Vivienda en venta en Manresa: Font Dels Capellans

Manresa · vivienda · 102 m²

Precio de venta fijo a 167.000 €, un 8,4 % por encima del valor de mercado estimado (154.428 €); requiere verificación de cargas, estado real y documentación registral antes de presentar oferta.

Referencia: HIPOGES-ALRE-06065

Datos actualizados: 10 de junio de 2026

InvestigarRiesgo medio

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El inmueble se ofrece a 167.000 €, un 8,4 % por encima del valor de mercado estimado (154.428 €) basado en 33 comparables de Idealista en Manresa.

Aunque se declara vacante y la fachada muestra estado 'dated_habitable' (puntuación 65/100), no hay confirmación registral ni física del interior ni de cargas.

Sin nota simple ni visita, cualquier oferta es especulativa.

Confianza del análisis IA68/100
Nivel de riesgoRiesgo medio

Incógnitas detectadas

Estado real del interior
La valoración visual se limita a fachada y balcones; el estado de instalaciones, humedades o estructura afecta costes reales.
Cargas registrales vigentes
Cargas anteriores (hipotecas, embargos) se transmiten al comprador y pueden elevar el costo efectivo.

33 comparables Idealista en Manresa; marketPricePerM2 = 1.514 €/m²

Riesgos visibles antes de pujar

Ocupación no confirmada
La descripción indica 'no se puede visitar por desconocer su estado de ocupación'. Aunque se declara 'VACANT', falta confirmación registral o física.
Cargas desconocidas
No se dispone de certificación registral actualizada. Cualquier carga anterior subsistirá y será asumida por el comprador.

Análisis de mercado disponible en Lotes

Análisis de mercado disponible en Lotes: Por encima del mercado (33 comparables). Rango estimado y techo de puja disponibles para usuarios registrados.

  • Rango de mercado estimado con comparables
  • Fuentes de comparables (Idealista, Fotocasa, Catastro)
  • Descuento o sobreprecio frente al mercado
  • Techo de puja con escenarios conservador, base y agresivo

Techo de puja disponible en el análisis completo

Lotes calcula escenarios de puja tras revisar riesgos, cargas y mercado.

  • Precio de entrada óptimo
  • Stop conservador, base y agresivo
  • Razonamiento económico completo
  • Qué podría subir o bajar el techo
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Qué revisar antes del depósito

P0
Solicitar nota simple actualizada en el Registro de la Propiedad de Manresa
P0
Coordinar visita presencial al inmueble
P1
Consultar disponibilidad de financiación hipotecaria con Sabadell u otro banco
P1
Preparar oferta inicial al 5 % por debajo del precio fijo (158.650 €)

Por qué puede ser interesante

  • Vacante declarada: El campo 'occupation' está marcado como 'VACANT', lo que reduce el riesgo de okupas o desalojo complejo — siempre que se
  • Mercado bien documentado: 33 comparables de Idealista en Manresa ofrecen alta confianza en la estimación de valor (confianza 85 %).

Ubicación

Vista de la ubicación del inmueble

Ubicación según la referencia catastral.

Fuentes públicas

Descripción original del inmueble

Al tratarse de una Cesión de Remate derivada de una subasta judicial, el importe de la cesión deberá ser aprobada por el juzgado competente. El inmueble se transmite en el estado en cuanto a cargas, gravámenes según información que consta en el registro de la propiedad donde radica la finca. De existir cargas o gravámenes anteriores quedará subrogadas a ellas. Todos los gastos de la venta pública y los derivados de la cancelación de cargas, así como las deudas tales como, gastos de comunidad, IBI y otros serán de cuenta y cargo del cesionario. El inmueble no se puede visitar por desconocer su estado de ocupación, así como su distribución y estructura puede no ajustarse a la realidad, ya que su verificación no ha sido posible tomándose como referencia la distribución de activos de la zona. Para más información sobre las condiciones de la cesión llámenos. NO COBRAMOS COMISIÓN DE INTERMEDIACIÓN AL COMPRADOR Excelente oportunidad de adquirir en propiedad esta vivienda que se encuentra ubicada en la ciudad de Manresa, provincia de Barcelona. Dispone de buenos accesos y está bien comunicada. Situada en una zona residencial tranquila, disfruta de una ubicación estratégica. A poca distancia, encontrarás supermercados, colegios, centros de salud y una variada oferta de tiendas y restaurantes. Además, la excelente conexión con las principales vías de acceso te permitirá llegar rápidamente a otras áreas de interés. Hipoges es una plataforma inmobiliaria donde podrás acceder a miles de activos inmobiliarios de diferentes tipos como viviendas, locales comerciales, terrenos, nueva obra... tanto a nivel particular como para inversores. Hipoges cuenta con una amplia cartera de activos inmuebles tanto en España como en Portugal y Grecia.

Enlaces útiles

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Este análisis público muestra los datos visibles y los principales riesgos. En Lotes puedes ver mercado completo, escenarios de puja, ROI, comparables, alertas y seguimiento del lote.

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Preguntas frecuentes

  • ¿Cuáles son los principales riesgos de este lote?

    Los principales riesgos detectados son: Ocupación no confirmada, Cargas desconocidas. Revisa el análisis completo antes de consignar el depósito.

  • ¿Está por debajo del precio de mercado?

    El análisis indica: Por encima del mercado. El precio solicitado supera el valor medio de mercado basado en 33 comparables recientes en Manresa. La prima es moderada pero no compensada aún por descuentos ni riesgos identificados.

  • ¿Qué hay que comprobar antes del depósito?

    Solicitar nota simple actualizada en el Registro de la Propiedad de Manresa. Coordinar visita presencial al inmueble.

No es asesoramiento legal. La información procede de fuentes públicas y puede estar incompleta.