Vivienda de banco en venta en Cuntis

Cuntis · vivienda · 128 m²

Precio de venta fijo a 100.000 € (781 €/m²), muy por debajo del rango de mercado estimado (1.822 €/m²). Necesario verificar posesión, cargas y estado real antes de proponer contraprecio.

Referencia: HIPOGES-ALRE-06047

Datos actualizados: 10 de junio de 2026

InvestigarRiesgo medio

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El piso se ofrece a 100.000 € (781 €/m²), un 57 % por debajo del valor de mercado estimado (233.185 €), basado en 77 comparables de Idealista en Cuntis.

Sin embargo, la ocupación es desconocida, no hay nota simple ni certificación catastral, y el estado físico ('dated_habitable', puntuación 50/100) implica gastos reales de actualización.

El descuento es real, pero no es 'alpha gratuito': absorbe riesgos legales y técnicos aún no verificados.

Confianza del análisis IA65/100
Nivel de riesgoRiesgo medio

Incógnitas detectadas

Estado exacto de instalaciones (electricidad, fontanería, calefacción)
Los radiadores originales y el desgaste visible pueden ocultar obsolescencia o riesgos de seguridad.
Situación registral completa (titularidad, naturaleza finca, usos catastrales)
Falta ref catastral y finca registral: imposible validar superficie legal, uso permitido o posibles discrepancias Catastro-Registro.

77 comparables Idealista en municipio Cuntis

Riesgos visibles antes de pujar

Ocupación no confirmada
No se confirma si la vivienda está libre de ocupantes. Esto puede dificultar y alargar la obtención de posesión, generando costes legales adicionales.
Cargas desconocidas
No se dispone de certificación actualizada de cargas. Pueden existir embargos, hipotecas anteriores o servidumbres que afecten al dominio y al valor real.
Estado moderado (puntuación 50/100)
Observaciones indican elementos originales desgastados (radiadores, puertas, pavimentos), paredes con marcas y necesidad de actualización estética y funcional. No es 'para reformar', pero sí requiere inversión previa a uso.

Análisis de mercado disponible en Lotes

Análisis de mercado disponible en Lotes: Descuento significativo vs. mercado (77 comparables). Rango estimado y techo de puja disponibles para usuarios registrados.

  • Rango de mercado estimado con comparables
  • Fuentes de comparables (Idealista, Fotocasa, Catastro)
  • Descuento o sobreprecio frente al mercado
  • Techo de puja con escenarios conservador, base y agresivo

Techo de puja disponible en el análisis completo

Lotes calcula escenarios de puja tras revisar riesgos, cargas y mercado.

  • Precio de entrada óptimo
  • Stop conservador, base y agresivo
  • Razonamiento económico completo
  • Qué podría subir o bajar el techo
Ver análisis completo

Qué revisar antes del depósito

P0
Solicitar nota simple actualizada en el Registro de la Propiedad de Pontevedra
P0
Coordinar visita física con agente Hipoges
P1
Solicitar certificado catastral y comparar con superficie declarada (128 m²)
P1
Consultar con asesor jurídico especializado en compraventa bancaria

Por qué puede ser interesante

  • Descuento muy significativo vs mercado: Precio bancario (781 €/m²) representa un 57 % menos que la mediana local (1.822 €/m²), basado en 77 comparables robustos
  • Superficie amplia y distribución funcional: 128 m² bien distribuidos con salón-comedor luminoso, 3 habitaciones y terraza — características sólidas para uso residen

Ubicación

Vista de la ubicación del inmueble

Ubicación según la referencia catastral.

Fuentes públicas

Descripción original del inmueble

NO COBRAMOS COMISIÓN DE INTERMEDIACIÓN AL COMPRADOR ¿Estás interesado en comprar un piso en Cuntis? Disponemos de un piso en edificio residencial que puedes adquirir en propiedad, con una superficie de 128m² bien distribuida en un amplio y luminoso salón-comedor con salida a terraza, cocina independiente con salida a lavadero, 3 habitaciones y 1 baño, ubicado en la localidad de Cuntis, provincia de Pontevedra. Con una distribución espaciosa y acogedora, este piso es perfecto tanto para aquellos que busquen un hogar familiar en un entorno rural, como para quienes deseen tener una segunda residencia cerca de las hermosas playas y paisajes naturales de las Rías Baixas. Además, su excelente relación calidad-precio lo convierte en una opción interesante para inversores que busquen una propiedad con alto potencial de alquiler. Si estás buscando un hogar confortable y bien ubicado, este piso seminuevo es la opción perfecta para ti. La vivienda disfruta de una excelente luminosidad natural, gracias a sus ventanas de gran tamaño, lo que contribuye a crear un ambiente cálido y acogedor en todas sus estancias. Este piso está situado en Cuntis, un tranquilo y encantador municipio de la provincia de Pontevedra, ideal para quienes buscan calidad de vida, tranquilidad y al mismo tiempo estar bien conectados con las principales ciudades gallegas. Este moderno y luminoso inmueble es perfecto tanto para primera vivienda como para quienes deseen invertir en una propiedad de alto valor. ¿Te gustaría tener más información? Hipoges es una plataforma inmobiliaria donde podrás acceder a miles de activos inmobiliarios de diferentes tipos como viviendas, locales comerciales, terrenos, nueva obra, tanto a nivel particular como para inversores. Hipoges cuenta con una amplia cartera de activos inmuebles tanto en España como en Portugal y Grecia.

Enlaces útiles

Guías relacionadas con los riesgos de este lote:

Páginas temáticas y por ubicación:

Este análisis público muestra los datos visibles y los principales riesgos. En Lotes puedes ver mercado completo, escenarios de puja, ROI, comparables, alertas y seguimiento del lote.

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Preguntas frecuentes

  • ¿Cuáles son los principales riesgos de este lote?

    Los principales riesgos detectados son: Ocupación no confirmada, Cargas desconocidas, Estado moderado (puntuación 50/100). Revisa el análisis completo antes de consignar el depósito.

  • ¿Está por debajo del precio de mercado?

    El análisis indica: Descuento significativo vs. mercado. El precio solicitado está aproximadamente un 57 % por debajo de la mediana del mercado local. El descuento es sustancial, pero su viabilidad depende de riesgos legales y físicos aún no verificados.

  • ¿Qué hay que comprobar antes del depósito?

    Solicitar nota simple actualizada en el Registro de la Propiedad de Pontevedra. Coordinar visita física con agente Hipoges.

No es asesoramiento legal. La información procede de fuentes públicas y puede estar incompleta.