Vivienda en venta en Sant Quirze del Vallès: calle SOL

Sant Quirze del Vallès · vivienda · 170 m²

Цена предложения банка — 200 000 €, что на 38 % ниже оценки рынка (324 000 €), но отсутствуют данные о состоянии, посещаемости и юридической чистоте — требуется проверка.

Referencia: HIPOGES-ALRE-06079

Datos actualizados: 17 de julio de 2026

InvestigarRiesgo medio

Цена банка — 200 000 €, на 38 % ниже рыночной оценки (324 000 €), что теоретически даёт пространство для покрытия налогов (≈13 %), ремонта и юридических рисков.

Однако ключевые неопределённости блокируют решение: статус занятости не подтверждён, объект не посещается, отсутствуют фото и nota simple.

Без этих данных даже сильная скидка не гарантирует выгоду — возможны скрытые затраты на выселение, ремонт или погашение обременений.

Confianza del análisis IA65/100
Nivel de riesgoRiesgo medio

Incógnitas detectadas

Condición física
Без фото или описания невозможно оценить необходимость ремонта и связанные с этим затраты.
Энергетический сертификат и коммунальные платежи
Отсутствие сертификата может заблокировать регистрацию; высокие взносы в сообщество или IBI снижают доходность.
Год постройки и тип здания
Старые здания могут требовать дорогостоящих работ по безопасности и энергоэффективности.

107 объявлений на Idealista в муниципалитете Sant Quirze del Vallès

Riesgos visibles antes de pujar

Ocupación no confirmada
В описании указано «не может быть посещено из-за неизвестного статуса занятости». Это создаёт риск задержек с получением владения и скрытых расходов.
Cargas desconocidas
Описание указывает, что имущество передаётся «в том виде, в каком оно зарегистрировано», включая возможные предшествующие gravámenes. Без nota simple невозможно оценить реальные обязательства.
No se ha podido visitar el inmueble
Агент прямо заявляет: «не может быть посещено». Отсутствие осмотра делает невозможной оценку физического состояния, планировки и пригодности к проживанию.

Análisis de mercado disponible en Lotes

Análisis de mercado disponible en Lotes: Descuento significativo vs. mercado (107 comparables). Rango estimado y techo de puja disponibles para usuarios registrados.

  • Rango de mercado estimado con comparables
  • Fuentes de comparables (Idealista, Fotocasa, Catastro)
  • Descuento o sobreprecio frente al mercado
  • Techo de puja con escenarios conservador, base y agresivo

Techo de puja disponible en el análisis completo

Lotes calcula escenarios de puja tras revisar riesgos, cargas y mercado.

  • Precio de entrada óptimo
  • Stop conservador, base y agresivo
  • Razonamiento económico completo
  • Qué podría subir o bajar el techo
Ver análisis completo

Qué revisar antes del depósito

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Запросить актуальную nota simple по референсу 4279602DF2947N
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Запросить фото/видео объекта и подтверждение вакантности у Hipoges Iberia
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Уточнить у агента возможность посещения или выездного осмотра
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Запросить энергетический сертификат и последние квитанции за IBI и comunidad

Ubicación

Vista de la ubicación del inmueble

Ubicación según la referencia catastral.

Fuentes públicas

Descripción original del inmueble

Al tratarse de una Cesión de Remate derivada de una subasta judicial, el importe de la cesión deberá ser aprobada por el juzgado competente. El inmueble se transmite en el estado en cuanto a cargas, gravámenes según información que consta en el registro de la propiedad donde radica la finca. De existir cargas o gravámenes anteriores quedará subrogadas a ellas. Todos los gastos de la venta pública y los derivados de la cancelación de cargas, así como las deudas tales como, gastos de comunidad, IBI y otros serán de cuenta y cargo del cesionario. El inmueble no se puede visitar por desconocer su estado de ocupación, así como su distribución y estructura puede no ajustarse a la realidad, ya que su verificación no ha sido posible tomándose como referencia la distribución de activos de la zona. Para más información sobre las condiciones de la cesión llámenos. NO COBRAMOS COMISIÓN DE INTERMEDIACIÓN AL COMPRADOR ¡Tenemos en exclusiva este inmueble para ti! Disponemos de este inmueble que puedes adquirirlo en propiedad, ubicado en la localidad de San Quirze del Vallés, provincia de Barcelona. Dispone de buenos accesos y está bien comunicado. Situado en una zona residencial tranquila, disfruta de una ubicación estratégica. A poca distancia, encontrarás supermercados, colegios, centros de salud y una variada oferta de tiendas y restaurantes. Además, la excelente conexión con las principales vías de acceso te permitirá llegar rápidamente a otras áreas de interés. Hipoges es una plataforma inmobiliaria donde podrás acceder a miles de activos inmobiliarios de diferentes tipos como viviendas, locales comerciales, terrenos, nueva obra, tanto a nivel particular como para inversores. Hipoges cuenta con una amplia cartera de activos inmuebles tanto en España como en Portugal y Grecia.

Enlaces útiles

Guías relacionadas con los riesgos de este lote:

Páginas temáticas y por ubicación:

Este análisis público muestra los datos visibles y los principales riesgos. En Lotes puedes ver mercado completo, escenarios de puja, ROI, comparables, alertas y seguimiento del lote.

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Preguntas frecuentes

  • ¿Cuáles son los principales riesgos de este lote?

    Los principales riesgos detectados son: Ocupación no confirmada, Cargas desconocidas, No se ha podido visitar el inmueble. Revisa el análisis completo antes de consignar el depósito.

  • ¿Está por debajo del precio de mercado?

    El análisis indica: Descuento significativo vs. mercado. Рыночная оценка основана на 107 сопоставимых объектах в том же муниципалитете. Цена банка существенно ниже средней, но без подтверждения состояния и правового статуса нельзя считать скидку реализуемой.

  • ¿Qué hay que comprobar antes del depósito?

    Запросить актуальную nota simple по референсу 4279602DF2947N. Запросить фото/видео объекта и подтверждение вакантности у Hipoges Iberia.

No es asesoramiento legal. La información procede de fuentes públicas y puede estar incompleta.