Inmueble en venta en Úbeda: Cl Carolina

Úbeda · local comercial · 115 m²

Precio de venta bancario (101.000 €) es 188 % superior al valor de mercado estimado (35.031 €), pero la estimación tiene baja confianza por ausencia de comparab

Referencia: HIPOGES-ALRE-06538

Datos actualizados: 10 de junio de 2026

InvestigarRiesgo medio

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Este es un 'LOCAL' de 115 m² ofrecido directamente por el banco a 101.000 €, pero la estimación de mercado (35.031 €) carece de soporte empírico — no hay comparables reales adjuntos y el valor por m² parece inconsistente con el contexto urbano de Úbeda.

El estado físico es 'dated habitable' según fotos exteriores, pero el interior no es visible y la descripción advierte explícitamente que la distribución y ocupación son desconocidas.

Sin nota simple, visita y verificación catastral, cualquier oferta sería especulativa.

Confianza del análisis IA35/100
Nivel de riesgoRiesgo medio

Incógnitas detectadas

Uso catastral y registral
Determina viabilidad de explotación, impuestos y posibilidad de licencias.
Acceso y distribución reales
La descripción menciona 'distribución que puede no ajustarse a la realidad'; afecta valoración funcional y coste de adaptación.
Estado estructural real
Fotos muestran exterior envejecido; interior no visible. 'Dated habitalbe' no garantiza ausencia de humedades, instalaciones obsoletas o deficiencias ocultas.

муниципалитет Úbeda; 0 comps; BOE сделки 11 (провинция)

Riesgos visibles antes de pujar

Tipo de activo no verificado
Clasificado como 'LOCAL', pero sin uso catastral ni descripción funcional clara. Puede ser local comercial, oficina o espacio no apto para uso previsto.
Ocupación no confirmada
La descripción dice 'no se puede visitar por desconocer su estado de ocupación'. 'VACANT' en el payload carece de soporte documental o visual.
Cargas desconocidas
No se dispone de nota simple ni texto de cargas. En ventas bancarias directas, las cargas anteriores suelen subsistir y aumentar el costo efectivo.

Análisis de mercado disponible en Lotes

Análisis de mercado disponible en Lotes: Por encima del mercado (0 comparables). Rango estimado y techo de puja disponibles para usuarios registrados.

  • Rango de mercado estimado con comparables
  • Fuentes de comparables (Idealista, Fotocasa, Catastro)
  • Descuento o sobreprecio frente al mercado
  • Techo de puja con escenarios conservador, base y agresivo

Techo de puja disponible en el análisis completo

Lotes calcula escenarios de puja tras revisar riesgos, cargas y mercado.

  • Precio de entrada óptimo
  • Stop conservador, base y agresivo
  • Razonamiento económico completo
  • Qué podría subir o bajar el techo
Ver análisis completo

Qué revisar antes del depósito

P0
Solicitar nota simple actualizada en el Registro de la Propiedad de Úbeda
P0
Coordinar visita presencial con el agente Hipoges
P1
Solicitar certificado catastral y verificar uso (urbano/comercial/rústico)

Por qué puede ser interesante

  • Propietario único confirmado: El campo 'ownership' indica 'FULL', lo que descarta complicaciones de copropiedad o usucapión.

Ubicación

Vista de la ubicación del inmueble

Ubicación según la referencia catastral.

Fuentes públicas

Descripción original del inmueble

Al tratarse de una Cesión de Remate derivada de una subasta judicial, el importe de la cesión deberá ser aprobada por el juzgado competente. El inmueble se transmite en el estado en cuanto a cargas, gravámenes según información que consta en el registro de la propiedad donde radica la finca. De existir cargas o gravámenes anteriores quedará subrogadas a ellas. Todos los gastos de la venta pública y los derivados de la cancelación de cargas, así como las deudas tales como, gastos de comunidad, IBI y otros serán de cuenta y cargo del cesionario. El inmueble no se puede visitar por desconocer su estado de ocupación, así como su distribución y estructura puede no ajustarse a la realidad, ya que su verificación no ha sido posible tomándose como referencia la distribución de activos de la zona. Para más información sobre las condiciones de la cesión llámenos. NO COBRAMOS COMISIÓN DE INTERMEDIACIÓN AL COMPRADOR Excelente oportunidad de adquirir esta propiedad ubicada en esta localidad. Disponemos de esta propiedad en edificio residencial que puedes adquirir en propiedad, muy bien distribuida y con distintas dependencias, ofreciendo todo lo que necesitas para una vida cómoda y moderna. Desde el momento en que cruces la puerta de entrada, te sentirás acogido por su ambiente cálido. En una zona inmejorable muy bien comunicada por carretera, lo que facilita los desplazamientos a distintos puntos de la región o del país. Situado en una zona residencial tranquila, este piso disfruta de una ubicación estratégica. Dispone de todos los servicios públicos o privados necesarios como pequeño comercio de proximidad, supermercados y gran oferta gastronómica. Hipoges es una plataforma inmobiliaria donde podrás acceder a miles de activos inmobiliarios de diferentes tipos como viviendas, locales comerciales, terrenos, nueva obra, tanto a nivel particular como para inversores. Hipoges cuenta con una amplia cartera de activos inmuebles tanto en España como en Portugal y Grecia.

Enlaces útiles

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Este análisis público muestra los datos visibles y los principales riesgos. En Lotes puedes ver mercado completo, escenarios de puja, ROI, comparables, alertas y seguimiento del lote.

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Preguntas frecuentes

  • ¿Cuáles son los principales riesgos de este lote?

    Los principales riesgos detectados son: Tipo de activo no verificado, Ocupación no confirmada, Cargas desconocidas. Revisa el análisis completo antes de consignar el depósito.

  • ¿Está por debajo del precio de mercado?

    El análisis indica: Por encima del mercado. Median 305 €/m² (0 comps).

  • ¿Qué hay que comprobar antes del depósito?

    Solicitar nota simple actualizada en el Registro de la Propiedad de Úbeda. Coordinar visita presencial con el agente Hipoges.

No es asesoramiento legal. La información procede de fuentes públicas y puede estar incompleta.