Vivienda en venta en Arbúcies: calle PZ VILA, DE LA

Arbúcies · vivienda · 133 m²

Объект занят, без доступа внутрь и без подтверждённого права на выселение — высокий юридический риск владения и невозможность оценить реальное состояние.

Referencia: HIPOGES-ALRE-05967

Datos actualizados: 18 de agosto de 2026

Requiere revisión antes del depósitoRiesgo crítico

Не идти

Объект продается банком по фиксированной цене €85 000 — на 45% ниже оценочной рыночной стоимости €156 000.

Однако это не «скидка», а цена, отражающая критические риски: подтверждённая оккупация без возможности проверить статус оккупантов, полное отсутствие доступа к интерьеру и невозможность оценить состояние.

Без подтверждения правового пути к свободному владению и без визуальной верификации объекта сделка несёт неприемлемый юридический и операционный риск.

Confianza del análisis IA45/100
Nivel de riesgoRiesgo crítico

Incógnitas detectadas

Правовой статус оккупантов
Определяет сложность и сроки выселения: незаконные оккупанты требуют быстрого процесса, арендаторы — соблюдения договорных условий и возможных преференций.
Condición técnica real
Отсутствие доступа делает невозможным оценку повреждений, необходимости ремонта или пригодности для использования.

21 Idealista comps in Arbúcies; marketPricePerM2 = €1,174

Riesgos visibles antes de pujar

Bien ocupado
Состояние «занят» подтверждено в данных. Владелец не может получить свободное владение без длительного и дорогостоящего судебного процесса. Риск задержки владения — от нескольких месяцев до лет.
No se ha podido visitar el inmueble
Описание прямо указывает: «без доступа к интерьеру». Фотографии интерьера могут не соответствовать реальному состоянию. Невозможно оценить ремонт, повреждения или пригодность для проживания.
Cargas desconocidas
Данные об обременениях отсутствуют. Возможны ипотеки, аресты или другие ограничения, которые перейдут новому владельцу при покупке.

Análisis de mercado disponible en Lotes

Análisis de mercado disponible en Lotes: Descuento significativo vs. mercado (21 comparables). Rango estimado y techo de puja disponibles para usuarios registrados.

  • Rango de mercado estimado con comparables
  • Fuentes de comparables (Idealista, Fotocasa, Catastro)
  • Descuento o sobreprecio frente al mercado
  • Techo de puja con escenarios conservador, base y agresivo

Techo de puja no calculable con los datos actuales

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Qué revisar antes del depósito

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Запросить nota simple actualizada по реестровому номеру 9796101DG5299N
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Запросить у Hipoges экспедиент суда или официальный отчёт о состоянии владения
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Запросить видеозапись или актуальный акт осмотра объекта

Ubicación

Vista de la ubicación del inmueble

Ubicación según la referencia catastral.

Fuentes públicas

Descripción original del inmueble

Inmueble sin posesión y sin acceso al interior. Las fotografías del interior y las características del activo, pueden no ajustarse al estado actual. NO COBRAMOS COMISIÓN DE INTERMEDIACIÓN AL COMPRADOR ¡Oportunidad de inversión con alta rentabilidad potencial! Te presentamos un piso con situación a regularizar, ideal para inversores interesados en oportunidades con margen de revalorización. Este tipo de inmuebles se ha convertido en una opción estratégica dentro del mercado inmobiliario, ofreciendo la posibilidad de obtener ingresos estables o una futura revalorización una vez regularizada su situación. El piso forma parte de un edificio residencial ubicado en una zona consolidada y bien comunicada, dentro de un entorno que combina tranquilidad, servicios cercanos y buenas conexiones con el resto del municipio y las principales vías de acceso de la provincia. A su alrededor, el entorno cuenta con colegios, supermercados, centros de salud y transporte público a escasos minutos, lo que facilita la vida cotidiana de los residentes. Además, la zona ofrece espacios verdes, comercios locales y opciones de ocio, convirtiéndose en un entorno cómodo y equilibrado. Hipoges es una plataforma inmobiliaria donde podrás acceder a miles de activos inmobiliarios de diferentes tipos como viviendas, locales comerciales, terrenos, nueva obra, tanto a nivel particular como para inversores. Hipoges cuenta con una amplia cartera de activos inmuebles tanto en España como en Portugal y Grecia. Esta propiedad está ocupada por terceros. No se puede visitar. No apta para compradores que requieran financiación hipotecaria. El comprador será responsable de los trámites y gastos relacionados con la desocupación del inmueble. La información proporcionada referente a la distribución y estructura puede no ajustarse a la realidad, ya que su verificación no ha sido posible. La distribución indicada se ha tomado en referencia a la distribución de activos de la zona. ¿Necesitas financiación? Te ofrecemos la posibilidad de financiaciones de hasta el 100% para la compra de este inmueble. Entra en Finanwin.com, haz tu simulación y obtén la mejor oferta para tu Hipoteca de la manera más ágil y sencilla.

Enlaces útiles

Guías relacionadas con los riesgos de este lote:

Páginas temáticas y por ubicación:

Este análisis público muestra los datos visibles y los principales riesgos. En Lotes puedes ver mercado completo, escenarios de puja, ROI, comparables, alertas y seguimiento del lote.

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Preguntas frecuentes

  • ¿Cuáles son los principales riesgos de este lote?

    Los principales riesgos detectados son: Bien ocupado, No se ha podido visitar el inmueble, Cargas desconocidas. Revisa el análisis completo antes de consignar el depósito.

  • ¿Está por debajo del precio de mercado?

    El análisis indica: Descuento significativo vs. mercado. Цена на 45% ниже средней рыночной оценки. Однако скидка отражает серьёзные юридические и физические риски, а не инвестиционную привлекательность.

  • ¿Qué hay que comprobar antes del depósito?

    Запросить nota simple actualizada по реестровому номеру 9796101DG5299N. Запросить у Hipoges экспедиент суда или официальный отчёт о состоянии владения.

No es asesoramiento legal. La información procede de fuentes públicas y puede estar incompleta.