Vivienda en venta en Santa Cruz de Tenerife: De Somosierra
Santa Cruz de Tenerife · vivienda · 76 m²
Precio de venta bancario de 80.000 € es un 47 % por debajo del valor de mercado estimado (152.100 €), pero hay incertidumbres clave: estado real del inmueble, cargas registrales y ocupación no verificada.
Datos actualizados: 10 de junio de 2026
Investigar
El precio bancario de 80.000 € representa un fuerte descuento (47 %) frente al valor de mercado estimado en 152.100 €, basado en 20 comparables recientes.
Sin embargo, tres incertidumbres críticas bloquean una decisión firme: (1) ocupación no verificada (no se puede asumir vacío), (2) cargas registrales desconocidas (pueden añadir coste significativo), y (3) imposibilidad de visita física, lo que impide confirmar el estado real del inmueble más allá de la etiqueta 'dated_habitable'.
Se recomienda iniciar con nota simple y visita como pasos obligados antes de formular contrapropuesta.
20 comparables Idealista en radio ≈1.5 km; precio medio zona €2.001/m²
Análisis de mercado disponible en Lotes
Análisis de mercado disponible en Lotes: Descuento significativo vs. mercado (20 comparables). Rango estimado y techo de puja disponibles para usuarios registrados.
- Rango de mercado estimado con comparables
- Fuentes de comparables (Idealista, Fotocasa, Catastro)
- Descuento o sobreprecio frente al mercado
- Techo de puja con escenarios conservador, base y agresivo
Techo de puja disponible en el análisis completo
Lotes calcula escenarios de puja tras revisar riesgos, cargas y mercado.
- Precio de entrada óptimo
- Stop conservador, base y agresivo
- Razonamiento económico completo
- Qué podría subir o bajar el techo
Qué revisar antes del depósito
Por qué puede ser interesante
- Descuento sustancial vs mercado: 47 % por debajo del valor medio de mercado (152.100 €), lo que ofrece margen para absorber costes ocultos y riesgos.
- Estado fotográfico coherente con 'habitacional': Las fotos muestran edificio residencial con tendederos y locales comerciales — indicio de uso habitual y entorno consoli
Ubicación
Ubicación según la referencia catastral.
Fuentes públicas
- Hipoges: Ver ficha del inmueble
- Referencia catastral: 5785710CS7458N
Descripción original del inmueble
Al tratarse de una Cesión de Remate derivada de una subasta judicial, el importe de la cesión deberá ser aprobada por el juzgado competente. El inmueble se transmite en el estado en cuanto a cargas, gravámenes según información que consta en el registro de la propiedad donde radica la finca. De existir cargas o gravámenes anteriores quedará subrogadas a ellas. Todos los gastos de la venta pública y los derivados de la cancelación de cargas, así como las deudas tales como, gastos de comunidad, IBI y otros serán de cuenta y cargo del cesionario. El inmueble no se puede visitar por desconocer su estado de ocupación, así como su distribución y estructura puede no ajustarse a la realidad, ya que su verificación no ha sido posible tomándose como referencia la distribución de activos de la zona. Para más información sobre las condiciones de la cesión llámenos. NO COBRAMOS COMISIÓN DE INTERMEDIACIÓN AL COMPRADOR Excelente oportunidad de adquirir en propiedad esta vivienda que se encuentra ubicada en la ciudad de Santa Cruz de Tenerife. Dispone de buenos accesos y está bien comunicada. Situado en una zona residencial tranquila, disfruta de una ubicación estratégica. A poca distancia, encontrarás supermercados, colegios, centros de salud y una variada oferta de tiendas y restaurantes. Además, la excelente conexión con las principales vías de acceso te permitirá llegar rápidamente a otras áreas de interés. Hipoges es una plataforma inmobiliaria donde podrás acceder a miles de activos inmobiliarios de diferentes tipos como viviendas, locales comerciales, terrenos, nueva obra, tanto a nivel particular como para inversores. Hipoges cuenta con una amplia cartera de activos inmuebles tanto en España como en Portugal y Grecia.
Enlaces útiles
Este análisis público muestra los datos visibles y los principales riesgos. En Lotes puedes ver mercado completo, escenarios de puja, ROI, comparables, alertas y seguimiento del lote.
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¿Cuáles son los principales riesgos de este lote?
Los principales riesgos detectados son: Ocupación no confirmada, Cargas desconocidas, No se ha podido visitar el inmueble. Revisa el análisis completo antes de consignar el depósito.
¿Está por debajo del precio de mercado?
El análisis indica: Descuento significativo vs. mercado. El precio bancario está claramente por debajo del rango de mercado observado en viviendas similares. Sin embargo, la falta de verificación física y documental impide confirmar si el descuento compensa riesgos reales.
¿Qué hay que comprobar antes del depósito?
Solicitar nota simple actualizada en el Registro de la Propiedad de Santa Cruz de Tenerife. Contactar al agente para coordinar visita física o solicitar informe técnico alternativo.
No es asesoramiento legal. La información procede de fuentes públicas y puede estar incompleta.