Vivienda en venta en Jerez de la Frontera: calle Conocedores

Jerez de la Frontera · vivienda · 795 m²

Объект занят, внутрь не пускают, а запрашиваемая цена выше сопоставимых продаж; без ясного плана освобождения это пропуск.

Referencia: HIPOGES-ALRE-06825

Datos actualizados: 17 de agosto de 2026

Requiere revisión antes del depósitoRiesgo alto

Не идти: занято и заметно дороже рынка

Сопоставимые продажи в Хересе дают ориентир около 1,02 млн евро, а запрашиваемая цена 1,5 млн выглядит выше рынка.

Объект занят, внутрь не пускают, и продавец прямо указывает, что ипотека не подходит; это делает вход в сделку тяжелым.

По фасаду и возрасту здания видно, что ремонтный бюджет может быть заметным.

Confianza del análisis IA88/100
Nivel de riesgoRiesgo alto

Incógnitas detectadas

Состояние интерьера
Без доступа нельзя оценить реальный ремонтный бюджет.
Cargas registrales
Может изменить итоговую стоимость и ликвидность.
Порядок освобождения
Определяет сроки и расходы до получения владения.

12 Idealista comps in Jerez de la Frontera; valuation_context.marketPricePerM2 = 1279; surface 795 m², year built 1925

Riesgos visibles antes de pujar

Bien ocupado
В объявлении прямо сказано, что объект занят третьими лицами. Получение владения может сильно затянуться и добавить расходы.
No se ha podido visitar el inmueble
Внутреннее состояние не подтверждено. Фасад и фото могут не отражать реальный объем работ.
No financiable mediante hipoteca
В объявлении указано, что ипотечное финансирование не подходит. Это резко сужает круг покупателей и повышает риск сделки.
Cargas desconocidas
Нет данных о зарегистрированных обременениях. Это может изменить эффективную цену и сроки закрытия сделки.

Análisis de mercado disponible en Lotes

Análisis de mercado disponible en Lotes: Por encima del mercado (12 comparables). Rango estimado y techo de puja disponibles para usuarios registrados.

  • Rango de mercado estimado con comparables
  • Fuentes de comparables (Idealista, Fotocasa, Catastro)
  • Descuento o sobreprecio frente al mercado
  • Techo de puja con escenarios conservador, base y agresivo

Techo de puja disponible en el análisis completo

Lotes calcula escenarios de puja tras revisar riesgos, cargas y mercado.

  • Precio de entrada óptimo
  • Stop conservador, base y agresivo
  • Razonamiento económico completo
  • Qué podría subir o bajar el techo
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Qué revisar antes del depósito

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Nota simple actualizada
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Подтвердить ocupación и план освобождения
P1
Назначить осмотр фасада и конструкций
P1
Проверить, доступна ли сделка только за свои деньги

Ubicación

Vista de la ubicación del inmueble

Ubicación aproximada según fuentes públicas (Catastro/BOE).

Fuentes públicas

Descripción original del inmueble

Inmueble sin posesión y sin acceso al interior. Las fotografías del interior y las características del activo, pueden no ajustarse al estado actual. NO COBRAMOS COMISIÓN DE INTERMEDIACIÓN AL COMPRADOR Les ofrecemos en exclusiva esta casa-palacio, destinado a explotación hotelera y restaurante, que puedes adquirir en propiedad, ubicado en la localidad de Jerez de la Frontera Este casa/palacio es ideal para quienes buscan una inversión en hostelería turística. Cuenta con cocina, 12 habitaciones aproximadamente, capilla, tienda y amplio comedor. Situado en una zona turística, disfruta de una ubicación estratégica. A poca distancia, encontrarás supermercados, colegios, centros de salud y una variada oferta de tiendas y restaurantes. Además, la excelente conexión con las principales vías de acceso te permitirá llegar rápidamente a otras áreas de interés. Hipoges es una plataforma inmobiliaria donde podrás acceder a miles de activos inmobiliarios de diferentes tipos como viviendas, locales comerciales, terrenos, nueva obra, tanto a nivel particular como para inversores. Hipoges cuenta con una amplia cartera de activos inmuebles tanto en España como en Portugal y Grecia. Esta propiedad está ocupada por terceros. No se puede visitar. No apta para compradores que requieran financiación hipotecaria. El comprador será responsable de los trámites y gastos relacionados con la desocupación del inmueble. La información proporcionada referente a la distribución y estructura puede no ajustarse a la realidad, ya que su verificación no ha sido posible. La distribución indicada se ha tomado en referencia a la distribución de activos de la zona. ¿Necesitas financiación? Te ofrecemos la posibilidad de financiaciones de hasta el 100% para la compra de este inmueble. Entra en Finanwin.com, haz tu simulación y obtén la mejor oferta para tu Hipoteca de la manera más ágil y sencilla.

Enlaces útiles

Guías relacionadas con los riesgos de este lote:

Páginas temáticas y por ubicación:

Este análisis público muestra los datos visibles y los principales riesgos. En Lotes puedes ver mercado completo, escenarios de puja, ROI, comparables, alertas y seguimiento del lote.

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Preguntas frecuentes

  • ¿Cuáles son los principales riesgos de este lote?

    Los principales riesgos detectados son: Bien ocupado, No se ha podido visitar el inmueble, No financiable mediante hipoteca. Revisa el análisis completo antes de consignar el depósito.

  • ¿Está por debajo del precio de mercado?

    El análisis indica: Por encima del mercado. 12 компов в Хересе дают твердый ориентир; запрашиваемая цена заметно выше этого диапазона, а объект занят и без доступа.

  • ¿Qué hay que comprobar antes del depósito?

    Nota simple actualizada. Подтвердить ocupación и план освобождения.

No es asesoramiento legal. La información procede de fuentes públicas y puede estar incompleta.