Inmueble en venta en Baños de Molgas: calle Samuel Glez Movilla
Baños de Molgas · local comercial · 128 m²
Precio de venta fijo (55.000 €) está muy por debajo del valor de mercado estimado (110.000 €), pero falta confirmar ocupación, cargas y estado real; no hay comparables reales para validar el descuento.
Datos actualizados: 18 de agosto de 2026
El local se ofrece a 55.000 €, casi la mitad del valor medio estimado (110.000 €), lo que sugiere un descuento sustancial.
Sin embargo, esta diferencia no está respaldada por comparables reales ni por datos legales verificados: ocupación, cargas y estado técnico son desconocidos.
Las fotos muestran un local vacío y limpio, pero con fachada desgastada y sin detalle de instalaciones.
Valoración heurística del mercado municipal (€/m² 887); superficie Catastro 128 m²
Análisis de mercado disponible en Lotes
Análisis de mercado disponible en Lotes: Descuento significativo vs. mercado (887 comparables). Rango estimado y techo de puja disponibles para usuarios registrados.
- Rango de mercado estimado con comparables
- Fuentes de comparables (Idealista, Fotocasa, Catastro)
- Descuento o sobreprecio frente al mercado
- Techo de puja con escenarios conservador, base y agresivo
Techo de puja no calculable con los datos actuales
Qué revisar antes del depósito
Por qué puede ser interesante
- Descuento nominal significativo: Precio de venta (55.000 €) representa ~50 % menos que el valor medio estimado del mercado (110.000 €), lo que sugiere ma
- Local vacío y limpio (fotos): Las imágenes indican interior desocupado y en condiciones básicas de habitabilidad, reduciendo riesgo inmediato de okupa
Ubicación
Ubicación según la referencia catastral.
Fuentes públicas
- Hipoges: Ver ficha del inmueble
- Referencia catastral: 9978408PG0797N
Descripción original del inmueble
NO COBRAMOS COMISIÓN DE INTERMEDIACIÓN AL COMPRADOR ¡Oportunidad para dar vida a tu próximo proyecto empresarial! Presentamos este local comercial a reformar a pie de calle, con un almacén en la azotea, situado en la localidad de Baños de Molgas, provincia de Ourense, es una excelente oportunidad para emprendedores, profesionales e inversores que buscan un espacio con amplias posibilidades de transformación. El inmueble ofrece una distribución versátil que permite adaptar cada estancia a las necesidades de la actividad que se desee desarrollar. Su espacio principal puede convertirse en una amplia zona de atención al público, exposición o venta, proporcionando un entorno cómodo, funcional y con múltiples opciones de configuración. El inmueble permite crear un establecimiento adaptado a las necesidades de cada negocio. La reforma integral brinda la oportunidad de modernizar el inmueble, mejorar su eficiencia y personalizar cada espacio según el proyecto empresarial. Gracias a su tipología, este local resulta idóneo para desarrollar una amplia variedad de actividades. Ubicado en Baños de Molgas, el inmueble se encuentra en un entorno tranquilo que combina actividad residencial, comercio local y un importante atractivo turístico gracias a sus conocidas aguas termales y al paso del Camino de Santiago (Vía de la Plata). La localidad dispone de servicios básicos, establecimientos comerciales, restauración y buenas comunicaciones mediante la N-525 y la proximidad de la A-52, facilitando el acceso a Ourense y a otros municipios de la provincia. Hipoges es una plataforma inmobiliaria donde podrás acceder a miles de activos inmobiliarios de diferentes tipos como viviendas, locales comerciales, terrenos, nueva obra, tanto a nivel particular como para inversores. Hipoges cuenta con una amplia cartera de activos inmobiliarios tanto en España como en Portugal y Grecia. ¿Necesitas financiación? Te ofrecemos la posibilidad de financiaciones de hasta el 100% para la compra de este inmueble. Entra en Finanwin.com, haz tu simulación y obtén la mejor oferta para tu Hipoteca de la manera más ágil y sencilla.
Enlaces útiles
Este análisis público muestra los datos visibles y los principales riesgos. En Lotes puedes ver mercado completo, escenarios de puja, ROI, comparables, alertas y seguimiento del lote.
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¿Cuáles son los principales riesgos de este lote?
Los principales riesgos detectados son: Ocupación no confirmada, Cargas desconocidas, No se ha podido visitar el inmueble. Revisa el análisis completo antes de consignar el depósito.
¿Está por debajo del precio de mercado?
El análisis indica: Descuento significativo vs. mercado. El precio solicitado es aproximadamente 50 % por debajo del valor medio estimado para locales en Baños de Molgas. Sin embargo, la confianza es baja: no hay comparables verificados, y el valor de mercado se basa únicamente en una estimación heurística por m².
¿Qué hay que comprobar antes del depósito?
Solicitar nota simple actualizada en el Registro de la Propiedad de Ourense. Agendar visita física al local con técnico especializado.
No es asesoramiento legal. La información procede de fuentes públicas y puede estar incompleta.