Vivienda de banco en venta en Benalúa

Benalúa · vivienda · 86 m²

Precio de venta fijo a 39.000 € (453 €/m²), muy por debajo del valor de mercado estimado (99.489 €). Pero ocupación y cargas desconocidas, y sin acceso al interior: se requiere nota simple actualizada y visita física ant

Referencia: HIPOGES-ALRE-05893

Datos actualizados: 10 de junio de 2026

InvestigarRiesgo medio

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Este piso en Benalúa se ofrece a 39.000 € (453 €/m²), un 61 % por debajo del valor de mercado estimado (99.489 €) según 72 comparables recientes.

Sin embargo, la descripción aclara que no hay posesión ni acceso al interior, lo que genera incertidumbre crítica sobre ocupación, cargas y estado real.

La condición visual ('dated_habitable', 55/100) sugiere necesidad de reforma moderada, pero sin inspección no se puede cuantificar.

Confianza del análisis IA65/100
Nivel de riesgoRiesgo medio

Incógnitas detectadas

Titularidad y estado registral
Es fundamental confirmar que el vendedor es el legítimo propietario y que no hay disputas de propiedad.
Estado real del interior y estructura
La observación 'dated_habitable' y las fotos exteriores no garantizan habitabilidad ni ausencia de defectos ocultos.
Posibilidad de financiación bancaria
Al ser una venta directa de banco, puede haber condiciones específicas o restricciones para hipotecas.

72 comparables Idealista en municipio Benalúa; marketPricePerM2 = 1.156,85 €/m²

Riesgos visibles antes de pujar

Ocupación no confirmada
La descripción indica 'inmueble sin posesión y sin acceso al interior'. No se puede confirmar si está vacío, ocupado ilegalmente o arrendado. Esto afecta directamente la capacidad de tomar posesión y los costos/tiempos asociados.
Cargas desconocidas
No se dispone de información sobre hipotecas, embargos o servidumbres. Cualquier carga anterior sobrevivirá a la compra y será asumida por el comprador.
No se ha podido visitar el inmueble
Las fotos muestran solo exterior y puerta entreabierta. El estado real del interior (humedades, instalaciones, estructura) es desconocido. La valoración visual (55/100, 'habitabilidad anticuada') no sustituye una inspección técnica.

Análisis de mercado disponible en Lotes

Análisis de mercado disponible en Lotes: Descuento significativo vs. mercado (72 comparables). Rango estimado y techo de puja disponibles para usuarios registrados.

  • Rango de mercado estimado con comparables
  • Fuentes de comparables (Idealista, Fotocasa, Catastro)
  • Descuento o sobreprecio frente al mercado
  • Techo de puja con escenarios conservador, base y agresivo

Techo de puja disponible en el análisis completo

Lotes calcula escenarios de puja tras revisar riesgos, cargas y mercado.

  • Precio de entrada óptimo
  • Stop conservador, base y agresivo
  • Razonamiento económico completo
  • Qué podría subir o bajar el techo
Ver análisis completo

Qué revisar antes del depósito

P0
Solicitar nota simple actualizada en el Registro de la Propiedad de Granada
P0
Solicitar visita física al inmueble con acceso al interior
P1
Consultar con Hipoges si el inmueble admite financiación bancaria y bajo qué condiciones

Por qué puede ser interesante

  • Descuento muy significativo vs mercado: Precio de venta (39.000 €) es 61 % inferior al valor medio de mercado (99.489 €) según 72 comparables recientes en Benal
  • Superficie clara y coherente: Los 86 m² declarados son consistentes con el precio por m² (453 €/m²), lo que reduce riesgo de error catastral o superfi

Ubicación

Vista de la ubicación del inmueble

Ubicación según la referencia catastral.

Fuentes públicas

Descripción original del inmueble

Inmueble sin posesión y sin acceso al interior. Las fotografías del interior y las características del activo, pueden no ajustarse al estado actual. NO COBRAMOS COMISIÓN DE INTERMEDIACIÓN AL COMPRADOR Les ofrecemos en exclusiva este piso en edificio residencial que puedes adquirir en propiedad, con una superficie de 86m² muy bien distribuido en 3 dormitorios, 1 baño, un amplio y luminoso salón-comedor y una cocina independiente, ubicado en la localidad de Benalúa, provincia de Granada. Este piso es ideal para quienes buscan un hogar confortable en un entorno natural y acogedor. Este espacioso piso cuenta con un luminoso salón-comedor, perfecto para disfrutar de momentos en familia y reuniones con amigos. Decorado con gusto y con materiales de alta calidad, este piso ofrece una experiencia de vida inmejorable. Situado en una zona residencial tranquila, este piso disfruta de una ubicación estratégica. A poca distancia, encontrarás supermercados, colegios, centros de salud y una variada oferta de tiendas y restaurantes. Además, la excelente conexión con las principales vías de acceso te permitirá llegar rápidamente a otras áreas de interés en Granada y sus alrededores. Hipoges es una plataforma inmobiliaria donde podrás acceder a miles de activos inmobiliarios de diferentes tipos como viviendas, locales comerciales, terrenos, nueva obra, tanto a nivel particular como para inversores. Hipoges cuenta con una amplia cartera de activos inmuebles tanto en España como en Portugal y Grecia. Esta propiedad está ocupada por terceros. No se puede visitar. No apta para compradores que requieran financiación hipotecaria. El comprador será responsable de los trámites y gastos relacionados con la desocupación del inmueble. La información proporcionada referente a la distribución y estructura puede no ajustarse a la realidad, ya que su verificación no ha sido posible. La distribución indicada se ha tomado en referencia a la distribución de activos de la zona.

Enlaces útiles

Guías relacionadas con los riesgos de este lote:

Páginas temáticas y por ubicación:

Este análisis público muestra los datos visibles y los principales riesgos. En Lotes puedes ver mercado completo, escenarios de puja, ROI, comparables, alertas y seguimiento del lote.

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Preguntas frecuentes

  • ¿Cuáles son los principales riesgos de este lote?

    Los principales riesgos detectados son: Ocupación no confirmada, Cargas desconocidas, No se ha podido visitar el inmueble. Revisa el análisis completo antes de consignar el depósito.

  • ¿Está por debajo del precio de mercado?

    El análisis indica: Descuento significativo vs. mercado. El precio de venta es un 61 % inferior al valor medio de mercado para viviendas similares en Benalúa. Sin embargo, la falta de acceso al interior y la ausencia de datos sobre posesión o cargas impiden validar si el descuento refleja riesgos reales o es una oportunidad genuina.

  • ¿Qué hay que comprobar antes del depósito?

    Solicitar nota simple actualizada en el Registro de la Propiedad de Granada. Solicitar visita física al inmueble con acceso al interior.

No es asesoramiento legal. La información procede de fuentes públicas y puede estar incompleta.