Vivienda en venta en Écija: barrio Nueva Andalucia

Écija · vivienda · 80 m²

Объект занят третьими лицами, посещение невозможно, ипотека недоступна, покупатель несёт все риски и расходы на выселение — это критический юридический и операционный риск.

Referencia: HIPOGES-ALRE-06006

Datos actualizados: 17 de julio de 2026

Requiere revisión antes del depósitoRiesgo crítico

Не идти — занято, без доступа, не подходит для ипотеки

Объект продаётся банком по фиксированной цене €34 000 — на 54% ниже рыночной оценки €74 200.

Однако это не «выгодная сделка», а высокорисковый актив: он подтверждённо занят, посещение невозможно, ипотека недоступна, а покупатель берёт на себя все расходы и риски выселения.

Без подтверждённого судебного решения о выбывании и чистой nota simple владение не гарантировано.

Confianza del análisis IA85/100
Nivel de riesgoRiesgo crítico

Incógnitas detectadas

Статус правовой защиты оккупантов
Если оккупанты имеют право пользования (например, через договор аренды или фактическое проживание >2 лет), выселение усложняется.
Реальное состояние интерьера
Отсутствие визита делает невозможным оценку ремонта, коммуникаций, повреждений — потенциальные скрытые расходы могут превысить цену покупки.

11 Idealista comps в Écija; рыночная цена €/м² = 927,5

Riesgos visibles antes de pujar

Bien ocupado
Объект подтверждённо оккупирован. Покупатель обязан самостоятельно проводить выселение за свой счёт и риск. Нет гарантии успеха или сроков.
No se ha podido visitar el inmueble
Внутреннее состояние, планировка и техническое состояние не проверены. Фотографии могут не соответствовать реальности.
No financiable mediante hipoteca
Банк прямо указывает: объект «не подходит для покупателей, требующих ипотечного финансирования». Это ограничивает источники ликвидности и усиливает зависимость от собственных средств.

Análisis de mercado disponible en Lotes

Análisis de mercado disponible en Lotes: Descuento significativo vs. mercado (11 comparables). Rango estimado y techo de puja disponibles para usuarios registrados.

  • Rango de mercado estimado con comparables
  • Fuentes de comparables (Idealista, Fotocasa, Catastro)
  • Descuento o sobreprecio frente al mercado
  • Techo de puja con escenarios conservador, base y agresivo

Techo de puja no calculable con los datos actuales

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Qué revisar antes del depósito

P0
Запросить nota simple в Регистре собственности Эсихи
P0
Запросить экспедиент N° у суда в Écija
P1
Уточнить у Hipoges: почему объект не подходит для ипотеки

Ubicación

Vista de la ubicación del inmueble

Ubicación aproximada según fuentes públicas (Catastro/BOE).

Fuentes públicas

Descripción original del inmueble

NO COBRAMOS COMISIÓN DE INTERMEDIACIÓN AL COMPRADOR Inmueble sin posesión y sin acceso al interior. Las fotografías del interior y las características del activo, pueden no ajustarse al estado actual. Excelente oportunidad de adquirir en propiedad este piso residencial ubicado en la localidad de Écija, provincia de Sevilla. En edificio de viviendas plurifamiliar. Se encuentra ubicado en una zona residencial muy bien comunicada, y con todos los servicios y equipamientos cercanos ( supermercados , parques , centros educativos, etc. ). Tendrás todo lo que necesitas para una gran calidad de vida, pudiendo aprovechar la cercanía con la capital si lo deseas. Hipoges es una plataforma inmobiliaria donde podrás acceder a miles de activos inmobiliarios de diferentes tipos como viviendas, locales comerciales, terrenos, nueva obra, tanto a nivel particular como para inversores. Hipoges cuenta con una amplia cartera de activos inmuebles tanto en España como en Portugal y Grecia. Esta propiedad está ocupada por terceros. No se puede visitar. No apta para compradores que requieran financiación hipotecaria. El comprador será responsable de los trámites y gastos relacionados con la desocupación del inmueble. La información proporcionada referente a la distribución y estructura puede no ajustarse a la realidad, ya que su verificación no ha sido posible. La distribución indicada se ha tomado en referencia a la distribución de activos de la zona.

Enlaces útiles

Guías relacionadas con los riesgos de este lote:

Páginas temáticas y por ubicación:

Este análisis público muestra los datos visibles y los principales riesgos. En Lotes puedes ver mercado completo, escenarios de puja, ROI, comparables, alertas y seguimiento del lote.

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Preguntas frecuentes

  • ¿Cuáles son los principales riesgos de este lote?

    Los principales riesgos detectados son: Bien ocupado, No se ha podido visitar el inmueble, No financiable mediante hipoteca. Revisa el análisis completo antes de consignar el depósito.

  • ¿Está por debajo del precio de mercado?

    El análisis indica: Descuento significativo vs. mercado. Цена на 54% ниже рыночной середины. Однако скидка полностью отражает высокие риски: оккупация, невозможность проверить состояние и отсутствие ипотечного финансирования.

  • ¿Qué hay que comprobar antes del depósito?

    Запросить nota simple в Регистре собственности Эсихи. Запросить экспедиент N° у суда в Écija.

No es asesoramiento legal. La información procede de fuentes públicas y puede estar incompleta.