' observado en fachada y zonas comunes no garantiza condiciones interiores reales.

Confianza del análisis IA65/100
Nivel de riesgoRiesgo medio

Incógnitas detectadas

Situación real de posesión
Determina si se puede entrar, alquilar o vender rápidamente. Sin posesión, los costos y tiempos legales pueden ser altos.
Cargas reales y vigencia
Las cargas anteriores sobreviven a la compra y pueden exigir pagos adicionales o impedir financiación.
Coherencia entre estado descrito y real
Si el interior no está realmente renovado, los costos de puesta a punto podrían erosionar el margen.

9 comparables Idealista en radio ≈1.5 km; precio medio zona 1.233 €/m²

Riesgos visibles antes de pujar

Ocupación no confirmada
La descripción indica 'sin posesión y sin acceso al interior'. No se sabe si está ocupado, arrendado o vacío. Esto afecta directamente la capacidad de tomar posesión y generar renta.
Cargas desconocidas
No se dispone de nota simple ni información sobre cargas. Pueden existir hipotecas, embargos o servidumbres que el comprador asumiría al adquirir.
No se ha podido visitar el inmueble
No hay acceso al interior y las fotos solo muestran fachada y entrada común. El estado 'renovado' no está verificado; el inmueble podría requerir reformas ocultas.

Análisis de mercado disponible en Lotes

Análisis de mercado disponible en Lotes: Posible descuento vs. mercado (9 comparables). Rango estimado y techo de puja disponibles para usuarios registrados.

  • Rango de mercado estimado con comparables
  • Fuentes de comparables (Idealista, Fotocasa, Catastro)
  • Descuento o sobreprecio frente al mercado
  • Techo de puja con escenarios conservador, base y agresivo

Techo de puja no calculable con los datos actuales

Ver análisis completo

Qué revisar antes del depósito

P0
Solicitar nota simple actualizada del inmueble
P0
Contactar al agente para solicitar visita con acceso al interior
P1
Verificar si el inmueble forma parte de un régimen especial (VPO, suelo rústico, etc.)

Por qué puede ser interesante

  • Estado visual positivo: Fachada y entrada común aparecen en buen estado según fotos; el modelo de visión califica el estado como 'renovado' (pun
  • Precio ligeramente inferior al mercado: El precio de 85.000 € representa un descuento del 6,8 % respecto al valor medio estimado de 91.213 €, basado en 9 compar

Ubicación

Vista de la ubicación del inmueble

Ubicación según la referencia catastral.

Fuentes públicas

Descripción original del inmueble

Inmueble sin posesión y sin acceso al interior. Las fotografías del interior y las características del activo, pueden no ajustarse al estado actual. NO COBRAMOS COMISIÓN DE INTERMEDIACIÓN AL COMPRADOR ¡Oportunidad de inversión con alta rentabilidad potencial! Te presentamos un piso con situación a regularizar, ideal para inversores interesados en oportunidades con margen de revalorización. Este tipo de inmuebles se ha convertido en una opción estratégica dentro del mercado inmobiliario, ofreciendo la posibilidad de obtener ingresos estables o una futura revalorización una vez regularizada su situación. El piso forma parte de un edificio residencial ubicado en una zona consolidada y bien comunicada, dentro de un entorno que combina tranquilidad, servicios cercanos y buenas conexiones con el resto del municipio y las principales vías de acceso de la provincia. A su alrededor, el entorno cuenta con colegios, supermercados, centros de salud y transporte público a escasos minutos, lo que facilita la vida cotidiana de los residentes. Además, la zona ofrece espacios verdes, comercios locales y opciones de ocio, convirtiéndose en un entorno cómodo y equilibrado. Hipoges es una plataforma inmobiliaria donde podrás acceder a miles de activos inmobiliarios de diferentes tipos como viviendas, locales comerciales, terrenos, nueva obra, tanto a nivel particular como para inversores. Hipoges cuenta con una amplia cartera de activos inmuebles tanto en España como en Portugal y Grecia. Esta propiedad está ocupada por terceros. No se puede visitar. No apta para compradores que requieran financiación hipotecaria. El comprador será responsable de los trámites y gastos relacionados con la desocupación del inmueble. La información proporcionada referente a la distribución y estructura puede no ajustarse a la realidad, ya que su verificación no ha sido posible. La distribución indicada se ha tomado en referencia a la distribución de activos de la zona.

Enlaces útiles

Guías relacionadas con los riesgos de este lote:

Páginas temáticas y por ubicación:

Este análisis público muestra los datos visibles y los principales riesgos. En Lotes puedes ver mercado completo, escenarios de puja, ROI, comparables, alertas y seguimiento del lote.

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Preguntas frecuentes

  • ¿Cuáles son los principales riesgos de este lote?

    Los principales riesgos detectados son: Ocupación no confirmada, Cargas desconocidas, No se ha podido visitar el inmueble. Revisa el análisis completo antes de consignar el depósito.

  • ¿Está por debajo del precio de mercado?

    El análisis indica: Posible descuento vs. mercado. El precio está ligeramente por debajo de la mediana de comparables locales, pero la dispersión de precios es alta (desde 529 hasta 3.378 €/m²) y varios comparables son atípicos (superficies extremas o valores anómalos). Se requiere confirmación legal para validar el descuento.

  • ¿Qué hay que comprobar antes del depósito?

    Solicitar nota simple actualizada del inmueble. Contactar al agente para solicitar visita con acceso al interior.

No es asesoramiento legal. La información procede de fuentes públicas y puede estar incompleta.