Vivienda en venta en Manresa: urbanizacion FONT DELS CAPELLANS

Manresa · vivienda · 102 m²

Цена предложения (167 000 €) на 6,7 % выше оценочной рыночной стоимости (156 668 €), но есть неопределённости: нет данных о состоянии, посещении, обременениях и юридическом статусе — требуется проверка перед любым предло

Referencia: HIPOGES-ALRE-06065

Datos actualizados: 18 de agosto de 2026

InvestigarRiesgo medio

Цена предложения (167 000 €) на 6,7 % выше подтверждённой рыночной оценки (156 668 €), что делает сделку неочевидно выгодной.

Ключевые риски — неопределённость статуса владения (противоречие между 'VACANT' и 'состояние неизвестно'), отсутствие проверки обременений и полное отсутствие данных о физическом состоянии.

Описание признаёт, что распределение и структура не верифицированы.

Confianza del análisis IA65/100
Nivel de riesgoRiesgo medio

Incógnitas detectadas

Condición técnica real
От этого зависит объём и стоимость ремонта, а значит — реальная себестоимость приобретения.
Юридический статус и наличие обременений
Предыдущие ипотеки, аресты или судебные споры могут увеличить затраты и задержать регистрацию собственности.
Реальное распределение и соответствие кадастру
Описание ссылается на «распределение активов зоны» как на единственную основу — это признак отсутствия точных планов и риска несоответствия площади или планировки.

33 Idealista comps в Manresa; рыночная цена за м² = 1536 €/м²

Riesgos visibles antes de pujar

Ocupación no confirmada
В описании указано «неизвестно состояние занятости», хотя в поле occupation указано VACANT. Это противоречие требует верификации через nota simple и личный осмотр.
Cargas desconocidas
В описании прямо указано, что имущество передаётся «в том состоянии, в котором оно зарегистрировано», с сохранением всех предшествующих обременений. Сумма и тип обременений неизвестны.

Análisis de mercado disponible en Lotes

Análisis de mercado disponible en Lotes: Posible descuento vs. mercado (33 comparables). Rango estimado y techo de puja disponibles para usuarios registrados.

  • Rango de mercado estimado con comparables
  • Fuentes de comparables (Idealista, Fotocasa, Catastro)
  • Descuento o sobreprecio frente al mercado
  • Techo de puja con escenarios conservador, base y agresivo

Techo de puja no calculable con los datos actuales

Ver análisis completo

Qué revisar antes del depósito

P0
Запросить актуальную nota simple по референсу 3405302DG0230A
P0
Согласовать личный осмотр объекта
P1
Проверить соответствие кадастрового номера и площади в Catastro

Ubicación

Vista de la ubicación del inmueble

Ubicación según la referencia catastral.

Fuentes públicas

Descripción original del inmueble

Al tratarse de una Cesión de Remate derivada de una subasta judicial, el importe de la cesión deberá ser aprobada por el juzgado competente. El inmueble se transmite en el estado en cuanto a cargas, gravámenes según información que consta en el registro de la propiedad donde radica la finca. De existir cargas o gravámenes anteriores quedará subrogadas a ellas. Todos los gastos de la venta pública y los derivados de la cancelación de cargas, así como las deudas tales como, gastos de comunidad, IBI y otros serán de cuenta y cargo del cesionario. El inmueble no se puede visitar por desconocer su estado de ocupación, así como su distribución y estructura puede no ajustarse a la realidad, ya que su verificación no ha sido posible tomándose como referencia la distribución de activos de la zona. Para más información sobre las condiciones de la cesión llámenos. NO COBRAMOS COMISIÓN DE INTERMEDIACIÓN AL COMPRADOR Excelente oportunidad de adquirir en propiedad esta vivienda que se encuentra ubicada en la ciudad de Manresa, provincia de Barcelona. Dispone de buenos accesos y está bien comunicada. Situada en una zona residencial tranquila, disfruta de una ubicación estratégica. A poca distancia, encontrarás supermercados, colegios, centros de salud y una variada oferta de tiendas y restaurantes. Además, la excelente conexión con las principales vías de acceso te permitirá llegar rápidamente a otras áreas de interés. Hipoges es una plataforma inmobiliaria donde podrás acceder a miles de activos inmobiliarios de diferentes tipos como viviendas, locales comerciales, terrenos, nueva obra... tanto a nivel particular como para inversores. Hipoges cuenta con una amplia cartera de activos inmuebles tanto en España como en Portugal y Grecia.

Enlaces útiles

Guías relacionadas con los riesgos de este lote:

Páginas temáticas y por ubicación:

Este análisis público muestra los datos visibles y los principales riesgos. En Lotes puedes ver mercado completo, escenarios de puja, ROI, comparables, alertas y seguimiento del lote.

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Preguntas frecuentes

  • ¿Cuáles son los principales riesgos de este lote?

    Los principales riesgos detectados son: Ocupación no confirmada, Cargas desconocidas. Revisa el análisis completo antes de consignar el depósito.

  • ¿Está por debajo del precio de mercado?

    El análisis indica: Posible descuento vs. mercado. Цена на 6,7 % выше средней рыночной оценки по 33 аналогам в Manresa. Диапазон компа — широкий (от 273 до 1236 €/м²), что указывает на высокую неоднородность предложения; требуется уточнение типа и состояния объекта.

  • ¿Qué hay que comprobar antes del depósito?

    Запросить актуальную nota simple по референсу 3405302DG0230A. Согласовать личный осмотр объекта.

No es asesoramiento legal. La información procede de fuentes públicas y puede estar incompleta.