Inmueble en venta en Baños de Molgas: Samuel GLEZ MOVILLA
Baños de Molgas · local comercial · 128 m²
Precio de venta fijo (55.000 €) está muy por debajo del valor de mercado estimado (110.000 €), pero falta confirmar ocupación, cargas y estado real; no hay comparables reales para validar el descuento.
Datos actualizados: 10 de junio de 2026
Investigar
El local se ofrece a 55.000 €, casi la mitad del valor medio estimado (110.000 €), lo que sugiere un descuento sustancial.
Sin embargo, esta diferencia no está respaldada por comparables reales ni por datos legales verificados: ocupación, cargas y estado técnico son desconocidos.
Las fotos muestran un local vacío y limpio, pero con fachada desgastada y sin detalle de instalaciones.
Valoración heurística del mercado municipal (€/m² 887); superficie Catastro 128 m²
Análisis de mercado disponible en Lotes
Análisis de mercado disponible en Lotes: Descuento significativo vs. mercado (887 comparables). Rango estimado y techo de puja disponibles para usuarios registrados.
- Rango de mercado estimado con comparables
- Fuentes de comparables (Idealista, Fotocasa, Catastro)
- Descuento o sobreprecio frente al mercado
- Techo de puja con escenarios conservador, base y agresivo
Techo de puja no calculable con los datos actuales
Qué revisar antes del depósito
Por qué puede ser interesante
- Descuento nominal significativo: Precio de venta (55.000 €) representa ~50 % menos que el valor medio estimado del mercado (110.000 €), lo que sugiere ma
- Local vacío y limpio (fotos): Las imágenes indican interior desocupado y en condiciones básicas de habitabilidad, reduciendo riesgo inmediato de okupa
Ubicación
Ubicación según la referencia catastral.
Fuentes públicas
- Hipoges: Ver ficha del inmueble
- Referencia catastral: 9978408PG0797N
Descripción original del inmueble
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Enlaces útiles
Este análisis público muestra los datos visibles y los principales riesgos. En Lotes puedes ver mercado completo, escenarios de puja, ROI, comparables, alertas y seguimiento del lote.
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¿Cuáles son los principales riesgos de este lote?
Los principales riesgos detectados son: Ocupación no confirmada, Cargas desconocidas, No se ha podido visitar el inmueble. Revisa el análisis completo antes de consignar el depósito.
¿Está por debajo del precio de mercado?
El análisis indica: Descuento significativo vs. mercado. El precio solicitado es aproximadamente 50 % por debajo del valor medio estimado para locales en Baños de Molgas. Sin embargo, la confianza es baja: no hay comparables verificados, y el valor de mercado se basa únicamente en una estimación heurística por m².
¿Qué hay que comprobar antes del depósito?
Solicitar nota simple actualizada en el Registro de la Propiedad de Ourense. Agendar visita física al local con técnico especializado.
No es asesoramiento legal. La información procede de fuentes públicas y puede estar incompleta.