Vivienda en venta en Baena: calle Cardenal Heranz Casado

Baena · vivienda · 357 m²

Объект занят, доступа внутрь нет, состояние неизвестно — высокий риск владения и юридической чистоты при отсутствии подтверждённой скидки.

Referencia: HIPOGES-ALRE-06402

Datos actualizados: 18 de agosto de 2026

Requiere revisión antes del depósitoRiesgo crítico

Не идти

Объект продается банком по фиксированной цене €125 000 — на 24 % выше оценочной рыночной стоимости (~€101 000).

Критическая проблема: он занят, и внутренний осмотр невозможен.

Описание указывает на полное отсутствие контроля со стороны продавца, что создаёт высокий риск длительного и дорогостоящего процесса получения владения.

Confianza del análisis IA45/100
Nivel de riesgoRiesgo crítico

Incógnitas detectadas

Estado real del objeto
Площадь 357 м² необычно велика для жилого дома в Баэне; возможно, это здание с несколькими квартирами или нежилое помещение. Без осмотра невозможно оценить пригодность к использова
Юридический статус оккупации
Если оккупанты — незаконные (okupas), процесс выселения может занять 6–24 месяца и потребовать судебных расходов. Если арендатор — действует право преимущественной покупки.

17 Idealista comps in Baena; marketPricePerM2 = €282

Riesgos visibles antes de pujar

Bien ocupado
В описании прямо указано 'Inmueble sin posesión y sin acceso al interior'. Это означает, что владелец не контролирует объект, вход невозможен, и статус оккупации не подтверждён документально.
No se ha podido visitar el inmueble
Фотографии интерьера недостоверны, доступ внутрь закрыт. Фактическое состояние (ремонт, коммуникации, безопасность) полностью неизвестно.
Cargas desconocidas
Данные о зарегестрированных обременениях (ипотеки, аресты) отсутствуют. В прямой продаже банк не гарантирует их отсутствие — покупатель обязан проверить nota simple.

Análisis de mercado disponible en Lotes

Análisis de mercado disponible en Lotes: Por encima del mercado (17 comparables). Rango estimado y techo de puja disponibles para usuarios registrados.

  • Rango de mercado estimado con comparables
  • Fuentes de comparables (Idealista, Fotocasa, Catastro)
  • Descuento o sobreprecio frente al mercado
  • Techo de puja con escenarios conservador, base y agresivo

Techo de puja no calculable con los datos actuales

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Qué revisar antes del depósito

P0
Запросить nota simple по реф. 3241119UG8634S
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Уточнить у Hipoges статус оккупации: кто занимает объект и есть ли судебное производство
P1
Запросить Catastro ficha descriptiva по кадастровому номеру

Ubicación

Vista de la ubicación del inmueble

Ubicación según la referencia catastral.

Fuentes públicas

Descripción original del inmueble

Inmueble sin posesión y sin acceso al interior. Las fotografías del interior y las características del activo, pueden no ajustarse al estado actual. ¿Buscas comprar una casa residencial en Baena? No pierdas la oportunidad de adquirir en propiedad esta casa residencial ubicada en la localidad de Baena, provincia de Córdoba. Cuenta con una superficie de 357m² bien distribuidos en varias estancias. Baena se caracteriza por su entorno rural y olivarero, con extensos campos de olivos que definen su paisaje y economía. La ciudad cuenta con un rico patrimonio histórico y cultural, destacando la iglesia de Santa María la Mayor y el Castillo de Baena. Los accesos a Baena se realizan principalmente a través de la carretera N-432, que conecta la localidad con Córdoba y Granada. También se puede llegar por la carretera A-3125 desde Cabra y la A-305 desde Castro del Río. Aunque no tiene estación de tren, los servicios de autobús facilitan la conexión con ciudades cercanas y otros puntos de interés. La combinación de su patrimonio, entorno natural y buena accesibilidad hacen de Baena un lugar atractivo para residentes y visitantes. ¿Quieres más información? Hipoges es una plataforma inmobiliaria donde podrás acceder a miles de activos inmobiliarios de diferentes tipos como viviendas, locales comerciales, terrenos, nueva obra, tanto a nivel particular como para inversores. Hipoges cuenta con una amplia cartera de activos inmuebles tanto en España como en Portugal y Grecia. Esta propiedad está ocupada por terceros. No se puede visitar. No apta para compradores que requieran financiación hipotecaria. El comprador será responsable de los trámites y gastos relacionados con la desocupación del inmueble. La información proporcionada referente a la distribución y estructura puede no ajustarse a la realidad, ya que su verificación no ha sido posible. La distribución indicada se ha tomado en referencia a la distribución de activos de la zona. ¿Necesitas financiación? Te ofrecemos la posibilidad de financiaciones de hasta el 100% para la compra de este inmueble. Entra en Finanwin.com, haz tu simulación y obtén la mejor oferta para tu Hipoteca de la manera más ágil y sencilla.

Enlaces útiles

Guías relacionadas con los riesgos de este lote:

Páginas temáticas y por ubicación:

Este análisis público muestra los datos visibles y los principales riesgos. En Lotes puedes ver mercado completo, escenarios de puja, ROI, comparables, alertas y seguimiento del lote.

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Preguntas frecuentes

  • ¿Cuáles son los principales riesgos de este lote?

    Los principales riesgos detectados son: Bien ocupado, No se ha podido visitar el inmueble, Cargas desconocidas. Revisa el análisis completo antes de consignar el depósito.

  • ¿Está por debajo del precio de mercado?

    El análisis indica: Por encima del mercado. Цена банка на 24 % выше оценочной середины рынка. Средняя цена по аналогам — €282/м², при площади 357 м² рыночная стоимость составляет ~€101 тыс. Заявленная цена €125 тыс. соответствует €350/м² — значительно выше диапазона сравнимых предложений.

  • ¿Qué hay que comprobar antes del depósito?

    Запросить nota simple по реф. 3241119UG8634S. Уточнить у Hipoges статус оккупации: кто занимает объект и есть ли судебное производство.

No es asesoramiento legal. La información procede de fuentes públicas y puede estar incompleta.