Vivienda en venta en Irun: calle Sebastián Errazu

Irun · vivienda · 107 m²

Объект занят третьими лицами, внутренний осмотр невозможен, рыночная оценка основана всего на двух арендных компараторах — высокий юридический и финансовый риск без подтверждения стоимости или владения.

Referencia: HIPOGES-ALRE-05846

Datos actualizados: 18 de agosto de 2026

Requiere revisión antes del depósitoRiesgo crítico

Не идти — занято, не посещается, нет данных о рынке

Объект продаётся напрямую банком по фиксированной цене 190 000 €, но он занят третьими лицами, осмотр невозможен, а рыночная оценка (440 000 €) основана лишь на двух арендных компараторах — это не надёжный ориентир.

Покупатель берёт на себя все риски и расходы выселения, а также потенциальные скрытые дефекты.

Без nota simple, кадастровых данных и подтверждения статуса занимаемости сделка не подлежит рассмотрению.

Confianza del análisis IA45/100
Nivel de riesgoRiesgo crítico

Incógnitas detectadas

Рыночная цена продажи
Арендные компараторы не дают надёжной оценки стоимости продажи — разница может быть в 2–3 раза.
Фактическая площадь и планировка
Указано 107 м², но без осмотра и кадастрового номера нельзя подтвердить соответствие заявленному.
Юридический статус занимаемого жилья
Если жильцы — законные арендаторы или имеют право преимущественной покупки, выселение невозможно без их согласия.

2 Idealista rent comps in Irun (avg €/m² = 15)

Riesgos visibles antes de pujar

Bien ocupado
Объект явно указан как занят, посещение запрещено. Покупатель несёт полную ответственность за выселение — процесс может затянуться на месяцы или годы и потребовать судебных издержек.
No se ha podido visitar el inmueble
Внутреннее состояние, планировка и техническое состояние не подтверждены. Фотографии могут не соответствовать реальности. Риск скрытых дефектов очень высок.
Cargas desconocidas
Отсутствует информация о зарегестрированных обременениях (ипотеки, аресты). Без nota simple невозможно оценить реальную стоимость и юридическую чистоту.

Mercado pendiente de verificación

Techo de puja no calculable con los datos actuales

Ver análisis completo

Qué revisar antes del depósito

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Запросить nota simple из Регистра собственности Гипускоа
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Запросить кадастровый номер и актуальную ficha catastral
P1
Уточнить у Hipoges статус занимаемого жилья: арендатор, оккупант или иное

Ubicación

Vista de la ubicación del inmueble

Ubicación aproximada según fuentes públicas (Catastro/BOE).

Fuentes públicas

Descripción original del inmueble

Inmueble sin posesión y sin acceso al interior. Las fotografías del interior y las características del activo pueden no ajustarse al estado actual. NO COBRAMOS COMISIÓN DE INTERMEDIACIÓN AL COMPRADOR. Disponemos de un Apartamento en edificio residencial que puedes adquirir en propiedad, con una superficie de 107m² bien distribuidos en 4 habitación y 3 cuartos de baño, ubicado en la localidad de Irún, provincia de Guipúzcoa. Este piso es ideal para quienes buscan un hogar confortable en un entorno natural y acogedor. A poca distancia, encontrarás supermercados, colegios, centros de salud y una variada oferta de tiendas y restaurantes. Además, la excelente conexión con las principales vías de acceso te permitirá llegar rápidamente a otras áreas de interés en Este piso es perfecto para ti si buscas un hogar moderno, cómodo y bien ubicado. Hipoges es una plataforma inmobiliaria donde podrás acceder a miles de activos inmobiliarios de diferentes tipos como viviendas, locales comerciales, terrenos, nueva obra, tanto a nivel particular como para inversores. Hipoges cuenta con una amplia cartera de activos inmuebles tanto en España como en Portugal y Grecia. Esta propiedad está ocupada por terceros. No se puede visitar. No apta para compradores que requieran financiación hipotecaria. El comprador será responsable de los trámites y gastos relacionados con la desocupación del inmueble. La información proporcionada referente a la distribución y estructura puede no ajustarse a la realidad, ya que su verificación no ha sido posible. La distribución indicada se ha tomado en referencia a la distribución de activos de la zona. ¿Necesitas financiación? Te ofrecemos la posibilidad de financiaciones de hasta el 100% para la compra de este inmueble. Entra en Finanwin.com, haz tu simulación y obtén la mejor oferta para tu Hipoteca de la manera más ágil y sencilla.

Enlaces útiles

Guías relacionadas con los riesgos de este lote:

Páginas temáticas y por ubicación:

Este análisis público muestra los datos visibles y los principales riesgos. En Lotes puedes ver mercado completo, escenarios de puja, ROI, comparables, alertas y seguimiento del lote.

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Preguntas frecuentes

  • ¿Cuáles son los principales riesgos de este lote?

    Los principales riesgos detectados son: Bien ocupado, No se ha podido visitar el inmueble, Cargas desconocidas. Revisa el análisis completo antes de consignar el depósito.

  • ¿Qué hay que comprobar antes del depósito?

    Запросить nota simple из Регистра собственности Гипускоа. Запросить кадастровый номер и актуальную ficha catastral.

No es asesoramiento legal. La información procede de fuentes públicas y puede estar incompleta.