Vivienda en venta en Puebla del Río (La): Principes Los

Puebla del Río (La) · vivienda · 71 m²

Precio de venta fijo a 50.000 € (704 €/m²), un 43 % por debajo del valor de mercado estimado (88.460 €); pero ocupación y cargas desconocidas, y estado interior no verificable.

Referencia: HIPOGES-ALRE-06888

Datos actualizados: 10 de junio de 2026

InvestigarRiesgo medio

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Se trata de una vivienda urbana en Puebla del Río (La) ofrecida directamente por el banco a 50.000 € (704 €/m²), un 43 % por debajo del valor de mercado estimado (88.460 €) basado en 64 comparables Idealista.

Sin embargo, la descripción confirma que no hay posesión ni acceso al interior, y no se dispone de nota simple ni información sobre cargas.

El estado visible es 'dated_habitable' (puntuación 50/100), pero el interior es completamente incierto.

Confianza del análisis IA65/100
Nivel de riesgoRiesgo medio

Incógnitas detectadas

Estado real del interior
Determina el alcance y costo de reformas necesarias antes de alquiler o venta.
Situación jurídica exacta ('a regularizar')
Puede implicar litigios pendientes, nulidades de compraventa anteriores o conflictos sucesorios que demoren la transmisión.

64 comparables Idealista en el municipio Puebla del Río (La)

Riesgos visibles antes de pujar

Ocupación no confirmada
La descripción indica 'sin posesión y sin acceso al interior'. No se sabe si hay okupas, inquilinos o está vacía. Esto afecta directamente la disponibilidad y costes de recuperación.
Cargas desconocidas
No se dispone de nota simple ni información sobre hipotecas, embargos o servidumbres. Estas cargas pueden subsistir y aumentar el costo efectivo.
No se ha podido visitar el inmueble
Las fotos muestran solo fachada y escalera; el estado real del interior es incierto. La etiqueta 'dated_habitable' (puntuación 50/100) sugiere desgaste significativo, pero no se puede descartar deterioro oculto.

Análisis de mercado disponible en Lotes

Análisis de mercado disponible en Lotes: Descuento significativo vs. mercado (64 comparables). Rango estimado y techo de puja disponibles para usuarios registrados.

  • Rango de mercado estimado con comparables
  • Fuentes de comparables (Idealista, Fotocasa, Catastro)
  • Descuento o sobreprecio frente al mercado
  • Techo de puja con escenarios conservador, base y agresivo

Techo de puja disponible en el análisis completo

Lotes calcula escenarios de puja tras revisar riesgos, cargas y mercado.

  • Precio de entrada óptimo
  • Stop conservador, base y agresivo
  • Razonamiento económico completo
  • Qué podría subir o bajar el techo
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Qué revisar antes del depósito

P0
Solicitar nota simple actualizada en el Registro de la Propiedad de Sevilla
P0
Contactar al agente para solicitar visita concertada o informe técnico del interior
P1
Consultar con abogado especializado en ejecuciones sobre la expresión 'situación a regularizar'

Por qué puede ser interesante

  • Descuento sustancial vs mercado: Precio 43 % por debajo del valor medio de mercado (88.460 €), lo que ofrece margen para absorber costes legales, fiscale
  • Zona consolidada y bien comunicada: Descripción confirma ubicación en entorno residencial funcional, con servicios cercanos y buenas conexiones — factor cla

Ubicación

Vista de la ubicación del inmueble

Ubicación según la referencia catastral.

Fuentes públicas

Descripción original del inmueble

Inmueble sin posesión y sin acceso al interior. Las fotografías del interior y las características del activo pueden no ajustarse al estado actual. NO COBRAMOS COMISIÓN DE INTERMEDIACIÓN AL COMPRADOR Presentamos una vivienda con situación a regularizar, ideal para inversores que buscan activos con margen de rentabilidad y revalorización. Este tipo de propiedades se ha consolidado como una opción estratégica dentro del mercado inmobiliario, al ofrecer la posibilidad de incrementar su valor futuro una vez normalizada su situación jurídica y de posesión. La vivienda está situada en una zona consolidada y bien comunicada, dentro de un entorno que combina tranquilidad, servicios cercanos y excelentes conexiones con el resto del municipio y las principales vías de acceso. En las inmediaciones se encuentran centros educativos, supermercados, centros de salud y paradas de transporte público, todos ellos a pocos minutos de distancia. Además, el entorno ofrece espacios verdes, pequeños comercios y opciones de ocio y restauración, creando un ambiente equilibrado y funcional, ideal para la vida cotidiana y atractivo para futuros residentes. Hipoges es una plataforma inmobiliaria donde podrás acceder a miles de activos inmobiliarios de diferentes tipos como viviendas, locales comerciales, terrenos, nueva obra, tanto a nivel particular como para inversores. Hipoges cuenta con una amplia cartera de activos inmuebles tanto en España como en Portugal y Grecia. Esta propiedad está ocupada por terceros. No se puede visitar. No apta para compradores que requieran financiación hipotecaria. El comprador será responsable de los trámites y gastos relacionados con la desocupación del inmueble. La información proporcionada referente a la distribución y estructura puede no ajustarse a la realidad, ya que su verificación no ha sido posible. La distribución indicada se ha tomado en referencia a la distribución de activos de la zona.

Enlaces útiles

Guías relacionadas con los riesgos de este lote:

Páginas temáticas y por ubicación:

Este análisis público muestra los datos visibles y los principales riesgos. En Lotes puedes ver mercado completo, escenarios de puja, ROI, comparables, alertas y seguimiento del lote.

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Preguntas frecuentes

  • ¿Cuáles son los principales riesgos de este lote?

    Los principales riesgos detectados son: Ocupación no confirmada, Cargas desconocidas, No se ha podido visitar el inmueble. Revisa el análisis completo antes de consignar el depósito.

  • ¿Está por debajo del precio de mercado?

    El análisis indica: Descuento significativo vs. mercado. El precio está claramente por debajo del rango de mercado observado. Sin embargo, la falta de visibilidad interior y la ausencia de datos legales impiden validar si el descuento compensa los riesgos reales.

  • ¿Qué hay que comprobar antes del depósito?

    Solicitar nota simple actualizada en el Registro de la Propiedad de Sevilla. Contactar al agente para solicitar visita concertada o informe técnico del interior.

No es asesoramiento legal. La información procede de fuentes públicas y puede estar incompleta.